固定利率到期看来没有那么可怕！四招利器促房市

leoyin2014

坛子里的同学纷纷反映，固定利率到期了，银行依旧开出了很低的浮动利率来挽留，比如5.27%，这都是堪比新客户的利率了！

银行也不是傻子，知道不能涸泽而渔，否则就是大家一拍两散，房东被法拍，银行拿到一堆不断贬值的房子，当前形势，还是大家齐心协力共渡难关，保住房价的好！

那么前段时间很多买家纷纷幻想的年中大批固定利率到期，会出现扎堆卖房，房价腰斩，会不会实现呢？我认为可能性很低。如果他都知道年中固定到期，还等什么啊，等着扎堆挤兑房价吗？还不赶紧现在就卖房，甚至应该更早，难道都是傻子？

很多房东已经大幅上涨房租，在空置率这么低的环境下，房客只能接受，否则出去上市场上寻找新房，只能更贵，更难！房况更差！

此外，有工作交税的房东，还有两招利器用来抵税，一是折旧，二是负扣税，换言之就是国家帮你度过难关，你平时的利息花费，council fee, 维修维护都可以抵税，还有什么可担心的！所以很多叫唤利率上涨顶不住的，其实大多都不是正经纳税人，所有开销都要自掏腰包，当然心疼的了，多掏几千块钱就大如天了。

总之，房东现在有四招利器加持：银行refinance, 涨租，折旧，负扣税，其实真是高枕无忧亦。

achilles

1，根本不敢Refinance在，比如你，现在refinance立刻要往里面贴15万+，割lz这种高冲高韭菜的利器
2，折旧没有意义，一分钱不少要还回去，自我麻痹的利器
3，涨租你说涨就涨？还款额升高100%，你能加20%也无济于事
4，负扣税本质上就是赔钱，到期后赔更多的钱。某些收入本来就不高外卖都吃不起了还得负现金流往里贴钱，想想就可怜

总之，巴韭特，是没有人可以救的。

zhuzhu007

难道能坐上板凳啊

cwb1000

achilles 发表于 2023-4-22 10:06
1，根本不敢Refinance在，比如你，现在refinance立刻要往里面贴15万+，割lz这种高冲高韭菜的利器
2，折旧没 ...

人不天天在自救？

Jade19

楼主有道理的哦。之前一个房贷每月还$1300, 固定到期后利息从2% 到了5.27%，可是月供才涨了不到$500，－年也才$6000，－年后就该降息了，不降也没关系，租金肯定涨10% 最后房东也多付不了多少。想捡漏的同学可能要失望了

BubblesAu

加息又不是只加房贷利息，商贷利息一样加，国家债券一样贬值，一连串连锁反应，到时候谁先死还未可知

joyalty

在leo的坚强意志下，没什么是可怕的，赢麻了！

XyZ010

refinance扯淡，首先不容易贷下来，贷下来花了要还利息

hpe2364

Jade19 发表于 2023-4-22 11:24
楼主有道理的哦。之前一个房贷每月还$1300, 固定到期后利息从2% 到了5.27%，可是月供才涨了不到$500，－年 ...

sure?

bbb12345

这四招是日常啊，难到利息不涨就不用？

aa23

楼主急了，那就赶紧卖房吧

kickstar

Jade19 发表于 2023-4-22 11:24
楼主有道理的哦。之前一个房贷每月还$1300, 固定到期后利息从2% 到了5.27%，可是月供才涨了不到$500，－年 ...

按你说的数字，假如多还的6000都是利息，你这个才18万的贷款，确实没什么可怕的

cocohuijing

......

Jade19

kickstar 发表于 2023-4-22 12:18
按你说的数字，假如多还的6000都是利息，你这个才18万的贷款，确实没什么可怕的 ...

28 万贷款，应该是利息多了同时本金少了吧，所以本息同还的月供并不是想象中涨了那么多。

Jade19

hpe2364 发表于 2023-4-22 11:54
sure?

网上有计算器算下就知道了

MaoLi

leo

jkliop

呵呵

大圣归来

我从1.9涨到5.27,好，每月还款额还降了.就是本金还少了，利息还多了.等着房价腰斩的同学可能要失望了。银行和政府会玩的花样还是蛮多的。

大圣归来

唉，银行为了赚钱，真的也是很体贴房东了

Jade19

大圣归来 发表于 2023-4-22 15:19
唉，银行为了赚钱，真的也是很体贴房东了

我朋友说她的月供尽然是和之前固定低利率的时候一样的，银行发信通知利率变了，之前不到2%，现在5.1% … 月供却是一样的没有现金流压力。房贷率50% 以下，按这个月供算贷款周期从20 年又变成了40 年，银行还能多赚业主的利息，业主也没任何涨息压力。这都是银行单方安排的，很贴心，就怕业业着急扎堆卖房呵呵，银行比业主还着急呢

Jade19

大圣归来 发表于 2023-4-22 15:18
我从1.9涨到5.27,好，每月还款额还降了.就是本金还少了，利息还多了.等着房价腰斩的同学可能要失望了。银行 ...

怎么会这样呢？贷款周期变长了吧？比如之前25 年，现在就是35 年？反正只要房价不跌，银行又不亏的，还巴不得多赚些业主的利息，政府专家也不想管太多，大家都捆着一块平稳度过加息周期呵呵…… 过几年房价涨了大家都解困了  政府银行业主皆大欢喜

谙旎

无语，二几三十几万的贷款得瑟哈哈你们无法捡漏。

这个规模的贷款不是都足迹平均一年还清的事么，讨论的都是些啥事啊。

leo说啥如果他都知道年中固定到期，还等什么啊，等着扎堆挤兑房价吗？- 等啥挤兑有这脑子吗，当然是在等leo描述的大涨啊。

大圣归来

贷款100多万。本人不是中介。我只是给看空的人提供一个信息，银行还是可以这样操作的。

大圣归来

当然现在也不高兴，因为还的利息多了。说是本息同还变成了interest only.不再上5个百分点，我估计不会卖房。

天涯浪客

大圣归来 发表于 2023-4-22 15:19
唉，银行为了赚钱，真的也是很体贴房东了

是很体贴，利率远比我原先想象的要低，就这还怕我还不起，让我还可以refinance出几十万。

Jade19

天涯浪客 发表于 2023-4-22 18:44
是很体贴，利率远比我原先想象的要低，就这还怕我还不起，让我还可以refinance出几十万。 ...

是不是打电话给银行说快还不起月供了，然后银行说你的equity 多，要不你再多贷点，哈哈

清咖一杯

achilles 发表于 2023-4-22 10:06
1，根本不敢Refinance在，比如你，现在refinance立刻要往里面贴15万+，割lz这种高冲高韭菜的利器
2，折旧没 ...

你是说折旧在卖房的时候要算进收益交税的意思吗？可是增值部分有50％的折扣，最多也就还50％啊，更何况20年后的前哪能跟现在的钱比

asschemer007

今年以来，银行对申请贷款人的材料审查趋严，电话调查非常频繁，对工资单,公司financial report等材料也非常细致；

同时，大部分房产的估价比去年低了大概15%以上；

最后，利率上升到现在这个阶段，造成bowering capacity 比2021年下降了约一半；

由于以上种种原因，现在不论是转贷，top up, 还是申请新贷款，都是前所未有的困难；

最后，我个人认为，接下来的1-2年，为维持银行业的稳定，和避免经济动荡，政府对银行放贷的监管力度还会加强很多，类似于2018年皇家委员会的介入；而这个对房价的打击将是致命的。

cai9801

涨房租？反正房价又没跌，那么辛苦干吗？直接卖房子，又不亏，不好吗？为什么一定要扛？

zyuadl

银行和你齐心协力, 共渡难关?这可能只是美好的一相情愿。