珀斯优质蓝筹租客商业物业，叫价回报率7%

WACT

珀斯确实是被低估了？租给westpac，附近有火车站。
加价7%回报率，实际成交价一般还会更高一点。7.5%回报率成交问题不大

lzaoset

楼主查查阿德的商业地产，9%回报率有很多。

WACT

lzaoset 发表于 2023-5-23 23:15
楼主查查阿德的商业地产，9%回报率有很多。

虽然有9%，但是发展潜力没把握，也不敢碰呀。
珀斯确实被低估了

WACT

商业物业，周边3年没有大发展就能要命。基本要废了。
大发展包括：政府基建投资，大片居民区开发，高层公寓，民间投资的大商业项目。
澳洲现在的状况，一个大民间投资都作用不大，不够用的。
如果就指望着现在的租客，那基本意味着大幅涨租没戏，资本增值没戏。他要是跑了，资产还贬值，谈判租约房东也被动。

商业物业现在本来就供大于求，商家半死不活的，周边再没点大发展，租金不可能涨的上去。到时候就要烫手了。

WACT

我的原则是，周边三年看不到大发展希望的，pass。
不能看了
将来就算有前景，也等不到那一天了，耗不起。
拖来拖去，根本耗不起。商业物业现在拖，耗，等，都是很高的风险。

苏福

这个去是的烂区但是三年涨了50%，去年都涨了10%

flyinfree

苏福 发表于 2023-5-24 01:50
这个去是的烂区但是三年涨了50%，去年都涨了10%

Armandale以前的确是烂区一个，不过由于离CITY有一定距离（30KM)，周边有大量未发展的空地，所以近几年丫大量发展新区，反而把该大区的B位提升了不少，加上新建的两家中学，估计有望成为珀斯河南区的新学区部。

当然，这物业位于Armandale老市中心区域，个人觉得发展潜力不大，估计也就这样了。

yswysbw

银行大量关闭营业网点，坚持35年已经不易了

tina-go

WACT 发表于 2023-5-23 23:32
我的原则是，周边三年看不到大发展希望的，pass。
不能看了
将来就算有前景，也等不到那一天了，耗不起。

谢谢。

请问一下你说的大发展希望，是指的哪个级别的呢

吸引人口，建小型precinct, 扒破房、扒破厂房rezone盖apt这种？

还是一定要新建火车站这种？比如悉尼吧，三年内新建火车站的，只有很少的两三个站了，Waterloo, crows nest, 那周边的house已经早涨起来了。