这次加息之后，对后势不那么乐观了

Haymarket

本来认为上半年房价回升，再加上未来供应量明显跟不上，房价上涨悬念不大。但昨天央行加息，今天CBA预测未来还会有1-2次加息，让我感到担心了，甚至担心未来经济出问题。开始省吃俭用了。

seawhale

没啥好不乐观的

如果是投资房拿不住了就卖，自住房赶紧固定一部分再扛一扛。已经买了自住房之后的涨跌基本跟你没关系，毕竟你要自住。

自己经济实力允许的情况下做最适合自己的决定

乾坤离析

能有什么不乐观的，只要中国继续维持低利率，澳洲房子就还能上天。

dmxgaji

自住房多少利息都没啥关系，也也不可能卖

多套投资房的那是得想想办法了

木木山高

生活不止眼前的房市，还有诗和远方。

raspberry10

年底前还有3次，明年得到5.5% 左右才能停，一直温水煮青蛙没事的，不会出大问题

spb

看看乌克兰，战火纷飞，城市被毁，房子还保什么值。澳洲和平安稳，知足常乐。

张凌赫三姨

raspberry10 发表于 2023-6-7 18:49
年底前还有3次，明年得到5.5% 左右才能停，一直温水煮青蛙没事的，不会出大问题 ...

绝对出大问题 再加2次很多青蛙直接煮死炖烂出锅

lockonluo

澳洲本来已经占据一个很有利的地位，无奈rba像屎一样的表现。一个央行行长没有任何有效指引甚至给出xx年前不加息这种蠢话，有效预期完全被这货毁了，屁民乱成一锅粥。垃圾到极点。
不说物价房价控不住，对普通商业活动造成多大影响？真tm垃圾

0k0k

raspberry10 发表于 2023-6-7 18:49
年底前还有3次，明年得到5.5% 左右才能停，一直温水煮青蛙没事的，不会出大问题 ...

问题的关键也许不在于加息到什么时候停

而在于高息持续多长时间，新的常态是什么

如果新的常态是利率6%的话。。。。。。。

SoftSome

楼主太慢了啊，我早就把夜宵取消了

raspberry10

张凌赫三姨 发表于 2023-6-7 20:45
绝对出大问题 再加2次很多青蛙直接煮死炖烂出锅

高杠杆且没啥cash flow的惨了，其他中低杠杆的就还好

raspberry10

0k0k 发表于 2023-6-7 21:32
问题的关键也许不在于加息到什么时候停

而在于高息持续多长时间，新的常态是什么

抛去历史极端利率时期来看，平均利率基本上就是5-6%，按照现在cpi下降的速度每个月降0.2-0.4来看，最早也要一年后才能达到2-3%区间，前提是rba一直每个月+0.25%，但后面很可能一个月加，一个月不加——暂停、观望，这就又可能让cpi下降速度放缓甚至反弹。至于能不能降息，就看会不会跌到2%以内了，我觉得最早也要2025见了

linacheng

開支越來越大，生活越來越艱難。

alven

还是很乐观，一旦经济衰退，失业率大增，不得不降息，时间点可能会在年底到明年上半年.
至于房价，未来十年甚至二十年，每次大跌都是买入的好时机，逻辑很简单,对照中国前20年，那次房价要调整了，不最后都拉起来了么？房地产立国就是这样

sampcheng

抗不住就卖。 恶性循环没开始

coffee_bean

基本上现金流用得比较足的投机型房东能承受的最大亏损（利息减去租金回报）大概是2%-3%左右。超过这个一段时间而且没有变好的迹象，就会考虑卖房子了。现在的墨尔本和悉尼的房租大概是房价的2%多一些，如果房租上不来的话，差不多快到需要抛售投资房的时候了。

troublefree

正常利率下，活不下去的人怨天尤人有用吗？希望一个国家一直用牺牲未来的不正常的超低利率，来维持和满足自已的梦想，不论他们何时醒来，地球还是这么转。

goldenseiya

alven 发表于 2023-6-7 22:04
还是很乐观，一旦经济衰退，失业率大增，不得不降息，时间点可能会在年底到明年上半年.
至于房价，未来十年 ...

加息可能9月后就结束了，工党政府很反对加息，5月份财长就暴怒过了

dragon_great

生活应该跟以前差不多，等到通胀控制的时候，利率也没必要维持这么高，降得也许比升得快

shyangying

肯定继续加，今天不是说了美英都5以上了，，

v26v26oo

goldenseiya 发表于 2023-6-7 22:36
加息可能9月后就结束了，工党政府很反对加息，5月份财长就暴怒过了

加息不是目的，只是手段

如果不加息能把通胀降到合理水平，那当然是最好

但是，这可能吗？就像人生病了，每天吃药打针都没见大好，能期望自己痊愈吗。说不定哪天病情加重，嗝屁了都有可能

idea_lee

哈哈 工党反对加息？

那是工党 认为 澳联储 加的太慢 太少  导致高通胀一直在温水煮青蛙

张凌赫三姨

goldenseiya 发表于 2023-6-7 22:36
加息可能9月后就结束了，工党政府很反对加息，5月份财长就暴怒过了

财长反对有屁用 明年控制不住通胀 他也得滚蛋

jiajialing

coffee_bean 发表于 2023-6-7 22:27
基本上现金流用得比较足的投机型房东能承受的最大亏损（利息减去租金回报）大概是2%-3%左右。超过这个一段 ...

亏损2-3%，近年入手的肯定超过了吧

SoftSome

现在的利率跟十年前一样。十年前，那时的人们是怎么想的呢？利率太高不买房？

社区

SoftSome 发表于 2023-6-8 00:47
现在的利率跟十年前一样。十年前，那时的人们是怎么想的呢？利率太高不买房？ ...

买，问题是真贷不出钱

紫薯

这个世界在去货币，去杠杆。

nkzealot

英国 5.0
新西兰 5.5
加拿大 4.75
美国 5.25

澳大利亚 4.1

诸位怎么想着减息的？这样的息差叫澳元不跌，通胀不涨？

伯南克在耶伦加息前就说过，要想抑制通胀，必须快速加息，因为他觉得耶伦加得慢了。

要论慢，哪里比得过澳洲？

央行换一个人来，或许会加得更快了。

加息，牺牲是投资客，保全的是大多数人。全国只有不到1%的人有6套以上的投资房，不牺牲他们牺牲剩下的99%？

至于说低息的时候贷了太多的自住买家，那只是没办法的连带伤害了。

加息不够，加息太慢，选票不保。

既然大家有興趣，那我就補充一下，都是不值一錢的個人看法：

加息影響房產交易，不好貸款，交易量下降，進而房產跌值，那就會影響政府稅收。政府先期為了防止稅收減少，已經做了對沖操作：引入大量新移民帶錢來買房。當然，後來有大把的財政結餘，其實也算意外。

但是政府改點政策什麼的，都很麻煩，移民政策不會那麼快就改了。

所以呢，新移民不會收縮。

印度人在拍賣場豪氣不奇怪。然而本地人靠本地收入想買，只能是越來越難。房價，大概會隨著印度移民波峰過去之後陰陰的慢跌，但是這有可能是兩年後的事情了。

一邊加息，一邊大把收海外移民撈錢，這本來就是左右互搏，不過一個是央行幹的，一個是政府。最終的效果是，加息的效果並不那麼明顯。市場上的錢還是多，通脹降不下來。

那就還得繼續加。且不說這邊慫包央行已經是加得很少了。

miss2yt

青蛙没煮熟 被水泡烂了