澳洲房价跌幅何时跟上新西兰？新西兰强力控制通胀!!!本周有望加息0.5到5.75%

张凌赫三姨

在5月15日至18日进行的调查中，超过80%的经济学家（25人中有21人）预计，新西兰联储将在5月24日的会议上加息25个基点，至5.50%，与其预期峰值利率持平。

此外，澳新银行、新西兰银行和西太平洋银行等投行都预测，新西兰联储本周将加息25个基点。

不过，利率期货暗示有40%的可能选择加息50个基点，使基准利率达到5.75%，这一水平高于新西兰联储自己的预测。道明证券亚太高级利率策略师Prashant Newnaha预计终端利率将达到6%，高于之前的5.5%，理由是财政刺激措施和净移民上升推高新西兰的通胀。

https://news.fx678.com/202305230841312075.shtml

澳洲不应该学学吗？等新西兰控制住通胀，经济全面上升的时候，澳洲难道还要在通胀泥潭里摸爬滚打？让普通老百姓继续受苦?

澳洲房价跌幅何时跟上新西兰？难道澳洲房市特别是悉尼还要面对一直高通胀，高房价，高房贷？

後方之水

国情不同，澳洲是宇宙中心，你没发现leo哥的越南朋友香港朋友印度朋友都只来澳洲吗？等新西兰的房价再跌一跌，新西兰朋友也会过来的。

张凌赫三姨

後方之水 发表于 2023-5-23 14:57
国情不同，澳洲是宇宙中心，你没发现leo哥的越南朋友香港朋友印度朋友都只来澳洲吗？等新西兰的房价再跌一 ...

逻辑有问题，如果新西兰如此没有吸引力，为何还因为移民增加推高通胀？ 新

人在悉尼已中年

33 Astoria Park Road, Baulkham Hills, NSW 2153  这个1988年的旧房居然卖了2.991m，创了这个区同类型(年代)房价的新高。

人在悉尼已中年

只见有新高，没见有暴跌。

wil430

通胀这么厉害，house不会跌的

人在悉尼已中年

anz银行固定利率三年5.49%，固定一年5.99%。这说明了什么？

seawhale

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-23 15:49
anz银行固定利率三年5.49%，固定一年5.99%。这说明了什么？

高利率预测应该维持在1年到1年半左右

我觉得如果顶得住的都不会卖房的

现在敢入场的也都是有两把刷子或者有刚需的

如果是有刚需的, 那你无论怎么着人家都会想入场

如果是有两把刷子的, 我知道的两个broker现在都是理性的劝贷款的人考虑cash rate可能涨到4.9左右再去考虑贷款, 也就是适当降低自己的贷款额度以免出现还不起的情况. 因为broker也不希望自己的客户到时候还不起贷款了, 那每个月的commission他们就拿不到了, 而且搞不好还要损失所有的initial commission, 而且可能还会记恨这个broker

从这两方面来看, 目前澳大利亚的房地产市场是理性的, 至少比起来2021年1.8利率的时候理性太多了, 该买的还是会买, 而且这些买家的人头库存应该现在数量还不少, 大家都慢慢再消化可能再加息2-3次的利空消息然后理性入场.

wil430

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-23 15:49
anz银行固定利率三年5.49%，固定一年5.99%。这说明了什么？

只要熬过今年，明年下半年开始降息

merlot14

後方之水 发表于 2023-5-23 14:57
国情不同，澳洲是宇宙中心，你没发现leo哥的越南朋友香港朋友印度朋友都只来澳洲吗？等新西兰的房价再跌一 ...

等新西兰再跌跌还来买澳洲高价房干啥

自游自在

RBA在钝刀割肉

asschemer007

RBA表示没关系，我定力很好

maxinfang

新西兰 跌成这样 也不是没人买  该买的还是会买
不会买的跌成什么样都不会买

张凌赫三姨

新西兰联储和政府有长远眼光是为了大多数老百姓。澳洲联储和政府为了少部分富人，但是已经走入死胡同，最后就是房价泡沫大破裂，局部地区房价大崩盘。

zn7726

既然那里通胀也低，房价也低，移民来的也多，你为什么不去新西兰生活和买房？

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-23 13:06
逻辑有问题，如果新西兰如此没有吸引力，为何还因为移民增加推高通胀？ 新 ...

新西兰和澳洲不一样，因为澳洲目前处于Current Account Surplus, 新西兰处于deficit

seawhale

zn7726 发表于 2023-5-23 16:46
既然那里通胀也低，房价也低，移民来的也多，你为什么不去新西兰生活和买房？ ...

可能是某个自己想抄底的区还没抄到吧, 新西兰没有他想抄底的区.

anklos

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-23 15:43
33 Astoria Park Road, Baulkham Hills, NSW 2153  这个1988年的旧房居然卖了2.991m，创了这个区同类型( ...

80年代的很多房屋质量是相当好的。

如果里面翻新的话，完胜现在新修的。

不过这个房子也太靠近高速了，不吵吗

zn7726

seawhale 发表于 2023-5-23 16:50
可能是某个自己想抄底的区还没抄到吧, 新西兰没有他想抄底的区.

这个真有点莫名其妙了。。。

旁边开过去一辆豪车，“司机啥时候脑抽油门当作刹车踩，然后撞上前面的油罐车呢。。。”

CousinTimmy

實際利率是負的國家，加息怎麼可能停的下來

paulaxing

anklos 发表于 2023-5-23 16:55
80年代的很多房屋质量是相当好的。

如果里面翻新的话，完胜现在新修的。

什么年代都有干活不好的。我邻居告诉我8，90年代澳洲不少水泥地基的钢筋被人偷掉，地基开裂很大，也让墙开裂。

木木山高

澳洲加息不会那么猛

anklos

paulaxing 发表于 2023-5-23 17:24
什么年代都有干活不好的。我邻居告诉我8，90年代澳洲不少水泥地基的钢筋被人偷掉，地基开裂很大，也让墙 ...

是吗 这到底一次听说。

只是自己看了不少房子，新的各种问题实在太多了。是真不敢买。

80年代的基本看下来都挺扎实的，而且也不是到100年那么老。翻新后的经常卖高价

香菇

anklos 发表于 2023-5-23 17:26
是吗 这到底一次听说。

只是自己看了不少房子，新的各种问题实在太多了。是真不敢买。

同感，那个年代的东西一分钱一分货，不像现在，全是样子货

paulaxing

anklos 发表于 2023-5-23 17:26
是吗 这到底一次听说。

只是自己看了不少房子，新的各种问题实在太多了。是真不敢买。

主要那时出了问题的到现在也早处理了。也许过了20多年，人家也夸我们这个年代房子质量好。

张凌赫三姨

现在板房都卖天价 不正常的市场

柳七

面粉都比面包贵了，还指望着面包降价？  这现实吗？


了解一下澳洲的建房成本， 各个工种的工时费。。。。新建一套房的成本比买二手房贵的多。   


澳洲是移民国家，对住房的需求只会越来越多。现实是基建和房屋供应都跟不上。

现在利率这么高，人工和材料都是高位运行， 开发商根本没动力去开发新的项目。  房屋只会越来越短缺。

陨落心炎

想房价跌想疯了吧

新西兰什么收入物价你了解过吗？还TM等新西兰经济全面上升，搞笑

张凌赫三姨

想买房银行不给你贷款 嘿嘿

陨落心炎

我没有投资房，但我看大胸及其系列着急蹦跶的样子挺欢乐的