分享一下和一个本地退休builder关于现在房子质量的看法

Jokeeatcandies

    当然，他不是唯一的和我有这方面讨论的老builder，认识有几年了，样子算斯文，不像是builder，基本论点和过去几个和我有这方面讨论的builder是一样的，就是现在房子的质量基本就是垃圾，他说这里的房子的是从90年代开始变次的，之前房子用的timber都是来自百年老树的，但90年代的房子质量也要比现在的好太多，但也不单单是builder和材料的问题，监管也是大问题，现在的building survyor基本就是光拿钱不办事，看一圈就走人，过去是真的会和builder说哪里做的不对，一定要改进的，他的断言就是过去的房子可以有百年的寿命，现在最多不超过50年，到一定年份肯定就是不停的修
    PS：我还有两个好朋友上工地看过，不是builder，但自己会干不少tradie干的活，现在新房的建造过程基本上是惨不忍睹，石膏板，frame，窗的拼接都有很大的缝，然后就上些filler，油漆一刷就看不出了，甚至还有往墙里直接塞建筑垃圾的，另一个直接坦言现在那些要卖3-4M的法式校区房，3-5年内肯定开裂

龙飘飘

摩羯星

60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

kidcx

摩羯星 发表于 2023-4-30 22:46
60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

石膏板敲掉看下里面 另外看下地基 没有啥问题就翻新吧 不过60年代的房子普遍结构不好

摩羯星

kidcx 发表于 2023-4-30 22:58
石膏板敲掉看下里面 另外看下地基 没有啥问题就翻新吧 不过60年代的房子普遍结构不好 ...

布局是真不好的

kidcx

摩羯星 发表于 2023-4-30 23:00
布局是真不好的

里面的承重墙也是可以修改的 虽然贵一点 这样可以改变布局

chenrenchun

摩羯星 发表于 2023-4-30 22:46
60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

注意石棉。

fantacity

那些Diy维修老房子的经常遇到连螺丝都打不进去的硬木 电钻头打的冒烟. 这些木头现在不可能大量提供了.  现代建筑结构用的都是松木 按使用场合不同等级的松木提供符合澳洲标准的强度和防虫防蛀防霉能力。 木头不能跟老房子比 但是绝对够用

疫情期间有段时间木料紧张 非常紧张 上次有个工地上混的哥们发帖说这期间很多工地上是拿次一等级的木料交活 我相信这不是个例。 这样的房子寿命是到不了五十年的。

fantacity

去年east lindfield的七百万“楼王” 一年新都不到 下场大雨 漏到天花板都掉下来。

xingrong

摩羯星 发表于 2023-4-30 22:46
60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

推倒重建用新材料，翻新基本的材料都是老的部分换新的。我相信老的。

xingrong

新房水泥外墙开裂的不少，没有砖墙好看。

takeno

你确定那个builder 告诉你surveyor 告诉他哪里不对，还是PCA ?

ellenlin

N你不要去和老builders 聊，在足迹聊得出的同样的结论

maatthew

3-4M的法式校区房

乳化了乳化了！尤其乳墨尔本balwyn north居民

Jokeeatcandies

takeno 发表于 2023-5-1 06:32
你确定那个builder 告诉你surveyor 告诉他哪里不对，还是PCA ?

反正就是监管的，我对建筑一窍不通，不知道什么title，身边认识懂建筑的都和我说同一个结论，就够了

united123

政府监管失职。

AKB48

新型材料代替传统材料是不可逆的趋势，而且客观上讲很多新型材料的性能并不输传统材料。但是在建筑工艺上，新型材料可能对施工要求更高，碰到没经验的或者不负责任的tradie出问题的概率就更大。

日本建筑大量使用新型材料，但是建筑质量普遍比土澳强。

归根结底就是人的问题和法律的纵容。

iamssgg

AKB48 发表于 2023-5-1 09:50
新型材料代替传统材料是不可逆的趋势，而且客观上讲很多新型材料的性能并不输传统材料。但是在建筑工艺上， ...

日本的house几十年按照规定就需要拆除重建，可能和地震有关，也和管理有关，也是日本为什么喜欢便宜轻便的材料的原因

liberaloz

AKB48 发表于 2023-5-1 09:50
新型材料代替传统材料是不可逆的趋势，而且客观上讲很多新型材料的性能并不输传统材料。但是在建筑工艺上， ...

非常赞同。好奇日本建筑公司在澳洲的建筑项目，质量是否有保障？

AKB48

iamssgg 发表于 2023-5-1 09:58
日本的house几十年按照规定就需要拆除重建，可能和地震有关，也和管理有关，也是日本为什么喜欢便宜轻便 ...

公寓房好像有翻新的要求，但是一户建应该没有重建的要求。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/kanagawa/list/

很多房子都是四五十年的。

绝大多数四五十年的房子，就算没有硬性重建的要求，也差不多该推倒了。

AKB48

liberaloz 发表于 2023-5-1 09:59
非常赞同。好奇日本建筑公司在澳洲的建筑项目，质量是否有保障？

我也很想知道。

Sekisui的Shawood在土澳造了大几百的房子了，结构上是日本工艺，好像没听说有问题，但也难说肯定没有。

Sekisui的公寓房，那都是找本地建筑商外包的，所以同样是Sekisui在wentworth point的公寓好像听说有点问题？

归根结底就是建商好不好，要看tradie好不好。

liberaloz

AKB48 发表于 2023-5-1 10:24
我也很想知道。

Sekisui的Shawood在土澳造了大几百的房子了，结构上是日本工艺，好像没听说有问题，但也 ...

如果就按最后一句话的标准，那基本没救了，哈哈

weekends

有点绝对化了
这个论断可以延伸到汽车产业，家具产业、教育产业甚至食品行业
以前没有饲料的时候，都是走地鸡 走地猪，没有转基因也没有农药，结论就是农耕社会好？就算好，回不去了。move on吧

aa23

楼主，没用。新足迹论坛上照样有人要吹嘘新房，新独立屋、新双拼、新公寓...因为都是生意啊

aqianer

我那破房子，68年建的，木头超级赢，装油烟机，螺钉拧断好几个，然后就只能先钻眼，然后再拧螺钉

摩羯星

chenrenchun 发表于 2023-4-30 23:16
注意石棉。

有一些老房子会用到到石棉，在翻新和推倒时都要特别注意石棉粉尘吸入和石棉垃圾的特别处理，平时居住不会有影响的，因为你不会用刀特意去割石棉，粉尘不会形成，  澳洲老学校建筑也有很多还有石棉成分。 我在买老房子时，有特别关注到这一点。

摩羯星

kidcx 发表于 2023-4-30 23:02
里面的承重墙也是可以修改的 虽然贵一点 这样可以改变布局

有人说这种要敲掉承重墙的，是比较大的翻新，费用与推倒盖新房相差不多。

iuij

50年也算是过度乐观的

这几年造的新房子 能够撑过10年就不错了

基本二层的结构都是木结构 为了省钱 省工时都偷工减料到什么程度了

sniper

iuij 发表于 2023-5-1 14:18
50年也算是过度乐观的

这几年造的新房子 能够撑过10年就不错了

基本二层的结构都是木结构..
这里8-90%的民宅都是木结构吧？这个槽点好像不太对。

iamssgg

AKB48 发表于 2023-5-1 10:20
公寓房好像有翻新的要求，但是一户建应该没有重建的要求。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/kanag ...

日本的很多house过了二十年，三十年就不值钱了，就是地价了。之前有法律老房子必须重建，可能近二十年还没要求。但老房子不值钱，由于防震也都是轻便的

“An unusual feature of Japanese housing is that houses are presumed to have a limited lifespan, and are often torn down and rebuilt after a few decades, generally twenty years for wooden buildings and thirty years for concrete buildings – see regulations for details.”


https://en.wikipedia.org/wiki/Ho ... ure%20of%20Japanese,buildings%20%E2%80%93%20see%20regulations%20for%20details.