[行情讨论] 提几个对房产后市的关注点 [复制链接]

发表于 2023-5-16 15:17 |显示全部楼层

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现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持有者重新审视以后的利率走势，去年中下的房价急跌就和这种利率恐慌有直接联系。

坚持不懈的

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-16 15:32 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 15:17
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

我是经济小白+房市小白

我就听你们说卖家恐慌，我就是不太明白，恐慌在哪里呢

是恐慌卖自住房，就睡大街了

还是恐慌卖投资房？如果怕利率涨，就固定一下利率，而且2019年前买的投资客，都还好吧。

发表于 2023-5-16 15:53 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2023-5-16 15:32
我是经济小白+房市小白

我就听你们说卖家恐慌，我就是不太明白，恐慌在哪里呢

自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

过去已经过去，不再讨论，以现在为起点，如果未来的走势大概率是向下的，那么现在卖出也许是一个不错的选择，当然，这个还要结合自己的实际情况，贷款能力和资产组合等；

相比于历史同期，现在的上市房子的量是非常低的，而利率又是偏高的，大家宁愿忍受高利率而不愿意以相对偏高的价格把房子卖掉，这个就非常引人深思：

我认为有一下几点原因：

1. 加息接近尾声，很多人从开始加息就忍着没卖，挺到现在，认为快熬到头了，等开始降息，房价会大幅上涨，到时候再卖更好；

2. 现在的房价相比于去年或者前年，还是降了不少，现在卖出心有不甘；

3. 现在贷款能力极速退化，卖出去投资房，再买的话可能就比较困难；

4. 租金大幅上涨，即使利率上升，很多投资房的压力其实也不是太大；

等等

可是，以上几点只是基于过去一段时间的房产走势和自己的一些想当然，并没有根据经济规律对未来做一个准确的判断；

买卖投资房，一定要有预判，随波逐流是大忌。

坚持不懈的

张凌赫三姨

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禁止发言

发表于 2023-5-16 15:54 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 15:17
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

您是不是说6月和7月还有2次加息？

发表于 2023-5-16 15:56 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-16 15:58 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-5-16 15:54
您是不是说6月和7月还有2次加息？

我之前是说RBA正确的做法是6月和7月连续加两次0.25%；

但实际上RBA可能会没有这个魄力；

更可能的做法是6月停，7月加，然后8月再停，9月加；即使是这样，也会对房东们产生足够威慑力了，认为加息会没有尽头..

坚持不懈的

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-16 16:00 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 15:53
自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

谢谢

pan123au

发表于 2023-5-16 16:18 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 15:53
自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

再加二次息，1百万就是多还5000,2百万就是1万，自住房一个星期多还100-200, 对有10万offset家庭真没有什么，对投资人100-200，有40%是税帮你还，只有未来利息过9%，才有可以引起大幅下降可能性。
现在卖投资房，除非以后买入投资房便宜20%以上，不然不值得卖了再买。可能唯一好处是你自己现金流好一点，不至于崩了

flyinfree

发表于 2023-5-16 16:23 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 15:56
我之前是说RBA正确的做法是6月和7月连续加两次0.25%；

但实际上RBA可能会没有这个魄力；

当老美大刀阔斧地加0.5%时RBA还在用小刀慢锯似的加0.25%，那时就注意丫会把战役打成添油战术了。。。半年左右就能解决的事丫硬是要拖了一年也没办下来。。。我看后面更不乐观，丫要还是还加一下又停一下，那只能会把周期拉长，让消费者心理更确立了对长期通胀的预期。

谙旎

发表于 2023-5-16 16:31 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-16 15:54
您是不是说6月和7月还有2次加息？

如果你关心的话，

刚刚，ANZ预测是6月加息，股市刷又降了点

紧接着NAB的预测是8月前到4.35。

银行在预测政策这方面还有点优势，虽然他们也老错。

eagleowl

铜靴族

发表于 2023-5-16 17:05 |显示全部楼层

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澳洲基本上会进入衰退。目前只有贸易是超预期其他都不太好。所以中国是澳洲避免衰退的关键。但几率不大。中国自己也问题很多，不一定能救澳洲。通胀还是高，下来太慢。主因是房租，撒时候失业率上涨，通胀才有可能下来。利息还有上去的空间。高度要看情况。但肯定不是激进加息。需要保持高息一段时间

发表于 2023-5-16 17:09 |显示全部楼层

谙旎发表于 2023-5-16 16:31
如果你关心的话，

刚刚，ANZ预测是6月加息，股市刷又降了点

6月这次挺关键的，如果加了的话，对市场和通胀的打击会非常大，那么接下来7月就非常有可能暂停了。

坚持不懈的

pan123au