新州拍卖清空率65% 成交坍塌大幅下跌 持有成本大幅上升 5年涨30%抛出还是亏

张凌赫三姨

新州拍卖清空率65% 比上周新州拍卖清空率65% 比上周下降

成交量：拍卖量只有121套  比上周雪崩式下跌，中介没饭吃了.

私卖也萎缩了.

持有成本：现在买House跟存银行比，加上各种成本杂费倒亏10-20% ，就算5年后涨30-40%  ，卖出还是亏本.

悉尼House总体价格透支未来10年涨幅， 跟中国和日本房产泡沫刺破前类似.

银行贷款：本周放宽了对高信用者转贷的要求，基本没啥用 ，因为信用好的人本来就有存款 ，而且转贷套现上限才几万几乎可以忽略.

IO投资者：打击最大，不能享受任何转贷优惠，第一批挡不住的就是只付利息信用不高的.

seawhale

悉尼呢，我看domain上说79%

springman

这个清空率不低了

liberaloz

seawhale 发表于 2023-5-20 18:22
悉尼呢，我看domain上说79%

对

张凌赫三姨

关键是拍卖成交量

CousinTimmy

LZ的标题很耸动

张凌赫三姨

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

附上链接

张凌赫三姨

新州的数据比较靠谱

谙旎

悉尼清空率79%。

上周是78%然后调整到75%。

周六前个别房子价格比较疯，之前可以估计到这周清空率会高。。

成交价不知道，我们区就没成交价。

但只要加息还在继续，也不影响大方向了。

flip

清空率可以随心所欲地调整，没拍出去的都不报不就100%了？

谙旎

flip 发表于 2023-5-20 19:01
清空率可以随心所欲地调整，没拍出去的都不报不就100%了？

好像不上报就不包含在统计里面。

但是清空率很难说，以这么低的房子Supply，可以是卖家更积极，也可以是买家更积极。买方市场容易压价价格，卖房市场利价格。

也可能是两房方都不确定，互相积极，博弈中。

也可能一个市场冰火两重天。

具体实际趋向大概中介知道，但中介不会告诉咱们实情哈哈。

leofc

谙旎 发表于 2023-5-20 18:57
悉尼清空率79%。

上周是78%然后调整到75%。

domain那个数据看着是很过瘾的……不能细看…

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-5-20 19:07
好像不上报就不包含在统计里面。

但是清空率很难说，以这么低的房子Supply，可以是卖家更积极，也可以是 ...

绝对冰火两重天。

50 Spurwood road Turramurra price guide 2.8最近拍到3.75，for reference 隔壁44 spurwood road几周前才卖2.8

34 Ellalong road North Turramurra, 一个破得没法住的c4地，price guide 2.1拍了2.8

上北都特么疯了。

谙旎

tyler_kwok 发表于 2023-5-20 19:21
绝对冰火两重天。

50 Spurwood road Turramurra price guide 2.8最近拍到3.75，for reference 隔壁44 sp ...

厉害了。50 Spurwood 和 44 spurwood我知道，后面是Burns, 也还蛮吵的。

我怎么猜也是3m上下，没想到了。

所以你有加入大战帮助抬价了吗？听着就非常刺激呀。

张凌赫三姨

严重怀疑Domain把拍前私卖的200多套算到拍卖当天抬高了清空率 不地道 今天实际才整个新州才121套

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-5-20 19:28
厉害了。50 Spurwood 和 40 spurwood我知道，后面是Burns, 估计还蛮吵的。

我怎么猜也是3m上下，没想到 ...

我这种吃瓜群主像是买得起的吗 所有内容均来自小红书。

最近发现看domain还是Re都不如看小红书，可见国内过来的多钱傻人有多少。

merlot14

新洲不算悉尼？悉尼今天不是拍卖卖了334套啊

asschemer007

tyler_kwok 发表于 2023-5-20 19:21
绝对冰火两重天。

50 Spurwood road Turramurra price guide 2.8最近拍到3.75，for reference 隔壁44 sp ...

Turramurra 没注意；

我今天看的几套St Ives 和Pymble 的房子基本都流拍，即使拍卖成功的房子，也比我预想的低很多..

感觉房市比5月加息前要差了很多。

JhYu

以为是中庸回来了。

tyler_kwok

asschemer007 发表于 2023-5-20 19:41
Turramurra 没注意；

我今天看的几套St Ives 和Pymble 的房子基本都流拍，即使拍卖成功的房子，也比我预 ...

这很奇怪啊..难道是国内资金指定只抢t和w？

iamssgg

目前成交量比最火的2021年5月差很多，但比较冷的2022年5月好很多。基本是平稳微涨的市场。

asschemer007

tyler_kwok 发表于 2023-5-20 19:56
这很奇怪啊..难道是国内资金指定只抢t和w？

我的理解是，在整个经济环境和大市不好的情况下，一个好的中介很重要，一个房子卖掉只需要有一个愿意出高价的买家就够了；

从去年加息开始，市场就明显走下坡路，今年初的回暖，一方面是由于RBA加息的放慢，还有从去年开始积累的买家在传统销售旺季(2-4月）的集中爆发；这种情况会随着加息的持续和淡季的到来而逐渐消退，在这个消退过程中，会不时的爆出一些高价卖掉的房子，这也不奇怪；

但接下来的市场会逐渐归于平静，高出指导价拍出的房子会逐渐变少..

当然，这都需要一个过程。

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-5-20 19:28
厉害了。50 Spurwood 和 44 spurwood我知道，后面是Burns, 也还蛮吵的。

我怎么猜也是3m上下，没想到了 ...

再来一套最近刚卖的36 Kintore Street Wahroonga, 猜一下？

cr4p

盖房子的也少了。愿意拿出来卖的也少了。市场冷清了是真的。价格下去倒是不一定。澳洲不是会来一波猛的移民？市场在这里

张凌赫三姨

flip 发表于 2023-5-20 19:01
清空率可以随心所欲地调整，没拍出去的都不报不就100%了？

是的 还可以把非拍卖的和拍卖的混在一起报 拉高清空率 造成市场繁荣假象

张凌赫三姨

merlot14 发表于 2023-5-20 19:39
新洲不算悉尼？悉尼今天不是拍卖卖了334套啊

新州当然包括悉尼 你仔细看就知道问题出在哪里了 新州的数据诚实多了

谙旎

tyler_kwok 发表于 2023-5-20 20:12
再来一套最近刚卖的36 Kintore Street Wahroonga, 猜一下？

接近排气口那边的我都不大留意。

但是高压线那个都3.4了，

这比一般地大，不会过4.5吧。。。。。。。。

觉得不能按常理看啊

Camus

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 20:34
是的 还可以把非拍卖的和拍卖的混在一起报 拉高清空率 造成市场繁荣假象 ...

我知道有两套拍卖掉的本周都没报，是要调整到其他时间做数据吗？

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-5-20 20:41
接近排气口那边的我都不大留意。

但是高压线那个都3.4了，

我能拿出来说事的肯定都是遇上神经病了的。。

我好奇去用价格区间filter，3.5，4，4.5都不出来，最后5以下才出来。。最后是卖了4.9。

会长一生推

JhYu 发表于 2023-5-20 19:48
以为是中庸回来了。

害 2号注册的小号你说呢