新州拍卖清空67% Sold at auction187套 将继续加息 投资房贷款利率将破8%

张凌赫三姨

2023新移民 发表于 2023-5-27 22:35
看起来现在卖家信心也不足，有246个房在拍卖前就成交了。实际上我认为拍卖清空率正确的算法应该是186/(18 ...

你这个数据可以称之为当天清空率对比整体混合卖出率.其实最真实的是所有成交除以最大schedule数189+246/937=46.4% ，但这样算会得罪中介和卖家，毕竟他们是大客户，特别是中介，是在砸他们饭碗. 改成中介上报数655可以平衡安慰一下各方，其实最关键还是看186这个数字， 其次是246 ，就是看拍卖当时和具体成交总数， 比看人为造出来的上报造成的清空率假象数意义更大.头部10大中介自己明白猫腻所在.

2023新移民

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 22:51
你这个数据可以称之为当天清空率对比整体混合卖出率.其实最真实的是所有成交除以最大schedule数189+246/9 ...

嗯，你说的非常正确，
这里一共是937，为什么中介上报数只有652？我就是想问这剩下的285套算什么意思呢？
难道中介是想上报就上报，不想上报就不上报的吗？如果不是强制上报的话，这些数据都没什么意义了啊。

zhuzhu007

他三姨，感觉你这风格似曾相识呢。有点儿像去年圣诞过后，就消失了的中庸大学。不过他还喜欢玩儿大字报。估计不是同一个人呢

merryau

贷款利率破8%的话，不知道还会不会有人买投资房，那是直接亏本的买卖。。。
新西兰已经破8%了吧？

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 20:03
新州数据的意义是最有标杆性的。不然realestate那么知名而且比Domain做的好的多的公司不会花时间每周去搜 ...

算了还是别看了，你越看越伤心的

上周的REA周五的时候更新过，private sale过了1600。就连auction sold都过了400套

首先现在是加息周期
其次现在是淡季
另外美国马上要提升债务上限了，也就是又要放水了……

你能想象9月份一到，利息不涨甚至下跌，新移民和留学生都涌进来会怎么样吗？

自我安慰是好事，但不要入魔。其实买不了house人生还是可以很开心的，没必要跟国内的人一样非要买个北上广深学区房卷的不行。

WICLO_C

顺便说一下，楼主，你知道吗，通胀计算时候，投资房是被排除在计算之外的。

tina-go

jiajialing 发表于 2023-5-27 22:23
拍卖前卖出也是subject to 66w了，算进去清空率。sold after auction就不受拍卖条款限制了，不知道有无算进 ...

Sold after auction 是negotiate 的结果

比如这个房子：昨天拍卖后，卖出。

51migrate

因为domain清空率高所以就看real estate了么？哈哈，楼主焦虑哟。有的乡村一年卖一套和我们有关系吗？

张凌赫三姨

WICLO_C 发表于 2023-5-28 08:03
顺便说一下，楼主，你知道吗，通胀计算时候，投资房是被排除在计算之外的。 ...

你知道吗？投资房上涨会加剧房租上涨 和所有物业成本上涨，然后导致工资及其他万物上涨。

房租和很多消费，工资是不是算在通胀之内？

张凌赫三姨

merryau 发表于 2023-5-27 23:39
贷款利率破8%的话，不知道还会不会有人买投资房，那是直接亏本的买卖。。。
新西兰已经破8%了吧？ ...

不破8%估计消灭不了悉尼的泡沫

dragon_great

张凌赫三姨 发表于 2023-5-28 15:14
不破8%估计消灭不了悉尼的泡沫

你的8%的数据是怎么得出来的？

goldenseiya

贷款利息不可能到8%，破7%都概率不大，我现在浮动利率是5.5%，银行主动降了两次

张凌赫三姨

goldenseiya 发表于 2023-5-28 17:19
贷款利息不可能到8%，破7%都概率不大，我现在浮动利率是5.5%，银行主动降了两次 ...

你是你，CBA刚公布新的利率，现在高位套牢投机者和Low doc拿的是下面的rate，low doc基本破9% 过几个月说不定是10%了

springman

如果发贴就能让房价下跌，那需要调控吗？

会长一生推

springman 发表于 2023-5-28 21:32
如果发贴就能让房价下跌，那需要调控吗？

害，所以就是看个乐。 挺有意思的

fuyao

katashi1989

投资房不到10个点对不起这次加息呀，呵呵

wollonguy

房价必须腰斩，不然桥洞不是白睡了？

pan123au

悉尼房价腰斩了

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-29 10:38
悉尼房价腰斩了

在你看来，悉尼房价今年还会暴涨50%

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-29 10:38
悉尼房价腰斩了

41 Dickson 撤了？不是for sale 2.35m 、就差五万close不了？

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-29 13:43
41 Dickson 撤了？不是for sale 2.35m 、就差五万close不了？

当时要 2.5 M，不肯降价。估计流拍后，那个local 也不要了。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-29 14:23
当时要 2.5 M，不肯降价。估计流拍后，那个local 也不要了。

这个卖家，真是思路不清。

他从流拍后的那个周一就写着for sale 2.35m

我心说，我以为你要多少呢？五万谈不拢的，这么刚烈的？

2.3m 价格已经挺不错的了吧？

V兄弟应该也被这卖家气坏了。是不是还给他出租出去了1200?

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-29 14:41
这个卖家，真是思路不清。

他从流拍后的那个周一就写着for sale 2.35m

租就不知道，当时local还和父母商量，好像还可以加一点，owner 和 local 来回几趟，最后肯定有人没有让步。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-29 14:49
租就不知道，当时local还和父母商量，好像还可以加一点，owner 和 local 来回几趟，最后肯定有人没有让步 ...

那这么听起来，是vendor 没让步了。

上周六的34 Church Camperdown 的价格，好像有点不太符合这俩人的成绩。。不知道有啥毛病吗

其他的都一如既往的好。

fademark

马上卖投资房，持有费用太高了，不如看看别的投资方式

asschemer007

其实现在RBA再加息的作用不是太大了，因为浮动已经比固定利率高了，浮动再加息，只会逼着房东去选择固定利率；

当然，会有一批人连5.5%左右的固定利率也撑不住，但这个已经和RBA再加息多少次也没太大关系了..因为固定再涨息的可能性非常小了；

现在真正能对房价起限制作用的就是对贷款监管的变严，利率再上升对贷款的限制也很有限..

Momojam

最近看到不少01年前没有任何成交记录的房子放出来卖，这些房子丝毫没有还价的余地，房东稳得一p，唉...

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-29 14:52
那这么听起来，是vendor 没让步了。

上周六的34 Church Camperdown 的价格，好像有点不太符合这俩人的成 ...

离newt own 太远，又靠大马路。2房就是1.5M，符合预期。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-29 14:52
那这么听起来，是vendor 没让步了。

上周六的34 Church Camperdown 的价格，好像有点不太符合这俩人的成 ...

14 MARMION STREET, CAMPERDOWN   这个才是他们卖的房子，价格太好。


https://www.realestate.com.au/so ... amperdown-142128164