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[行情讨论] 这论坛看得我头有点大了, 想问问, 什么算韭菜什么算刚需 [复制链接]

seawhale

皮靴族

发表于 2023-5-17 12:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-5-17 12:24 编辑

最近看唱空的和唱多的交锋异常激烈
然后好像现在不少只要有2套房的房东在足友眼里都成了‘韭菜’了
所以想问问什么样的算韭菜?
就拿我自己来说吧, 之前四月份买了快470平的地在monash city, 加上要推房建房, 马上要背上差不多八九十万的贷款, 目前还没固定
这样算韭菜吗?
如果我说这套房子造的原因是因为我要差不多在24年年底move出现在的房屋, 然后跟明年年底就要过来的丈母娘一起住进新房子, 之后现在的房子给我马上25年要过来的父母住, 之后几年我可能连租金收入都没, 因为2套房子都给自己+父母住了, 还有一部分房贷可能要踩高利率好几年, 我这样算韭菜还是刚需?

如果是我这样算不理智的韭菜, 是被足友们唱空的视为被
[架在火上烤的韭菜, 不理智的接盘侠, 推动房价上涨的罪魁祸首, 炒房投机者]
这些乱七八糟的, 说被人是韭菜有没有又考虑到也有类似需求的人? 那你们能给个什么solution解决这些问题呢? 跟两家父母挤在一个房子里面?

而且再反向思考一下, 如果真的有那么多空军, 那到时候真的出现了大量卖房, 现在有需求没买到的到时候依旧会买, 现在在观望的就开始大规模涌入, 那你为啥就一定确定自己到时候就是能抄底那个人, 说不定本来5个active buyer的auction到了空军全部出动变成了25个active buyer, 你就一定能捡到便宜了么

Be right, do right, evil and mistake left.

golden100

银靴族

发表于 2023-5-17 12:48 |显示全部楼层

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你这是刚需的韭菜

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
红树林	+ 4	你太有才了

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ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2023-5-17 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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人生自古谁无死，留取韭菜谁人取

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2023-5-17 12:58 来自手机 |显示全部楼层

双方父母来了，你沒有租金收入，可多了四个钱袋子呀，还不用怕是无良职业租客加不负责中介

qwert227

银靴族

发表于 2023-5-17 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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还的上叫刚需，还不上成了韭菜

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参与人数 4	积分 +17	收起理由
zxie8	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水
自游自在	+ 10	精辟
v26v26oo	+ 2	你太有才了

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zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-17 13:07 |显示全部楼层

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才八九十万的贷款，韭菜群根本看不上你，哈哈哈哈

Poweregg

钻石靴族

发表于 2023-5-17 13:10 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2023-5-17 12:01
还的上叫刚需，还不上成了韭菜

+1
看能不能负担

：）

seawhale

皮靴族

发表于 2023-5-17 13:13 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-17 12:07
才八九十万的贷款，韭菜群根本看不上你，哈哈哈哈

某些空军足友不管那么多啊, 觉得现在不论多少贷款和repayment per month, 哪怕不在悉尼, 就算在阿德和墨尔本这些价格不是很高的地方, 只要现在进场的都算韭菜么

Be right, do right, evil and mistake left.

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-17 13:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 zn7726 于 2023-5-17 12:18 编辑

seawhale 发表于 2023-5-17 12:13
某些空军足友不管那么多啊, 觉得现在不论多少贷款和repayment per month, 哪怕不在悉尼, 就算在阿德和墨 ...

你管那么多呢，你自己的日子。

我觉得你盘算的挺好的，加油。

说句实在话，是不是韭菜，取决于你的阶层，不取决于你的行为。

谙旎

金靴族

发表于 2023-5-17 13:18 |显示全部楼层

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之前是有多久前，疫情前入的也没多韭。

2022年初或上半年大概就是传说中的巴韭特。

当韭菜不可耻，谁没当过，明白风险，保证能扛，留着根保持活力咱们以后还能长。

你们家有新移民，好像还两家？还能怎么样，本就是坑。所以只能支持你。

不到100万的房贷，三家人一起，看着好像也没问题的呀。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-5-17 13:18 |显示全部楼层

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一直没买房，等腰斩暴跌的，看有房的都是韭菜

weekends

银靴族

发表于 2023-5-17 13:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-5-17 12:24 编辑

有些空军是为了进货，有些多军是为了出货
空多本是一家，无间道

真空军根本不关心房市
真多军根本不在乎涨跌
剩下的基本是炒房客，回到上面第一行。

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墨尔本攻城狮	+ 4	我很赞同
benzchen	+ 4	我很赞同

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-5-17 13:20 |显示全部楼层

十年前，黑镇的house40多万的，多了去了，现在要1
m了

icac

金靴族

发表于 2023-5-17 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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世界上本来没有韭菜，看空的人多了就觉得有房的都是韭菜

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-5-17 13:21 |显示全部楼层

十五年前auburn还有30多万的house。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-5-17 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得衡量的标准应该是所有的房贷利息跟你所有可支配收入的比值。比值过高的，就是在给银行或者借款机构打工的了，赚的钱很多都直接进了人家口袋。每天早上一睁眼就欠人家不少钱。这种还能抗住几次利息上涨自己都是可以算出来的。除去开源节流想办法，实在顶不住还可以卖房。没房子只能租房的，如果没有大额现金，也算韭菜

benzchen

铜靴族

发表于 2023-5-17 13:33 |显示全部楼层

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不是想出货或者想进货的人，哪会花那么多心思在论坛上面唱多唱空。最多是碰到极端的发言看不过眼评论两句。
还是那句话吧，适合自己的就是最好的。市场千变万化，自己量力而为就好，其他都是命都是运气。

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jiajialing	+ 6	你太有才了
weekends	+ 4	我很赞同

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eguan88

水晶靴族

发表于 2023-5-17 13:33 |显示全部楼层

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感觉当年得同学里面基本都是6位数收入了现在，无论读医的学霸还是Yr10就不下去的做装修的。

社会非常均富，真正的共同富裕，房价应该不会下滑到哪里。

Portal

皮靴族

发表于 2023-5-17 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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足迹只有buyer 区别是看空还是做多

leaf2019

金靴族

发表于 2023-5-17 13:49 |显示全部楼层

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何必当真什么空军什么韭菜，过好自己日子最重要，该花的就花，该省的就省

会长一生推

银靴族

发表于 2023-5-17 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉身边的韭菜都很开心，网上说别人是韭菜的都天天很焦虑

yl001

水晶靴族

发表于 2023-5-17 14:18 |显示全部楼层

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只要是自住，且还的上贷款，无论50w还是500w，都无所谓
因为自住的房子，带给你的就是居住功能，500w的房子居住体验就是秒杀50w的房子，这就够了

detox

皮靴族

发表于 2023-5-17 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜还是大神应该是看买入之后的房价走势：大涨，大神；大跌，就是韭菜。

chcfy

金靴族

发表于 2023-5-17 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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有什麼韭菜不韭菜的.....
沒有咁上下粗壯的韭菜想被看中被割的被不停割的 ..... 難啦！
能夠成為韭菜..... 自豪啦！

liberaloz

银靴族

发表于 2023-5-17 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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想太多了

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-17 15:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-5-17 14:44 编辑

在投资版讲房市的一般都是韭菜呀
唱多的是被套牢的韭菜
唱空的是想跳进火坑的韭菜否则刷分地方多了去了来着干嘛
具体点！
比如突然唱空但是又有自住房的足友每两天发一贴还在那讲要跌几个月的在天天看盘找谷底的分析的头头是道各种专业就是为了防止广大足友能够不变韭菜宁愿自己每周末去看房然后贴报告周周下跌的又周周去看恨不得自己能为众生遭受韭菜之苦真是菩萨心肠
我不入地狱谁入地狱啊他们值得捡到漏的

还有一路唱空突然转多买了自住房或者投资房但是弹药用尽的唱多人士
接下去在找卖点回笼资金的