现在租房比买房更便宜，不知道媒体bb什么房租不可负担

che999

以下面为例

https://www.realestate.com.au/pr ... e-oak-park-vic-3046

https://www.realestate.com.au/pr ... -oak+park-436928052

现在70万的3 2 2 的房子，要价550一周，就说有人抢，到575一周，算平均一年50周出租 = $28,750

council fee: $2000
building and content insurance: $1500
agent fee: 8% = $2300
reletting fee: 2 weeks = $1150
quarterly inspection fee: $300
repair and maintenance: $1500
Fire services levy: $200
Other adhoc cost: $550

sub-total cost: $9500

interest:

assume 20% deposit x 700K = $140K ，利息机会成本140k x 5% = 7K，税后利息7k x 65.5%=$4600
6% interest on 80% principal $560K = $36K
（https://www.ubank.com.au/home-loans 下次加息后6%）

对于房东：


净亏 28750-9500-36000=15650K, 34.5% 负扣税后 = 亏损 1万 ，外加$4600存款的机会, 总体亏损1.46万每年，10年亏损14.6万

对于房客：

租房：

52个周 x $575 = 3万
20%的deposti 14万存银行，税后利息 $4600
净房租 2.5万一年，住70万的房子

买房：

council fee: $2000
building and content insurance: $1500
repair and maintenance: $1500
Fire services levy: $200
Other adhoc cost: $550

sub-total: 5700

利息：5.75% x 700k x 80% = $32K
利息机会成本损失：$4600

总体买70万的房子，需要花费：4.23万一年

租房才2.5万，所以租房比买房每年节约了1.7万，10年赚17万，10年后买房子的20%的首付免费出来了

这个sample的房子只是unit，unit一般现金流较好，如果是house的3 2 2 同样的区会更贵，超过70万

我还没加这个unit可能有的strata fee $2000一年

detox

一个比另一个花费小, 但两者都不可负担

会长一生推

害，买公寓也便宜啊，所以有啥不可负担的呢

detox

会长一生推 发表于 2023-5-30 16:32
害，买公寓也便宜啊，所以有啥不可负担的呢

有人饭都吃不上了快，有人买几十m的豪宅

会长一生推

detox 发表于 2023-5-30 16:34
有人饭都吃不上了快，有人买几十m的豪宅

感觉只要能吃的上饭买个小公寓还好啊

Jianlin

我也觉得太不公平了。前几天六百/周的房子要涨到七百多/周，市场价。还被房客给告了。

che999

Jianlin 发表于 2023-5-30 16:45
我也觉得太不公平了。前几天六百/周的房子要涨到七百多/周，市场价。还被房客给告了。 ...

可以找新的租客吗

张凌赫三姨

算的真好 关键是银行目前还是很松 投机者热情不断

le0exxx

多数人买房的预期是升值和负扣税，没了这两个，所谓的"自住"也可以秒变租房。

天涯浪客

墨尔本的房东太惨了。8％的管理费，两周的letting fee？

会长一生推

天涯浪客 发表于 2023-5-30 17:31
墨尔本的房东太惨了。8％的管理费，两周的letting fee？

啊？哪个中介这么黑，不都是5%和一周租金加99广告费吗

天涯浪客

墨尔本的租客太爽了，这么便宜的租金，轻松过日子。

天涯浪客

会长一生推 发表于 2023-5-30 17:33
啊？哪个中介这么黑，不都是5%和一周加99广告费吗

楼主写的，你没看到吗？

bryantcw

现在中介都是喊买房 这种东西都不会告诉买家 都是骗买房比租房更划算  唉

会长一生推

天涯浪客 发表于 2023-5-30 17:34
楼主写的，你没看到吗？

没看啊 还用看，答案错了肯定没分啊

ctsnzakl12@gmai

Leo哥，呼唤Leo

seawhale

这个钱是可以抵扣一部分的，损失总体来说没你说的那么多，而且房价之后还是会涨的

其实说这么多没啥用，扛得住房贷的就买投资房，扛不住的就别买。最简单的道理。我上班的公司年薪18万以上的一堆光头程序员都在买投资房，不分人种。

Byronbay

楼主算得真清楚 比中介说的靠谱个100倍吧

自游自在

有能力的话，自住房还是要买一个的

nnnt

关键是房子会升值，10年翻一番啊，有些还会翻两番，甚至翻几番

ozzy

这个算法不一定普遍， 如果房东零首付买的投资房呢？

pan123au

租房好

robin001

脑路清奇 人间大牛

DDD888

楼主口中的房东其实就是个穷光蛋，没钱啦，钱都是借银行的，一个二传手罢了，试试没房贷是否就扭转了公式啊?

mmllyy

天涯浪客 发表于 2023-5-30 17:31
墨尔本的房东太惨了。8％的管理费，两周的letting fee？

昆州一样啊

DDD888

mmllyy 发表于 2023-5-31 08:42
昆州一样啊

不懂啦，澳大利亚房东不可以自己出租吗？一定要用中介吗？

mmllyy

DDD888 发表于 2023-5-31 08:46
不懂啦，澳大利亚房东不可以自己出租吗？一定要用中介吗？

可以自己去做的，但 找中介省心啊

DDD888

mmllyy 发表于 2023-5-31 08:49
可以自己去做的，但 找中介省心啊

那亏钱只能怨自己啦，自己的开销是别人的收入啦

如果去除利息，去除中介，即不借银行钱，自己全款，还是有两万元的回报啦

spb

70万澳元存银行，利息够租房的了。

melmonash

租房现在也不容易