现在是不是悉尼房产底部和火热的悉尼拍卖市场，从内西到东区

pan123au

悉尼拍卖市场一片繁荣，从内西到东区。 9个人积极出价 内西的Stanmore 3房，2.363M拍出。 15 人拍 Alexandria 1 房unit，以 90.5 万 拍出。 60多岁老人以4.8M 拍下东区  Maroubra semi-detached four-bedroom house。

金融市场显示房产市场应该下跌，但房产市场一片繁荣，house 拍出价格一个比一个高。工资增加加上移民增多，引起房租上涨，从而引起房价跳升。

https://www.smh.com.au/property/ ... 0230510-p5d79t.html
https://www.smh.com.au/property/ ... 0230515-p5d8dz.html

补充： 2024年1月24日

2023年5月的预测，悉尼house 价格反弹，很多人不相信，现在打脸一批当时的所谓房地产大拿。 大家有兴趣可以看完帖子。

补充： 2024年10月24日

近2年后看这个预测帖子，真是感慨万千。 悉尼房价长势喜人，都中位价都170万了。多少没有买房的被打脸。一些看空ID 已消失了。

天涯浪客

我朋友上周六拍卖，没抢过别人，房子最后485卖掉了，我就在想，就不能买套300多万的房子凑合一下吗？

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-15 13:31
我朋友上周六拍卖，没抢过别人，房子最后485卖掉了，我就在想，就不能买套300多万的房子凑合一下吗？ ...

位置 ，房子内部分布 和装修风格 很难在同一个街区找到，

pan123au

现在是不是悉尼房产底部
https://www.rba.gov.au/speeches/2022/sp-so-2022-09-19.html

pan123au

悉尼房价已跌了12%

摩羯星

要看区域吧，不同的区涨跌的节奏都不同。 大的整合的数据，只能做一种参考吧。

pan123au

摩羯星 发表于 2023-5-15 16:53
要看区域吧，不同的区涨跌的节奏都不同。 大的整合的数据，只能做一种参考吧。
...

各个区肯定有所不同，但趋势都应该差不多。2003-2023年，只有现在悉尼房价跌了12%，以前最多跌了10%。

KudoLion

最低点是去年9，10月份，现在已经比最低点涨了3.7%，当然比最高点还是跌了将近10%。

pan123au

KudoLion 发表于 2023-5-15 16:58
最低点是去年9，10月份，现在已经比最低点涨了3.7%，当然比最高点还是跌了将近10%。 ...

现在买house 也是不错时候。

会计77

是不是底部不好说 但是肯定不是顶点

pan123au

会计77 发表于 2023-5-15 17:10
是不是底部不好说 但是肯定不是顶点

按历史数据来看应该是底部

KudoLion

pan123au 发表于 2023-5-15 17:00
现在买house 也是不错时候。

还是有不少划算的

张凌赫三姨

跌势不言底，价格还是近200年新高，泡沫重重

vimsenye

不知道+1

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 17:42
跌势不言底，价格还是近200年新高，泡沫重重

应该不是，2021-2022年是悉尼房价200年来的新高，按工资算泡沫有100%， 这是JP摩根 悉尼分行内部文件说的，已超过警戒线100%，但他们内部人自己都不信，都已经买了悉尼内西和北区的house。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-15 18:21
应该不是，2021-2022年是悉尼房价200年来的新高，按工资算泡沫有100%， 这是JP摩根 悉尼分行内部文件说的 ...

现在买是傻子 倒亏10%-20% 存银行赚4.5%以上。

抛房的也许就是他们。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 18:32
现在买是傻子 倒亏10%-20% 存银行赚4.5%以上。

抛房的也许就是他们。

重要看现在是不是底部，现在能贷款的人，肯定计算过，自己的熔断点在哪里，自己buffer有多少，能不能撑过危机，都会认真计算，在30年悉尼地产中看到都是撑死胆大的，饿死胆小的。每次都买在年负增长区间 ，都会比别人多赚上50%。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-15 19:10
重要看现在是不是底部，现在能贷款的人，肯定计算过，自己的熔断点在哪里，自己buffer有多少，能不能撑过 ...

你和中介可以用这套理论继续忽悠韭菜 看看有几个韭菜会上当

fitr

pan123au 发表于 2023-5-15 18:21
应该不是，2021-2022年是悉尼房价200年来的新高，按工资算泡沫有100%， 这是JP摩根 悉尼分行内部文件说的 ...

100% 是怎么算的？

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 19:32
你和中介可以用这套理论继续忽悠韭菜 看看有几个韭菜会上当

有能力移民澳洲有傻子吗 ？ 没有吧，只有有钱的，有技术的，都是聪明人，不然只能在国内蹲着。你也是聪明人，应该顺应市场趋势，这么多年来没有买房，有点可惜。
谢谢你，把我的经验和想法上升到理论层面。对我来说，别人买房对我没有任何利益好处，反而有坏处，多了竞争对手。

achilles

利空没有出尽哪里来的底部。底部要等降息一两次了。至少等cpi向下击穿利率。

pan123au

fitr 发表于 2023-5-15 19:54
100% 是怎么算的？

他们内部数据模型算出来的， 包括，收入，房价，利率等等，说悉尼房价应该腰斩才能符合模型要求。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 19:55
利空没有出尽哪里来的底部。底部要等降息一两次了。至少等cpi向下击穿利率。 ...

如果降息了， 谁都知道房价已走出底部，开始大幅回升，就可能买到是已加价房产了。

至少等cpi向下击穿利率 ---- 这个有可能，美国CPI 4.9%， 利率5.25%，报道美国第一季度房价已开始增长了。

Portal

现在买房没毛病 但还贷有一腚的毛病

hsbdxx

自住房 有合适的 可以买了

pan123au

Portal 发表于 2023-5-15 20:40
现在买房没毛病 但还贷有一腚的毛病

这就看投资房产眼光和负债能力，看大概率房价会什么时候上涨，利率什么时候下降，

achilles

pan123au 发表于 2023-5-15 20:05
如果降息了， 谁都知道房价已走出底部，开始大幅回升，就可能买到是已加价房产了。

至少等cpi向下击穿 ...

但是回看历史数据不支持这种“谁都知道房价已走出底部”的推测，就好像要去年初加息前就有很多有经验的人知道房价肯定要降无悬念，但还是有人买进还是有人接盘继续看多。回顾来看每次大底都出现在第二次降息以后。开始降息的时候降是压力最大的时候，无论是个人还是社会，就算降息还是有人会继续看空。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 21:10
但是回看历史数据不支持这种“谁都知道房价已走出底部的推测”，就好像要去年初加息前就有很多人知道房价 ...

看第一张图。

achilles

pan123au 发表于 2023-5-15 21:13
看第一张图。

涨跌图要配合央行和fed利率叠加图才能看出门道。经济分析是一门科学，有方法论的。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 21:15
涨跌图要配合央行和fed利率叠加图才能看出门道。经济分析是一门科学，有方法论的。 ...

这就是房价和利率图
https://www.rba.gov.au/speeches/2022/sp-so-2022-09-19.html