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[行情讨论] 挑两个墨尔本华人中产移民热门区的房子，看看加息前后房子涨了多少 [复制链接]

CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 11:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 CousinTimmy 于 2023-6-4 10:37 编辑

55 Wilsons Rd Doncaster 3108 vs 21 Eildon Street Doncaster 3108，都是老房子，但不至于让人无法接受，21号22年4月加息前卖1.5M, 55号则是刚卖1.6M，都是普通房子，土地差不多，位置一脚油不超过3分钟，Elgar rd左右各一边，看价格55号15个月后多卖10W价格是涨了，看东西本身，不算车库，55号的建筑面积可比21号大了至少50-60平，楼下车库还多了一个厨房，一个cellar和一个workshop，车库本身还是triple的，门面颜值，砖头到样子也明显要好，只看数字是涨了，但10W刀能多买那么多东西，明明是严重打折了

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WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-6-4 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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现在涨的是一百万左右的。322的unit 在DE现在1.2m了。真是夸张

CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 11:42 |显示全部楼层

WilsonsProm 发表于 2023-6-4 10:39
现在涨的是一百万左右的。322的unit 在DE现在1.2m了。真是夸张

那你的意思是其它类型的房子事跌的，通胀那么搞，利息那么高，买卖成本那么高，房价就算不涨，也亏到姥姥家了啊

hellochina

银靴族

发表于 2023-6-4 11:42 |显示全部楼层

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涨了就是涨了，三房卖得比四房还贵，怎么不是涨。三四十年的房子还有要拿门面颜值和砖头样式来说事的吗

CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 11:46 来自手机 |显示全部楼层

hellochina 发表于 2023-6-4 10:42
涨了就是涨了，三房卖得比四房还贵，怎么不是涨。三四十年的房子还有要拿门面颜值和砖头样式来说事的吗 ...

现在建房成本那么贵，三房那套多出来的8，90平建筑面积不算钱的？普通房子一个客卧12平顶天了，少一个客卧算什么？55号的每个卧室都比21号大多了

CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 11:49 来自手机 |显示全部楼层

hellochina 发表于 2023-6-4 10:42
涨了就是涨了，三房卖得比四房还贵，怎么不是涨。三四十年的房子还有要拿门面颜值和砖头样式来说事的吗 ...

21号那几个客卧放张床，连个书桌都放不下了

floodp

金靴族

发表于 2023-6-4 11:52 |显示全部楼层

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昨天看了一个拍卖，目测250-300人围观，让我吃惊了一下，去年和今年头几个月看拍卖，我碰到最热闹的也不过100多人。这架势说房价降，我不信。

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CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 11:56 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 CousinTimmy 于 2023-6-4 10:59 编辑

floodp 发表于 2023-6-4 10:52
昨天看了一个拍卖，目测250-300人围观，让我吃惊了一下，去年和今年头几个月看拍卖，我碰到最热闹的也不过1 ...

人多和最终价格高低其实没有必然关系，关键是在这个环境下的购买力，房子要卖高价，只需要一个买家就够了，人再多，如果都是要贷款的，现在4倍不到的杠杆率，有毛用

ytv28

木屐族

发表于 2023-6-4 12:05 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2023-6-4 10:39
现在涨的是一百万左右的。322的unit 在DE现在1.2m了。真是夸张

我家附近322 125 環境質量一流還是雙學區

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-4 12:55 |显示全部楼层

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条件好，可以拎包入住的房子最近比较火。

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achilles

银靴族

发表于 2023-6-4 13:07 |显示全部楼层

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室内面积很重要, 澳洲房子虽然不安平方米卖, 但是地理条件装修档次差不多,室内越大越贵是基本法.室内差10%要比整个占地差10%,影响要明显的多.

十月初八

皮靴族

发表于 2023-6-4 13:48 |显示全部楼层

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floodp 发表于 2023-6-4 10:52
昨天看了一个拍卖，目测250-300人围观，让我吃惊了一下，去年和今年头几个月看拍卖，我碰到最热闹的也不过1 ...

按股市楼市这样的表现,说停止要加息我也不信

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sky20000

金靴族

发表于 2023-6-4 13:53 |显示全部楼层

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大路华人显然看不上冻卡斯特，小学，中学都很一般，还没火车，比起二个维夫利的涨幅差太远了……

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 15:16 |显示全部楼层

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这两个房子都在Doncaster, 不在Doncaster East.

你的样子

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发表于 2023-6-4 15:31 |显示全部楼层

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这种区还是算了真的中小学90%华人9%印度人和其他东南亚人然后一群家长嗨的不行说要学区房才能读这么高级的小、中学。

CousinTimmy

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发表于 2023-6-4 19:10 |显示全部楼层

achilles 发表于 2023-6-4 12:07
室内面积很重要, 澳洲房子虽然不安平方米卖, 但是地理条件装修档次差不多,室内越大越贵是基本法.室内差10% ...

這個區真的算是加息後墨爾本表現數一數二堅挺的區了，中產華人移民扎堆，55号的市內面積比21号大多了，而且感覺房子質量房齡也更好，結果和15個月月前的21号比才多了10W，說房子大漲開玩笑呢

bageyalu

草鞋族

发表于 2023-6-4 20:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 bageyalu 于 2023-6-4 19:04 编辑

价格差不多，160的房子好但是是角落的地。但更愿意买160的房子，加个高篱笆就可以了

swe

金靴族

发表于 2023-6-4 20:40 |显示全部楼层

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结论就是没涨

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-5 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nnnt 于 2023-6-5 10:51 编辑

帮空军找些证据，下面这校区汤蚝士卖了1.25M，按理应该可卖1.5M吧

https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-139150719

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-5 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2023-6-4 12:48
按股市楼市这样的表现,说停止要加息我也不信

加不加息不看楼市股市，倒是楼市股市要看加不加息

spaulss

木屐族

发表于 2023-6-5 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本人太穷没戏的

CousinTimmy

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发表于 2023-6-5 17:14 来自手机 |显示全部楼层

spaulss 发表于 2023-6-5 16:10
墨尔本人太穷没戏的

我也觉得，17年后，除了18年大底能捞一票，炒房基本没什么赚头，亏钱的也是一大批

seawhale

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发表于 2023-6-5 17:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-6-5 16:17 编辑

nnnt 发表于 2023-6-5 10:50
帮空军找些证据，下面这校区汤蚝士卖了1.25M，按理应该可卖1.5M吧

https://www.realestate.com.au/propert ...

两地开5的unit, 这室内加起来也就140平吧, 这玩意能卖125万不错了.

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nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-5 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2023-6-5 16:16
两地开5的unit, 这室内加起来也就140平吧, 这玩意能卖125万不错了.

正常战地有300平方吧，参照上几周3房校区unit 卖 1.6M，3房非校区unit卖1.29，这个价应该是跌了。

seawhale

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发表于 2023-6-5 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-6-5 19:48 编辑

nnnt 发表于 2023-6-5 19:36
正常战地有300平方吧，参照上几周3房校区unit 卖 1.6M，3房非校区unit卖1.29，这个价应该是跌了。 ...

没有, 这两块地, 合起来1420平, 加上中间共享的区域, 可能每一户只有240平左右就不错了

你想中间那块至少200平, 5户每一户240就已经1200了, 共享那个区域200, 差不多已经把面积都用了

而且他还是4号, 是更小的那个, 还不是1和5那两个大的

首先地就小, 其次这玩意绝对有物业费, 之后没有任何重开发的价值

如果是单独的unit, 超过300平的地, 你只要申请planning permit, 只要通过了你可以推了重盖, 盖个4房280平的没啥问题, 但是这玩意室内空间这么小, 真的不可能会4个房间都助人的, 要挤到爆炸, 所以这玩意要么租给别人, 要么当3房用

现在大家都是要买地, 因为都意识到了地是最有升值空间甚至是升级自住空间, 独栋大地的房子也是最好的选择

这种有点comminity的性质的增值空间非常有限, 跟那种前后分离的unit比完全没可比性

这种房子能卖到1.25million真的不错了