新州拍卖清空67% Sold at auction187套 将继续加息 投资房贷款利率将破8%

张凌赫三姨

新州拍卖清空66% Sold at auction187套 将继续加息 投资房贷款利率将破8%

成交低迷 根据Afr报道 澳联储已经警告部长们，加息仍旧将持续进行.

澳联储上次会议纪要说的问题都没解决，房租房价仍旧过高，澳元将创历史新低.

现在利息不加到6% 基本控制不住通胀.估计投资房利息很快会破8%，投机客会像热锅上蚂蚁被慢火烤焦.

detox

真要到8%，移民估计也救不了了

whocares2014

墨尔本81%，619套被通报。

张凌赫三姨

维州74% 344套成交

张凌赫三姨

隔壁昆州吐露真相 数百中介抛房 新州也应该调查调查 多少中介在高位套现

Deeplearning

移民带着现金冲过来救场，只需要房东让点红利给韭菜

木木山高

上周还有70%多，这周就66%了。

tina-go

27 May

tina-go

这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

kklanlan

悉尼还是不错啊！

kklanlan

tina-go 发表于 2023-5-27 19:54
这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

为啥悉尼售出的数据要比新州售出的数据还高？

tina-go

kklanlan 发表于 2023-5-27 19:55
为啥悉尼售出的数据要比新州售出的数据还高？

问问楼主，是哪个网站数据写着sold157套

kklanlan

tina-go 发表于 2023-5-27 19:57
问问楼主，是哪个网站数据写着sold157套

cr4p

留爪明年回来看看

张凌赫三姨

6:06分看的是157，现在网站8：09分修正到186套



https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

seawhale

tina-go 发表于 2023-5-27 19:54
这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

他用的是nsw统计，你这个是syd

张凌赫三姨

新州包括大悉尼地区

企鹅男孩

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 20:08
6:06分看的是157，现在网站8：09分修正到186套

左边三个数字都是卖掉的，分别是当场拍卖的，拍卖前卖的，拍卖后卖的，加起来有400多套

刮胡刀

8%是不可能的，除非战争扩大了

张凌赫三姨

Realestate数据更客观 总体反应多空双方的实际情况 不像中介说的那么火爆 还是一个比较趋于冷静的市场

ydon8102

就算是nsw也是成交186+246+6套。
动点脑子不好吗

goldenseiya

楼主误读real estate报告了，左边那栏的sold意思是这栏数字都是是卖掉的，细分情况是拍卖中卖掉186套，拍卖前卖掉246套，拍卖结束后卖掉6套

NZAUS

新州数据意义不大了

张凌赫三姨

goldenseiya 发表于 2023-5-27 20:52
楼主误读real estate报告了，左边那栏的sold意思是这栏数字都是是卖掉的，细分情况是拍卖中卖掉187套，拍卖 ...

没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我的数据而已。

拍卖前成交和拍卖后成交其实都有可能不是由于拍卖成交的。但是realeaste在统计的时候也把它们算入了清空率，已经很客气了。

张凌赫三姨

NZAUS 发表于 2023-5-27 21:13
新州数据意义不大了

新州数据的意义是最有标杆性的。不然realestate那么知名而且比Domain做的好的多的公司不会花时间每周去搜集制作这个数据。

只是这个数据比Domain更真实些，中介和多头们不喜欢罢了！

Haymarket

下周就冬天了，看看什么情况

goldenseiya

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 21:53
没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我 ...

拍卖前卖出的本来就是计算在卖出数里的，不存在real estate给面子的说法什么的，你看domain每周的拍卖报告都是包含sold prior to auction的

jiajialing

拍卖前卖出也是subject to 66w了，算进去清空率。sold after auction就不受拍卖条款限制了，不知道有无算进去，反正数目也不多

2023新移民

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 21:53
没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我 ...

看起来现在卖家信心也不足，有246个房在拍卖前就成交了。实际上我认为拍卖清空率正确的算法应该是186/(186+152+62)=46.5%
另外，作为新手讨教一下，下面937 auctions scheduled，是不是代表一共安排了937个拍卖，实际上只有652个数据？多出来的285个房是怎么回事呢？
谢谢

zn7726

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 20:43
Realestate数据更客观 总体反应多空双方的实际情况 不像中介说的那么火爆 还是一个比较趋于冷静的市场 ...

实际情况 还是自己去看看更准吧
鸟不拉屎的区 你也不会去买 热不热跟你没关系
豪区同理
house unit冷热也不都跟你有关系
关注大多数人能接受的区 能接受的房型 才有意义