维州自住房空置税

llyc

请问，PR回国，时间比较长，有一套自住房，不打算出租，需要交啥子空置税吗？

astina

有个空置税，一年中6个月不住就要交了，还要看你的房子是不是在政府规定的16个council范围

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax-faq#3

nnnt

空置的自住房不用交空置税

WACT

nnnt 发表于 2023-5-25 23:00
空置的自住房不用交空置税

墨尔本地区不行，空置就得交空置税，自住投资都得交，老严格了

nnnt

WACT 发表于 2023-5-26 10:46
墨尔本地区不行，空置就得交空置税，自住投资都得交，老严格了

我看到说自主的不用交的，不会我理解错了吧。希望懂的来核实，以免误导楼主。

weekends

astina 发表于 2023-5-25 22:55
有个空置税，一年中6个月不住就要交了，还要看你的房子是不是在政府规定的16个council范围

https://www.sr ...

基本覆盖价格贵的区，Knox 之类的都不算
好奇是如何知道有无人住？水电接通？

scoopy

我没试过，但谁说空置谁也要拿证据出来，你不断电和煤气，冰箱通上电再开几盏灯，没住人就是空置？

astina

nnnt 发表于 2023-5-26 10:53
我看到说自主的不用交的，不会我理解错了吧。希望懂的来核实，以免误导楼主。 ...

只要看一下这个政府网站就足够清晰了

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax-faq#3

The Government was concerned about the number of properties being left vacant across Melbourne's inner and middle suburbs and the tax is intended to encourage land owners to make residential properties available for purchase or rent so that Melbourne’s current housing stock is used as efficiently as possible.

是落在这16个区的所有房产，无论目的

astina

weekends 发表于 2023-5-26 10:53
基本覆盖价格贵的区，Knox 之类的都不算
好奇是如何知道有无人住？水电接通？ ...

记得几年前翻译过新闻，政府是看你的水电煤用度，他们肯定有一个计算标准的。你水电煤都不断，但是没人用，量肯定极小的，和有人住是不同的

nnnt

astina 发表于 2023-5-26 11:02
只要看一下这个政府网站就足够清晰了

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax-faq#3

里面有下面这段，这个意思不是自住不用收吗

What if I am away on holidays for more than six months in a year and leave my home vacant? Am I subject to the vacant residential land tax?

No. Land that is exempt from land tax because it is used as the principal place of residence of the land owner, or where the land owner is temporarily absent from their principal place of residence, is not subject to the vacant residential land tax.

nnnt

astina 发表于 2023-5-26 11:04
记得几年前翻译过新闻，政府是看你的水电煤用度，他们肯定有一个计算标准的。你水电煤都不断，但是没人用 ...

据说是看用水量，所以有人是长期开着水来避免交这个税，造成了无谓的浪费

Richeee

nnnt 发表于 2023-5-26 10:53
我看到说自主的不用交的，不会我理解错了吧。希望懂的来核实，以免误导楼主。 ...

A property is considered vacant unless it was occupied for more than six months in the preceding calendar year by:

1. the owner, or the owner’s permitted occupier, as their principal place of residence, or
2. a person under a lease or short-term letting arrangement.

astina

nnnt 发表于 2023-5-26 11:05
里面有下面这段，这个意思不是自住不用收吗

What if I am away on holidays for more than six months i ...

这么说来你是对的，但是那些人在海外就是来买个房子空着，和本地居民只是外出度假半年 如何区分？我觉得政府要打击的是前者

scoopy

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax-faq#3

nnnt

astina 发表于 2023-5-26 11:12
这么说来你是对的，但是那些人在海外就是来买个房子空着，和本地居民只是外出度假半年 如何区分？我觉得 ...

记得有新闻说实际上没几个人交这个税，首先是没人自觉交，其次是政府也没精力去查，还有就是相当部分人宁愿浪费水去避免交这个税。

nnnt

Richeee 发表于 2023-5-26 11:11
A property is considered vacant unless it was occupied for more than six months in the preceding c ...

看看10和14楼

astina

nnnt 发表于 2023-5-26 11:32
记得有新闻说实际上没几个人交这个税，首先是没人自觉交，其次是政府也没精力去查，还有就是相当部分人宁 ...

我的理解是如果海外的人随便买个房子扔着就不住了，就不能定义为主要居住场所，不适用于自住房豁免
同意这个税在执行上有难度

nnnt

astina 发表于 2023-5-26 11:37
我的理解是如果海外的人随便买个房子扔着就不住了，就不能定义为主要居住场所，不适用于自住房豁免
同意 ...

如果不是pr不是公民又在海外不来住，应该不能算自住房吧。

weekends

astina 发表于 2023-5-26 11:04
记得几年前翻译过新闻，政府是看你的水电煤用度，他们肯定有一个计算标准的。你水电煤都不断，但是没人用 ...

嗯，如果有朋友帮忙，定期用一下也是可以的

llyc

我看政府网站也是晕菜的，有像楼上说的，不分PR还是公民，不住满6个月，都要收。有说自住，海外度假超过6个月，这种不算。现在中国澳洲两边跑的应该不少，有当事人更清楚吗？

jwa

我觉得政府就是虚晃一枪而已，撑死胆大的饿死胆小的
我有一套房子没有出租父母住着，老人家节约，水电煤用得都很少，也许是少到了怀疑空置的程度，这么多年了我一直收到landtax office的邮件提醒我如果有空置屋要主动上报，交空置税，我从来就不鸟他们，政府也没什么进一步措施来调查

llyc

jwa 发表于 2023-5-26 20:04
我觉得政府就是虚晃一枪而已，撑死胆大的饿死胆小的
我有一套房子没有出租父母住着，老人家节约，水电煤用 ...

给父母住的 那应该不止一套房吧。

WACT

llyc 发表于 2023-5-26 14:08
我看政府网站也是晕菜的，有像楼上说的，不分PR还是公民，不住满6个月，都要收。有说自住，海外度假超过6个 ...

如果能证明是在旅行，一直没有固定住所，那么可以免除空置税。

如果空置超过6个月，但因为各种原因一直住在其他地方，一般是超过3个月，就会认为已经有其他principle residencial address，那么就要收空置税。

政府是通过电费，水费用量，大数据估估算谁在空租。然后会发信给owner要求解释，提供证据。若不能给出合理证据，就要收税。

MelD

astina 发表于 2023-5-26 11:02
只要看一下这个政府网站就足够清晰了

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax-faq#3

哪16个区的所有房产？
怎么查到？

MelD

居民入籍、PR都有这个税吗？

honester

维州，自住房，PR,不需要交空置税！

vieri336

honester 发表于 2023-7-23 20:02
维州，自住房，PR,不需要交空置税！

不要误导别人，自己去查下就知道了，该交的还是要交