悉尼还有低于地价买house的时机

tina-go

说起hurlstone Park，搜了搜这个区

可以看看这个：https://www.realestate.com.au/pr ... tone+park-142022928

我不是中介，也不是房东，我在这种区（动辄2m)也买不起。

距离cbd 10公里，近火车站，地够大，位置好，房子面积有（装修即可，不用加建）价格貌似不高。

Low-mid 1m.

1.5m 以下。

地价1500k 以上

这周六拍卖，不知道足迹会有人围观吗？会带支票本吗

tina-go

19 Canberra St, Hurlstone park

https://www.realestate.com.au/pr ... stone-park-nsw-2193

Kdst494

这不就是卖一块地吗，房子破成这样了，没有装修的价值，买的基本都是要推建的。

liberaloz

所以低于地价就对了，因为KD也是要花钱的

Kylins

我最近看到好几个房子状况不太好的都是以低于政府land value成交的。不知道算是涨了还是跌了。
不过去年的land value实在是太高了。

老婆是CPA

现在政府的地价value已经没有参考价值了

tina-go

Kylins 发表于 2023-5-16 17:32
我最近看到好几个房子状况不太好的都是以低于政府land value成交的。不知道算是涨了还是跌了。
不过去年的l ...

这房子2021评估的地价也有1370k呢，再怎么也是值的。

不要说房子怎么差，房子condition 确实不好，但是比这差的大把呢。

关键房子的面积有。只要面积在，不用加建，就装修一下。

前面是大绿地，view很好。过去就是火车线，也许现在吵一点，2025 火车就改metro了，四分钟一趟，也安静。

我反正是看不了拍卖了，谁能看的，带不带支票本的，都update 下战况。

tina-go

这个刚卖掉的，172w

屋况又好多少呢

https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-141977628

tina-go

有人观战吗

几组积极出价的

多少钱卖的？

是华人买的吗

喜欢蓝天

地价政府不断的上涨太多了

tina-go

喜欢蓝天 发表于 2023-5-20 16:19
地价政府不断的上涨太多了

如果自住、land value贵贱根本无所谓啊。

投资的话、land tax打打算盘。

auscat

tina-go 发表于 2023-5-20 16:21
如果自住、land value贵贱根本无所谓啊。

投资的话、land tax打打算盘。

自住的land value上去后，council rate 也会跟着上去的。

tina-go

auscat 发表于 2023-5-20 17:43
自住的land value上去后，council rate 也会跟着上去的。

这倒是。

哪个council 好像都涨挺多的。

有人说是可以和政府Argue下，但是很难成功似的。

1年又1年

这种一般都是builder喜欢买，改建后，按照新房卖。这个区三房独立新屋，怎么也要3-4百万了吧

tina-go

1年又1年 发表于 2023-5-21 12:05
这种一般都是builder喜欢买，改建后，按照新房卖。这个区三房独立新屋，怎么也要3-4百万了吧 ...

这个区更爱装修吧 改建吧，保持原来风格。

不喜欢推倒。

这个land size, 我觉得装修后，卖2m+ 可以的啊，没有可能3-4m。

这个房子，我昨天看了眼拍卖报告，是$1675k sold. 基本卖出了市价，算不上很划算，也没买贵，合理的价格，没有出现漏。

这中介写的1.2 auction guide. 如果能1.5m 以下买到，那就是漏了。

topliu

tina-go 发表于 2023-5-21 13:06
这个区更爱装修吧 改建吧，保持原来风格。

不喜欢推倒。

再加几次息看看