一个负责任的中介是多么的重要

wooweb

昨天，中介建议我们加房租。因为一年的租约快到期了。每周加50.
而且6月份到期的房子，也提前通知了租客。打算加60-80不等。
这个中介合作12年了，每次都是他提醒加租，非常负责。
这么好的中介，见一面就送瓶好酒。
大家说值得吗？
千军易得 ，一将难求。

蚝

其实加的真不多啊。。。

话说这辈子见过几面呢？

wooweb

蚝 发表于 2023-4-17 21:32
其实加的真不多啊。。。

话说这辈子见过几面呢？

不好意思，只见过一次面。12年时间。

wooweb

今天，中介就回复，4月到期的，已经签好新租了。加价60块每周。
挺好的。

白兔

不知道楼主的原价是多少，我中介建议加150-200，说现在市场上就是这个价

蚝

wooweb 发表于 2023-4-18 12:33
不好意思，只见过一次面。12年时间。

所以“ 见一面就送瓶好酒”是真的就见了一面啊？

fa19

中介都是希望租客赶紧走人，他们招新人好赚更多的钱。

wooweb

白兔 发表于 2023-4-17 21:36
不知道楼主的原价是多少，我中介建议加150-200，说现在市场上就是这个价

townhouse 600每周，加到650   50/600=8.3%
涨价8.3%还可以
还行了，第二年啊。

wooweb

fa19 发表于 2023-4-17 21:38
中介都是希望租客赶紧走人，他们招新人好赚更多的钱。

disagree。有套unit，从买入到现在12年了，没有换过租客。
中介高兴，我也高兴。

wooweb

蚝 发表于 2023-4-17 21:37
所以“ 见一面就送瓶好酒”是真的就见了一面啊？

今年还要约着见一次。
一个很漂亮的鬼妹

fa19

wooweb 发表于 2023-4-18 12:42
disagree。有套unit，从买入到现在12年了，没有换过租客。
中介高兴，我也高兴。 ...

疫情期间降了不少吧

wooweb

fa19 发表于 2023-4-17 21:44
疫情期间降了不少吧

sorry，让您失望了。
疫情期间，没有降。没有空，没有任何情况。
租出去一个租客，12年，租金稳步上涨，没有一天空租。

fa19

wooweb 发表于 2023-4-18 12:46
sorry，让您失望了。
疫情期间，没有降。没有空，没有任何情况。
租出去一个租客，12年，租金稳步上涨， ...

那只能说你租客好，而不是中介多厉害。

Suiyi2021

挺好的，大家满意，多一事不如少一事

雾沉半垒

fa19 发表于 2023-4-18 12:38
中介都是希望租客赶紧走人，他们招新人好赚更多的钱。

有一说一，我租房中介做了八年，我是很烦租客走的，outgoing inspection是最容易和租客还有房东产生矛盾的时候，花的时间和精力赚一周letting，还不如租客住在里面，躺着收management fee

白兔

wooweb 发表于 2023-4-18 12:41
townhouse 600每周，加到650   50/600=8.3%
涨价8.3%还可以
还行了，第二年啊。

你用realestate看一下吧，现在租金都高的可怕，而且出来就被抢，涨8%真的不多，都没利息加的多

aa23

不说租金总价都是耍流氓

wooweb

fa19 发表于 2023-4-17 21:51
那只能说你租客好，而不是中介多厉害。

是的，是命好，找到稳定租客，也是中介找的

wooweb

aa23 发表于 2023-4-17 22:32
不说租金总价都是耍流氓

600到650？

wooweb

白兔 发表于 2023-4-17 22:09
你用realestate看一下吧，现在租金都高的可怕，而且出来就被抢，涨8%真的不多，都没利息加的多 ...

这个房子，从到手第一周，就满足千一法则，所以涨租金没有很大动力
36万买的，第一周租375，一直到12年后租500
叫大家见笑了

wooweb

雾沉半垒 发表于 2023-4-17 22:07
有一说一，我租房中介做了八年，我是很烦租客走的，outgoing inspection是最容易和租客还有房东产生矛盾 ...

实话

aa23

雾沉半垒 发表于 2023-4-18 13:07
有一说一，我租房中介做了八年，我是很烦租客走的，outgoing inspection是最容易和租客还有房东产生矛盾 ...

大实话，中介最在乎自己利益，所以有能力有精力的房东会自管

syd8888

悉尼西边的house为何没怎么涨…我4房只租了680，是不是Zetland 的公寓更值得投资

zhangwei7461

这个是中介的职责吧，将房子租出市场应有的价格，给尽可能带来最大的利益，我们也是这样的。。

wooweb

zhangwei7461 发表于 2023-4-17 23:15
这个是中介的职责吧，将房子租出市场应有的价格，给尽可能带来最大的利益，我们也是这样的。。 ...

现在找到一个可以履行自己duty的中介都不是那么容易了
且行且珍惜。

Lifekeeper

我的中介非常不负责任

房子价格她给我的建议，因为太高了，广告打出去一周没有人来看。我让她降下来，一周后才降。周末我自己去open home 因为他们不做周末open home.

降下来的租金还是高，继续降。终于6周后租出去了。中介收了租客房和租定金，给我的Statement上显示租金少了一半，让他们改，花了一个月才开始行动还是在我发了很多邮件之后。

我出租房子的时候，换了3-4个人负责我的房子

我经常想这样的中介如何做生意啊

zhangwei7461

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 14:26
我的中介非常不负责任

房子价格她给我的建议，因为太高了，广告打出去一周没有人来看。我让她降下来，一周 ...

这还不换？

Pippa

fa19 发表于 2023-4-18 12:38
中介都是希望租客赶紧走人，他们招新人好赚更多的钱。

不一定的。看合约。我有个房子的中介合同是按租金收入收佣金但新租约不额外付费给中介。这情况下中介就希望租客一直住下去别换。

Pippa

wooweb 发表于 2023-4-18 12:41
townhouse 600每周，加到650   50/600=8.3%
涨价8.3%还可以
还行了，第二年啊。

感觉涨幅温和了

Pippa

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 14:26
我的中介非常不负责任

房子价格她给我的建议，因为太高了，广告打出去一周没有人来看。我让她降下来，一周 ...

为什么不炒掉？