从零开始的扩建日记 欢迎提建议

122725635

房价涨的飞起，近几年就想安生安生先把房子稍微扩建一点，目的主要是扩展客厅可用范围，给娃多一点活动空间，二是4房改5房之后也可以更方便出手，现在真的是从0开始，咨询了Builder,由于他们没有合作的cdc走流程的，现在单独咨询了3家公司，拿了Section10.7 Part2&5, 目前还是等回话的状态。

开贴目的给未来也想加建的朋友提供一些经验，或者走的弯路也供借鉴，
当然如果快走去弯路也希望大家能给点建议

计划图入下，现有的露台将封闭并入客厅，之后延伸出去5房，原客厅窗改门，门外做decking.

122725635

1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道
2.设计方面因为屋顶坡度的关系Room 5的高度会受到影响，目前考虑要不就5房做个下沉入房间以后做一个小台阶这样房间的高度有保证不会太压抑。

wangsam

前排占座！

122725635

122725635 发表于 2023-5-31 11:06
1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道

有一个公司回复了关于CDC的服务细节：

Here is the rough rundown

each job vary so I will need to see the survey plan and planning certificate first to confirm the price but below is a rough estimate

Stage 1 - Land survey, Title Search, Planning Certificate 10.7 (2) & (5)

Stage 2 - Drafting services - full set of Architectural plans for a granny flat & BASIX assessment

Stage 3 - Engineers Plans and associated documents for CDC

Stage 4 - Private Certifier assessment, CDC application & certificate

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:06
1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道

CDC的服务主要是跟最后OC有关的，可以跟certifier要个final doc list或者certificate schedule，施工期间找builder要。自己做好存档，负责的builder也会有存档

room5使用率高的话可以做台阶，但是出入会不便。使用率低的话没必要，一般层高2400就没啥压抑感了，最低2100，再低就不行了

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:10
有一个公司回复了关于CDC的服务细节：

Here is the rough rundown

原来你还没找PCA，那多找几家吧！

122725635

wangsam 发表于 2023-5-31 11:12
CDC的服务主要是跟最后OC有关的，可以跟certifier要个final doc list或者certificate schedule，施工期间 ...

上面发的那个算不算list?

122725635

wangsam 发表于 2023-5-31 11:13
原来你还没找PCA，那多找几家吧！

  能再求教一下PCA 是Property Council Australia 么
我需要找他拿什么批准么，还是是包含在CDC package的服务里么

wangsam

还有个建议，加建有很多坑（例如结构损坏，腐烂，沉降），这个坑连builder都不一定能看见，所以你作为客户的角度，准备一些备用资金是非常必要的，免得影响工期和质量。还有既然是加建，就代表你准备长住了，结构方面不能省，自己住，overkill没毛病

122725635

wangsam 发表于 2023-5-31 11:16
还有个建议，加建有很多坑（例如结构损坏，腐烂，沉降），这个坑连builder都不一定能看见，所以你作为客户 ...

嗯确实是的这方面虽然房子只有5-6年但是我准备了额外30%的资金以免7788的事情

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:14
上面发的那个算不算list?

不算，这个list是你签完了PCA以后他应该给你的，所以你还是先找好PCA再说。PCA是一把双刃剑，太严格的话拿OC很费劲，builder工作起来不方便，太松的话拿OC容易，builder很容易糊弄过去，质量就不一定保靠了。不过持证builder一般不敢在结构上胡来

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:16
能再求教一下PCA 是Property Council Australia 么
我需要找他拿什么批准么，还是是包含在CD ...

PCA是private certifier，全称是 Principal Certifying Authority

luka2021

CDC 一般服务如下：
a. Assessment and determination of one Complying
Development Certificate
b. PCA Services
c. All Mandatory Critical Stage Inspections
d. Determination of one Occupation Certificate
e. Council registration of CDC
f. Council registration of OC

122725635

luka2021 发表于 2023-5-31 11:43
CDC 一般服务如下：
a. Assessment and determination of one Complying
Development Certificate

感谢感谢，明天分分补上