大家盖房子的门窗都是builder提供的吗

eastocean

如题，builder 提供了一个报价，8个standard的窗户，报价 1万二，这东西就这么贵吗，大家有没有便宜的渠道？

perfectstock

自己找窗户厂家啊，我刚换了11个窗户，也是1万多吧

阿暮

窗户按面积算价格，窗户越大，单位面积越便宜，越小则反之
你在和builder签合同的时候，有写要什么样的窗户，至于多少价格，一般打包价，你是不会知道的
你自己order窗户没什么问题，但是如果尺寸错了，需要改framing，你要自己掏钱给木工，又或者开封的时候碎了，多半是你自己掏钱修玻璃

JhYu

这个价格正常啊。

阿暮

另外，忘记说了，你所谓standard，是指标准双玻还是什么？但凡根据你图纸上的尺寸来做窗户，都是非标尺寸
你要想便宜窗户，那就去窗户店找现成的窗户，然后根据窗户的尺寸做framing opening，这样可以很便宜。
澳洲本地做窗户都很贵，一般新房窗户都从国内来，周期长

fengyush

因为过了一手，builder要赚钱啊。
你这种订单我接触多了。
一般builder插手的订单，我都不接的。
业主认可没有用，价格是便宜了，但是builder会找各种问题说你自己定的窗户不行，
好一点的给你一些软钉子碰，不好的直接了当和你说不行。
我都和业主说，这种协调你自己去搞定，搞不定就不要找我，我才不去参合这种事情。
你硬要做，到后面，我二边都得罪，还不讨好。
因为门窗是一个手工加工的活，你要说一点瑕疵都没有，那不可能。
你挡了builder的赚钱的路，builder会没有找事，小事变大事，我吃不了兜着走。
现成的例子，我可以给你上百个，各种情况都有。
所以借此机会奉劝一句，如果是自建房，需要自己采购门窗的，一定一定要在签合同之前把这个事情说好，需要builder怎么配合，怎么做，你要做什么，事先都好说，事后都不好说。

Elsa_Frozen

perfectstock 发表于 2023-6-19 22:11
自己找窗户厂家啊，我刚换了11个窗户，也是1万多吧

你用的哪家的窗户？

rockbox

就这个价，要便宜，华人进口商从大陆进口满足澳标的窗户。会便宜不少，同样预算门窗质量也可以升级。本地制作的人工成本就高，好处是质保售后周期短一些快一些。

rockbox

阿暮 发表于 2023-6-19 21:52
另外，忘记说了，你所谓standard，是指标准双玻还是什么？但凡根据你图纸上的尺寸来做窗户，都是非标尺寸
...

澳洲窗户有标准尺寸，一般图纸设计都按标准的几个大小尺寸设计，框架也会按照标准预留标准大小的开口。几乎不会有现成门窗卖。
非标准尺寸就算私定，建议不是特别需求的住宅就不必私定了，尤其还想选海外进口的话，万一尺寸有出入挺麻烦的。
这个价位包安装的，几乎不可能是双玻……

yzy01

看来还没习惯澳洲的高物价和高人工。钱不给到位就别建房了

leaf2019

找builder盖房子东西都是builder提供，很少一部分builder会愿意你提供材料

77cheese

是不是builder提供，得合同前定好。
楼主合同如果签的Cost-plus，你按比例把门窗这部分管理费给他，builder正常是愿意配合的，如果你不够专业，还是需要他去协商尺寸和安装方法之类的。
如果楼主签的Lump Sum price，现在才想着自己定门窗有点晚。

老婆是CPA

这种东西Builder一定要margin的啊 万一碎了裂了 谁管呢

heroxk

leaf2019 发表于 2023-6-20 10:58
找builder盖房子东西都是builder提供，很少一部分builder会愿意你提供材料

什么水龙头、洗菜盆的这种可以。窗户这种，反正风险自付吧。到时候有问题，你是说manufactor的问题，还是installation的问题。

fengyush

77cheese 发表于 2023-6-20 11:14
是不是builder提供，得合同前定好。
楼主合同如果签的Cost-plus，你按比例把门窗这部分管理费给他，builder ...

理论上是理论上。
我就碰到过二个例子，别的太多了我就不说了。
1. 业主和builder是好朋友，交往多年，builder报价是我的三倍多，接近四倍，而且东西比我还差一截，开始的时候都说可以的，业主真的要定了，builder直接翻脸， 说你自己定可以，整个房子我不保修，你签字给我，你就自己定，理由很充足，万一你的门窗质量不行呢，影响我的整个房子质量。
    到最后不欢而散，几十年的朋友也没有了。因为这个相差实在太大了，要差好几万澳币，你能给builder几万的管理费？
2. 业主和builder有一些关系的，builder还要业主有些事情帮忙的那种，我和业主也有点关系，所以我给的是成本价，是builder的报价的三分之一，而且也是我的要比builder的产品高一档次，业主开始很开心，我说你自己去协调，后来builder不敢明着说不信，给我很多软钉子碰，我和业主说，这个我做不了，你协调不好，我就不做，业主也说给管理费，也愿意给，但是builder的胃口更大，你填不满的，后来这个事情就没有下文了，我也没有过问。
所以说，签合同之前，都好说，签了合同，基本都不愿意的。

77cheese

fengyush 发表于 2023-6-20 16:21
理论上是理论上。
我就碰到过二个例子，别的太多了我就不说了。
1. 业主和builder是好朋友，交往多年，bu ...

你说的一点没错，要么事先合同写好，要么owner自己够专业，也够能力搞定自己的builder。
总体来说，就算窗子上省钱了，大部分builder还是会从别的地方把钱赚出来的。

我挺好奇LZ怎么签的合同，还有机会觉得Builder的窗子贵

perfectstock

Elsa_Frozen 发表于 2023-6-20 09:43
你用的哪家的窗户？

叫leco

eastocean

小白没经验，听大家一说，看来不贵，这钱就不省了。

阿暮

fengyush 发表于 2023-6-20 16:21
理论上是理论上。
我就碰到过二个例子，别的太多了我就不说了。
1. 业主和builder是好朋友，交往多年，bu ...

builder在报价的时候，就可以把这部分去除，最多只是少了这部分margin而已
窗户再怎么样也能装上
那两个builder格局小了

fengyush

说实话，builder和国内做装修的一样，现在建筑人工成本都是很透明的，工人也很难管理，说不定builder还要倒贴一点进去，就指望着建材上赚钱了，门窗是一个大头，怎么舍得放弃。
上面我说的builder和业主说，大件你可以自己来，所谓的大件，就是什么卫浴啊，厨具啊，脱排这些。
我估摸着，要么就是这些是小钱，让业主感觉舒服一点，要么builder自己其实也没有什么好的渠道，所以就放手了。
门窗是大头，怎么可能放手。
再说一个故事。
有个中国过来的门窗品牌，在澳洲做的不错。
我有次问builder的朋友，我说这个质量一般般啊，价格也不便宜，怎么生意还行。
朋友就说了一句话，回扣给的多啊。
明白了吗？
回扣不仅限于公对公之间的，你自己建房，builder推荐了这个品牌，你自己一问，价格很贵，builder和你说
你看，我给你的这个价格不错吧，比你自己问的还便宜，于是皆大欢喜。
所以，有时候，无知是种幸福。

阿暮

fengyush 发表于 2023-6-21 08:04
说实话，builder和国内做装修的一样，现在建筑人工成本都是很透明的，工人也很难管理，说不定builder还要倒 ...

builder从supplier那里拿的是builder price，也不能说是回扣
澳洲选择少，跑来跑去就这么几家，东西就这些
工人不好管事真的，因为不是员工，都是subby，看钱干事，都得哄着

fengyush

阿暮 发表于 2023-6-21 08:41
builder从supplier那里拿的是builder price，也不能说是回扣
澳洲选择少，跑来跑去就这么几家，东西就这 ...

这个我可能用词不当，是我做builder的朋友就是这么说的。
我感觉这个不是一个正常的利润，是这个品牌故意把价格挑的很高，给与builder足够大的，吸引他的利润。
比如说，同样做这点面积的窗，他做这个品牌能赚2万，做别的品牌，只能赚1万。
所以他才不管这个窗好不好，只看利润多。
你说选择少，那真的因为你不做这个行业。
在墨尔本，没有300家也有200家，悉尼应该是300家以上。
只是说，大多数的门窗供应商就是一个人，皮包公司。
自己有展厅的，有仓储的，占比不到5%。

Elsa_Frozen

perfectstock 发表于 2023-6-20 17:22
叫leco

多谢啦

阿暮

fengyush 发表于 2023-6-21 11:09
这个我可能用词不当，是我做builder的朋友就是这么说的。
我感觉这个不是一个正常的利润，是这个品牌故意 ...

做fixed price的，哪有可能去拿高价窗户，除非你是cost plus，那是有可能尽量去拿高价货
但作为一个想长期在这行混下去，并且在澳洲这个朋友介绍朋友的社会，多少得凭良心干活
至少我有自己长期的固定的窗户supplier，我是不会随便去换的，首先，长期合作，互相信任，其次，价格合适，不高也不会太低，质量过硬
所以我挺难理解你所遇到的builders的那些骚操作

墨尔本本地供窗户的很多，不予置评，国内供窗户的也很多，也不予置评

至于你说的，对普通客户开价很高，对builder开价很低，因为他们根本就不供普通客户，本身活就来不及干，也不愿意伺候普通客户，花了大把的时间解释，报价，最后客人还是只看价格，你跟一个只看价格，不懂服务不懂质量的人，沟通是非常困难的，所以why？