打算用SMSF投资regional地区的房产 求推荐

sprite112

SMSF现在大概有250K 想投资80万左右的房产 不敢买公寓 所以想买regional地区的小house 不知道什么区域还有这样价位的房产 而且比较好出租的
地标悉尼 主要考虑NSW境内 别的城市也考虑
谢谢！

seawhale

没说在哪个州哪个城市啊

而且马上会有人来说你“现在会山顶吹风”和‘49年入国军’

sprite112

seawhale 发表于 2023-6-8 15:04
没说在哪个州哪个城市啊

而且马上会有人来说你“现在会山顶吹风”和‘49年入国军’ ...

谢谢提醒
还要持有30年 现在不会是未来30年的山顶吧？

mrrio

25万应该买不了80万的房吧

Ahghg

每个小镇都不一样，需要细致研究才行。当地经济来源，council发展规划，人口结构，周边人口流向 etc，regional比买大城市房产要承担更高风险，下手前一定要慎重

sprite112

mrrio 发表于 2023-6-8 15:31
25万应该买不了80万的房吧

嗯 70万左右吧 也看rental income怎么样

sprite112

Ahghg 发表于 2023-6-8 15:39
每个小镇都不一样，需要细致研究才行。当地经济来源，council发展规划，人口结构，周边人口流向 etc，regio ...

确实是 现在主要在看Gosford那边 像Wyoming这样的suburb怎么样呢

catherinep

maitland

simonhang

sprite112 发表于 2023-6-8 15:47
嗯 70万左右吧 也看rental income怎么样

借70%问题不太大，但是买完后的现金流会有问题。House的现金流一般都负不少，而且SMSF的负扣税也不多。要是两口子每年都contribute满，维持是没什么太大问题。但是房子一旦出大问题要修或者要装修，SMSF里面就没钱了。还是得慎重。

golden100

LZ这是一厢情愿的想法，建议要么自学，要么找专业人士咨询。

DataRecovery

SMSF投资房利率现在有没有10%

Lydia87

大银行不借款给SMSF买房的

zl5431

你确定能借7成？借7成你确定利息还得起？

ARACT

投资偏远地区？楼主的策略有点吓人。
要不你去投资阳光海岸吧，好歹自然风光好，人口增长快，租金高。
据说租房很困难

iamssgg

买campbelltown的house啊。

hhuang

以前也考虑过这样投资，后来放弃了，主要原因没有几家银行肯借，肯借的利息很高。SMSF也有很多费用而且要求严格。还有就是偏远地方租金低，升值慢，离得远什么都依靠中介。总之就是成本高，升值慢，还非常麻烦。想投资地产的话，放个人名字操作更灵活，房子的装修，用途全没有限制，利息低一大截，还可以负扣税。

yam_cheung

那其他城市如何，已经不考虑NSW，考虑墨尔本和布里斯本，布里斯本担心洪水。。。还有就是具体的区不是很了解。

moonhope

SMSF投资房产比直接投资麻烦，提供SMSF home loan的银行少，利息高，划不来。
如果实在想投资，不如考虑Sydney北边或者南边的卫星城或者nsw内陆的重镇，卫星城的房子贵房租不高，但是长期升值可能好于内陆城市。内陆大城市房子便宜房租收益比高，你们每月还款压力可能小一些。所以具体情况还要看你们的首付比例，贷款利息等等。我觉得你们应该把SMSF贷款这边问清楚，看你们可以贷多少，每月必须还多少再来选择投资区域。

sprite112

moonhope 发表于 2023-6-9 12:59
SMSF投资房产比直接投资麻烦，提供SMSF home loan的银行少，利息高，划不来。
如果实在想投资，不如考虑Syd ...

谢谢 非常有用的信息 我去了解一下利率

SoftSome

250K，就放在super公司里吧，省心

ARACT

super定存的利率也挺高的，这么折腾不见得有定存收益高

LENNY_DONG

hhuang 发表于 2023-6-9 10:25
以前也考虑过这样投资，后来放弃了，主要原因没有几家银行肯借，肯借的利息很高。SMSF也有很多费用而且要求 ...

的确能做的就是那么几个机构

但是长远来说现在这些费用都是不算什么的

找个50万左右潍州的房子比较合适，因为贷款不需要太多

LENNY_DONG

sprite112 发表于 2023-6-9 16:02
谢谢 非常有用的信息 我去了解一下利率

先别考虑利率

先问问BROKER，SMSF能借多少钱才是王道

linshu

楼主 ， SMSF借钱没问题，　就是利息高一点　。我的刚过％７，借款６９％　
你自己算一算.  SMSF　有个好处就是, 地税有自己的thredthold , 没有CGT

sprite112

linshu 发表于 2023-6-13 16:13
楼主 ， SMSF借钱没问题，　就是利息高一点　。我的刚过％７，借款６９％　
你自己算一算.  SMSF　有个好处 ...

谢谢分享 有地区推荐吗？

linshu

sprite112 发表于 2023-6-14 22:10
谢谢分享 有地区推荐吗？

80多万可以选centralcoast ，Woy Woy ， Wyoming，  Umina Beach， 还是可以买到house的 ， 还可以租给到悉尼上班的。