现在有实力的买家是之前高点卖房的，这个解释这波反弹怎么样？

TonyQ2019

这几个月悉尼房市反弹会不会是之前高点套现的那波人推动的？如果不考虑新移民和国外买家（我觉得不像是这些人推动的反弹），现在比较有实力的很可能是当初高点套现的那波人。21-22那波成交量大，这波房源少，所以导致有钱人（当时套现的）多于房源，而这波人有大量现金（不怕加息），年初房价跌了快一年，停止加息甚至很快降息的呼声又很高，所以这些人重新入场，而房源又少（一些高位接盘的准备死抗），因此导致了这波反弹。

注：这个帖子分析的是三四个月前反弹刚刚开始时的动机和推手，而不是现在的行情

skysadness

另一种解释，2022年下半年想买但是没下定决心，2023看到涨价匆匆忙忙上车。

张凌赫三姨

我觉得是洗钱的或者全家一起上的 跟中国2017年大部分城市高点泡沫一样

haifang

不要用股市的思维考虑房市，股市有庄家，需要的资金有限，房市是群羊没有庄家，没办法做市，也没有人有这个资金可以做市。

Quinny

去年高点抛，现在买也没意义啊，房子交易成本太大了

swe

不止

ARACT

悉尼华人区南部hurstcille 附近4%房贷逾期
位列全国房贷坏账率最高地区前十强

idlepoison

FOMO

TonyQ2019

haifang 发表于 2023-6-6 20:17
不要用股市的思维考虑房市，股市有庄家，需要的资金有限，房市是群羊没有庄家，没办法做市，也没有人有这个 ...

高点套现的人数多于今年上市的量，是一个比较大的群体，因为高点成交量远大于现在，跟庄家有啥关系

TonyQ2019

ARACT 发表于 2023-6-6 20:38
悉尼华人区南部hurstcille 附近4%房贷预期
位列全国房贷坏账率最高地区前十强
...

高点套现那批人正好回来抄底

Haymarket

这批人规模没这么大吧

merlot14

不是 因为不足是澳洲 加拿大 英国 美国也出现反弹 主要就是因为listing太少了 又打鸡血一样放一大堆移民进来 造成10个人抢5碗饭

ydon8102

供应量不足。
外加上都知道加息快结束了。

八月晨天

ydon8102 发表于 2023-6-6 22:20
供应量不足。
外加上都知道加息快结束了。

啥时候结束？

阿毛

社区

见过几次卖了房的出价的，但是一般这种人没那么冲动，最后拍下来基本还是华人(主要看的华人区）

FreshOutdoor

越加越涨！谁怕谁？

ydon8102

八月晨天 发表于 2023-6-6 21:34
啥时候结束？

不知道，这个问题应该问现在在买房的人。

去年刚开始加息7月8月时不确定性多大什么心情，
至少现在都知道是尾巴

frankfang4415

merlot14 发表于 2023-6-6 21:15
不是 因为不足是澳洲 加拿大 英国 美国也出现反弹 主要就是因为listing太少了 又打鸡血一样放一大堆移民进 ...

为什么list会这么少

yywr

ydon8102 发表于 2023-6-6 21:55
不知道，这个问题应该问现在在买房的人。

去年刚开始加息7月8月时不确定性多大什么心情，

是不是尾巴不知道但是不可能像以前那样了

zhuzhu007

还有一种可能，是连续加息会导致潜在买家的可贷款总额急剧下降，从以前的九倍十倍工资数下降到现在的五六倍，有孩子的家庭甚至只能贷到四倍左右了。一部分还能付得起首付的人想趁机先上车。这就好比赶火车，他们认为火车正在加速，如果现在不赶紧跳上去，等火车速度快起来，就肯定跳不上去了。至于上去之后的事情，已经顾不得了，因为房租也涨的很厉害，已经是腹背受敌了，进退两难了。索性放手一搏。

TonyQ2019

zhuzhu007 发表于 2023-6-6 23:39
还有一种可能，是连续加息会导致潜在买家的可贷款总额急剧下降，从以前的九倍十倍工资数下降到现在的五六倍 ...

....这什么逻辑？现在抢的起200w以上房子的人在乎那点房租？100w存款都能得五万利息了，随便出个一万块就能租每周一千以上的房子了。买两百万房子，首付一百万，贷款一百万，光利息就六万，还有本金和各种税费。房价不涨的话就是血亏。当然以最近两三个月的势头还是值得冒险，但谁也不能保证反弹是可持续的

iamssgg

热门区域house listing太少，就这一个原因。

东东小亚

我身边就有这样的例子！高点卖房的人是要提档升级，但以现在的贷款能力离他们的目标越来越远。
我家租客就是，卖了自住房以为他们住一年过渡一下，现在走不了了。我知道他们想买哪里，夫妻两收入算很高，只有等他们彻底接受现实买一个还不如当初卖掉的

而且现在价格才是最高点，比前高又涨了10%，至少悉尼是这样。靠工资买房打算高抛低吸的彻底玩儿脱线

jamking

其实就是根据过去经验在赌
1 利率到顶后一定会降 只要有这个趋势 困难是暂时的 房价未来还会更高
2 房租会一直涨
3 house就是稀缺 地那么多 每年新移民数量在那
现在是慢牛 等之后利率一开始降 房价就会重新开始上涨浪潮 到时候创新高太容易了

同时通胀这几年 收入也上涨了。。。

iamssgg

利率低的时候信心足，买了也就买了，熬几年房价涨起来还是赚点。利率高的时候贷款额度有限，信心也有限，很容易踏空再也买不起了

MIRACLE315

现在买2，3百万房子的基本是自住为主。自住要的是好房子。你觉得房子好，别人也这么想，可是现在上市的好房子太少，就逼着大家抢，我觉得现在想在好区捡漏太难啦。

房产机会主义者

有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400万的家庭10%，每年新增20-30万移民，新生人口20万，这些人里每年除了海外的有钱移民，还有很多新移民通过十几年的努力收入越来越高，我认为一年至少聊能够产生一两万个家庭收入能够买得起2-3以上房子的家庭。所以悉尼的house怎么都不会是给普通新移民，年轻人来买的，house land package，一百万以下的apt才是解决可负担性。

东东小亚

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

啊？悉尼只有12.4万套house，这么少？

Google了一下，真的是！

zhuzhu007

TonyQ2019 发表于 2023-6-6 23:51
....这什么逻辑？现在抢的起200w以上房子的人在乎那点房租？100w存款都能得五万利息了，随便出个一万块就 ...

咱说的不是一类人啊，你说的是前期高点卖了换房的，我说的是首次置业和想买均价一下房子，这种工薪族能供的起的。