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[行情讨论] 现在有实力的买家是之前高点卖房的,这个解释这波反弹怎么样? [复制链接]

发表于 2023-6-6 20:49 |显示全部楼层
此文章由 TonyQ2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TonyQ2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 TonyQ2019 于 2023-6-7 11:54 编辑

这几个月悉尼房市反弹会不会是之前高点套现的那波人推动的?如果不考虑新移民和国外买家(我觉得不像是这些人推动的反弹),现在比较有实力的很可能是当初高点套现的那波人。21-22那波成交量大,这波房源少,所以导致有钱人(当时套现的)多于房源,而这波人有大量现金(不怕加息),年初房价跌了快一年,停止加息甚至很快降息的呼声又很高,所以这些人重新入场,而房源又少(一些高位接盘的准备死抗),因此导致了这波反弹。

注:这个帖子分析的是三四个月前反弹刚刚开始时的动机和推手,而不是现在的行情
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发表于 2023-6-6 20:53 |显示全部楼层
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另一种解释,2022年下半年想买但是没下定决心,2023看到涨价匆匆忙忙上车。
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禁止发言

发表于 2023-6-6 20:54 |显示全部楼层
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我觉得是洗钱的或者全家一起上的 跟中国2017年大部分城市高点泡沫一样

发表于 2023-6-6 21:17 |显示全部楼层
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不要用股市的思维考虑房市,股市有庄家,需要的资金有限,房市是群羊没有庄家,没办法做市,也没有人有这个资金可以做市。

发表于 2023-6-6 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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去年高点抛,现在买也没意义啊,房子交易成本太大了

发表于 2023-6-6 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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不止
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发表于 2023-6-6 21:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2023-6-6 21:03 编辑

悉尼华人区南部hurstcille 附近4%房贷逾期
位列全国房贷坏账率最高地区前十强

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发表于 2023-6-6 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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FOMO

发表于 2023-6-6 22:01 |显示全部楼层
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haifang 发表于 2023-6-6 20:17
不要用股市的思维考虑房市,股市有庄家,需要的资金有限,房市是群羊没有庄家,没办法做市,也没有人有这个 ...

高点套现的人数多于今年上市的量,是一个比较大的群体,因为高点成交量远大于现在,跟庄家有啥关系

发表于 2023-6-6 22:03 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2023-6-6 20:38
悉尼华人区南部hurstcille 附近4%房贷预期
位列全国房贷坏账率最高地区前十强
...

高点套现那批人正好回来抄底

发表于 2023-6-6 22:13 |显示全部楼层
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这批人规模没这么大吧
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发表于 2023-6-6 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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不是 因为不足是澳洲 加拿大 英国 美国也出现反弹 主要就是因为listing太少了 又打鸡血一样放一大堆移民进来 造成10个人抢5碗饭

发表于 2023-6-6 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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供应量不足。
外加上都知道加息快结束了。

发表于 2023-6-6 22:34 |显示全部楼层
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ydon8102 发表于 2023-6-6 22:20
供应量不足。
外加上都知道加息快结束了。

啥时候结束?

发表于 2023-6-6 22:43 |显示全部楼层
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发表于 2023-6-6 22:44 |显示全部楼层
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见过几次卖了房的出价的,但是一般这种人没那么冲动,最后拍下来基本还是华人(主要看的华人区)
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发表于 2023-6-6 22:48 |显示全部楼层
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越加越涨!谁怕谁?

发表于 2023-6-6 22:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 ydon8102 于 2023-6-6 21:57 编辑


不知道,这个问题应该问现在在买房的人。

去年刚开始加息7月8月时不确定性多大什么心情,
至少现在都知道是尾巴
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发表于 2023-6-7 00:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frankfang4415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankfang4415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
merlot14 发表于 2023-6-6 21:15
不是 因为不足是澳洲 加拿大 英国 美国也出现反弹 主要就是因为listing太少了 又打鸡血一样放一大堆移民进 ...

为什么list会这么少

发表于 2023-6-7 00:38 |显示全部楼层
此文章由 yywr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yywr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ydon8102 发表于 2023-6-6 21:55
不知道,这个问题应该问现在在买房的人。

去年刚开始加息7月8月时不确定性多大什么心情,

是不是尾巴不知道但是不可能像以前那样了

发表于 2023-6-7 00:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有一种可能,是连续加息会导致潜在买家的可贷款总额急剧下降,从以前的九倍十倍工资数下降到现在的五六倍,有孩子的家庭甚至只能贷到四倍左右了。一部分还能付得起首付的人想趁机先上车。这就好比赶火车,他们认为火车正在加速,如果现在不赶紧跳上去,等火车速度快起来,就肯定跳不上去了。至于上去之后的事情,已经顾不得了,因为房租也涨的很厉害,已经是腹背受敌了,进退两难了。索性放手一搏。
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发表于 2023-6-7 00:51 |显示全部楼层
此文章由 TonyQ2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TonyQ2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhuzhu007 发表于 2023-6-6 23:39
还有一种可能,是连续加息会导致潜在买家的可贷款总额急剧下降,从以前的九倍十倍工资数下降到现在的五六倍 ...

....这什么逻辑?现在抢的起200w以上房子的人在乎那点房租?100w存款都能得五万利息了,随便出个一万块就能租每周一千以上的房子了。买两百万房子,首付一百万,贷款一百万,光利息就六万,还有本金和各种税费。房价不涨的话就是血亏。当然以最近两三个月的势头还是值得冒险,但谁也不能保证反弹是可持续的

发表于 2023-6-7 04:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iamssgg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamssgg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
热门区域house listing太少,就这一个原因。

发表于 2023-6-7 06:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 东东小亚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 东东小亚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我身边就有这样的例子!高点卖房的人是要提档升级,但以现在的贷款能力离他们的目标越来越远。
我家租客就是,卖了自住房以为他们住一年过渡一下,现在走不了了。我知道他们想买哪里,夫妻两收入算很高,只有等他们彻底接受现实买一个还不如当初卖掉的

而且现在价格才是最高点,比前高又涨了10%,至少悉尼是这样。靠工资买房打算高抛低吸的彻底玩儿脱线

发表于 2023-6-7 07:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jamking 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jamking 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实就是根据过去经验在赌
1 利率到顶后一定会降 只要有这个趋势 困难是暂时的 房价未来还会更高
2 房租会一直涨
3 house就是稀缺 地那么多 每年新移民数量在那
现在是慢牛 等之后利率一开始降 房价就会重新开始上涨浪潮 到时候创新高太容易了

同时通胀这几年 收入也上涨了。。。

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紫薯 + 1 我很赞同

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发表于 2023-6-7 07:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iamssgg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamssgg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利率低的时候信心足,买了也就买了,熬几年房价涨起来还是赚点。利率高的时候贷款额度有限,信心也有限,很容易踏空再也买不起了
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发表于 2023-6-7 07:29 |显示全部楼层
此文章由 MIRACLE315 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MIRACLE315 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在买2,3百万房子的基本是自住为主。自住要的是好房子。你觉得房子好,别人也这么想,可是现在上市的好房子太少,就逼着大家抢,我觉得现在想在好区捡漏太难啦。
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发表于 2023-6-7 08:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 房产机会主义者 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 房产机会主义者 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house,其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万,悉尼净资产400万的家庭10%,每年新增20-30万移民,新生人口20万,这些人里每年除了海外的有钱移民,还有很多新移民通过十几年的努力收入越来越高,我认为一年至少聊能够产生一两万个家庭收入能够买得起2-3以上房子的家庭。所以悉尼的house怎么都不会是给普通新移民,年轻人来买的,house land package,一百万以下的apt才是解决可负担性。

发表于 2023-6-7 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 东东小亚 于 2023-6-7 07:57 编辑
房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house,其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万,悉尼净资产400 ...


啊?悉尼只有12.4万套house,这么少?

Google了一下,真的是!

发表于 2023-6-7 08:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
TonyQ2019 发表于 2023-6-6 23:51
....这什么逻辑?现在抢的起200w以上房子的人在乎那点房租?100w存款都能得五万利息了,随便出个一万块就 ...

咱说的不是一类人啊,你说的是前期高点卖了换房的,我说的是首次置业和想买均价一下房子,这种工薪族能供的起的。

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