房间涨了！Cheltenham这个房子比隔壁邻居多卖50万。

denisezhang

https://www.realestate.com.au/so ... heltenham-142022516

45号2。9


https://www.realestate.com.au/so ... heltenham-141808272

一个月前隔壁邻居才2。38

denisezhang

据说这个区是个好区，但是没有被开发的可能，只有house没有公寓是吧。

Blackburnian

上个月便宜的那个还有奶奶房

zn7726

denisezhang 发表于 2023-5-15 13:06
据说这个区是个好区，但是没有被开发的可能，只有house没有公寓是吧。

epping上边一点，的确是好区。

这房把后面树都砍了能建挺大的房子，潜力不错吧？

achilles

邻居先卖的那套房，加上离着20米开外的单独study/sheld（照片上看condition目测无法住人，等于工具房workshop）才只有126平。所以室内居住使用面积仅110平，客厅35平，最小的房间仅9平。
这一个主房室内使用面积实打实138平，客厅45平，最小的房间也有11平。

虽然悉尼稍微回涨了点，但这算是结案了。

denisezhang

achilles 发表于 2023-5-15 14:14
邻居先卖的那套房，加上离着20米开外的单独study/sheld（照片上看condition目测无法住人，等于工具房worksh ...

不管怎样都是311 长久居住还是要推倒重来，就大一点点室内面积也不值50万啊。虽然现在这套看照片里面状况好一点点。

achilles

denisezhang 发表于 2023-5-15 14:24
不管怎样都是311 长久居住还是要推倒重来，就大一点点室内面积也不值50万啊。虽然现在这套看照片里面状况 ...

也不一定吧，最近卖的这个condition还可以的貌似还装了中央空调，新粉的墙和顶，花园也漂亮有层次，能直接住进去，厨房小搞一下不错的。邻居那个不行，要住得大搞。

rogershan

这俩房子都不咋地，这条街是这个区最好的街之一。算是传统好区，以前试图在火车站那里规划商业结果被周围居民集体否了，这些年价格上不去了。

天涯浪客

denisezhang 发表于 2023-5-15 13:06
据说这个区是个好区，但是没有被开发的可能，只有house没有公寓是吧。

听说过cheltenham girls high吧，剩下的不用解释了吧。。。

denisezhang

achilles 发表于 2023-5-15 14:26
也不一定吧，最近卖的这个condition还可以的貌似还装了中央空调，新粉的墙和顶，花园也漂亮有层次，能直 ...

就是大搞也不用50万。还是房价涨了

denisezhang

天涯浪客 发表于 2023-5-15 16:19
听说过cheltenham girls high吧，剩下的不用解释了吧。。。

知道啊，也知道印度人不少的。

denisezhang

rogershan 发表于 2023-5-15 16:14
这俩房子都不咋地，这条街是这个区最好的街之一。算是传统好区，以前试图在火车站那里规划商业结果被周围居 ...

火车到cbd 要45 分钟太久了。距离也才20公里。
但你说居民不同意rezone ? 那不是好事吗？ 大家都发财的事为啥不同意。

achilles

denisezhang 发表于 2023-5-15 16:33
就是大搞也不用50万。还是房价涨了

房间格局怎么改？厅那么小怎么改？没法改。
就这两个房子差价，35万我能接受。要是放一起卖，我宁愿多花35万买后面那个，厅大一圈值10万（厨房客厅那面墙只要敲个1米5就能出空间感了），花园更有层次味道值10万，房况好不动任何东西就能住就能租, 不用大折腾值15万...现在改装修甚至推倒多贵啊
基本condition都不一样的东西比不了，不是每个人都有精力有时间搞装修的，又不是只有经济账。150万的老房20万装修一下卖200万220万上太多了。

虽然这两个月是反弹了一点，但是你这里的例子，这个涨的逻辑立不住，涨这个事情要证明，只能是更差的房子卖的更贵或者差不多价格，这才证明涨。或者是一样的房子，卖的更贵。 你这更好的房子卖的更贵不是很正常么，很难量化区分。

fantacity

denisezhang 发表于 2023-5-15 16:34
火车到cbd 要45 分钟太久了。距离也才20公里。
但你说居民不同意rezone ? 那不是好事吗？ 大家都发财的事 ...

这个大概十多年前了

理由是规划商业区影响目前的life style和社区风貌
说人话就是本地居民不喜欢外来闲杂人等来晃悠拉低本区逼格

maxinfang

achilles 发表于 2023-5-15 16:45
房间格局怎么改？厅那么小怎么改？没法改。
就这两个房子差价，35万我能接受。要是放一起卖，我宁愿多花3 ...

这套厅好改的 室外部分 延出去还是简单的

achilles

maxinfang 发表于 2023-5-15 17:11
这套厅好改的 室外部分 延出去还是简单的

你说2.38那个？那个patio对着正门，上面也没顶就是一块水泥地，要盖顶和三面墙，还要改变正脸样子，要报批很麻烦。 我才注意他居然进洗衣房要先出主屋到外面去，再进单独的门。。。里面居然还一个马桶，好奇葩。

maxinfang

两套都差不多 前脸朝北 不过好在方正 改起来成本是便宜的 就是要批 238 是捡到漏了 50 w可以改的比290 好很多很多 毕竟没加楼

KudoLion

都是311能有什么区别

icac

achilles 发表于 2023-5-15 12:14
邻居先卖的那套房，加上离着20米开外的单独study/sheld（照片上看condition目测无法住人，等于工具房worksh ...

肯定2.38mil这个更好吧？光是granny都值15w

rogershan

denisezhang 发表于 2023-5-15 16:34
火车到cbd 要45 分钟太久了。距离也才20公里。
但你说居民不同意rezone ? 那不是好事吗？ 大家都发财的事 ...

当初规划了咖啡店什么的，但是周围居民不喜欢商业化。这里火车到city半小时差不多了45分钟应该不至于毕竟离epping就一站而已

achilles

icac 发表于 2023-5-15 17:31
肯定2.38mil这个更好吧？光是granny都值15w

我觉得2.9的更好，可推可不推，可以直接住直接租，layout格局好室内面积也大。那就是个sheld。哪有grany建那么远角落里的厨卫都没。

要说推倒么那就是另一回事了，谁便宜谁好。

tina-go

这2.91m大雨中拍卖的那个吧

Dearlove和这个拍卖师赚尽了风头

tina-go

icac 发表于 2023-5-15 17:31
肯定2.38mil这个更好吧？光是granny都值15w

这不叫granny flat，没有厨卫。

这个老building，价值三万最多了。

starau

1. cheltenham 车站附近在理论上永远不会有商业，因为整个这片地区最早是一个owner。他放了一个covenant，不允许过度开发。
‘To maintain the value of the land, Chorley placed a covenant on the subdivision to prevent the overdevelopment of commercial operations and to stop unnecessary destruction of the surrounding bushland. Because of this, the area has retained its residential status and bushland character.’

2. metro是经过cheltenham oval的，理论上可以建地铁站，实际上也有上下通道。但是周围居民目前绝对不会同意，所以那个出口现在留着做为地铁维修站。

JhYu

以为是Vic.

MelvinC

2.38的买家捡了大漏

wangsam

这两个房子我都看了。2.38的房子室内没有任何装修，墙壁和天花满是霉点，室内潮气很重，房东没有花钱修缮或装修，前后院也打理得不好，后院巨大松树。
2.9的室内重新收拾过，简单油漆清理过。家具摆放也比较适合，门窗也有油漆过，厨卫基本还是老样子但是比较干净，bench什么的有点旧了。

如果说居住的话，2.9的要求不高或者预算有限基本可以拎包入住。 2.38的不可拎包入住，实在无法如烟。如果房东愿意出10w装修，上2.9应该不成问题

denisezhang

wangsam 发表于 2023-5-16 17:19
这两个房子我都看了。2.38的房子室内没有任何装修，墙壁和天花满是霉点，室内潮气很重，房东没有花钱修缮或 ...

那我觉得全部敲掉重做，只留下砖墙，也用不到50万。还是很划算。这个是双砖吧。

wangsam

denisezhang 发表于 2023-5-16 17:21
那我觉得全部敲掉重做，只留下砖墙，也用不到50万。还是很划算。这个是双砖吧。 ...

那个房子全重新弄应该不要这个价钱，不过也少不了多少。装修不封顶，看要达成的效果

dnr

地跌了？