维州没有body corp的unit 出了问题谁负责

kidcx

背景：
维州，一块地，三个unit，没有公用土地，没有公共的保险，没有body corp.
但是水管坏了一截，要换。
水管在后院，先连上Unit1, 然后通到Unit 2的后院，连上Unit 2的厕所厨房洗衣房各种管子，然后通到Unit3后院接上Unit3的各种管子，最后接到council的管子。
坏掉的那截，是从Unit1和Unit2 之间的篱笆下面开始，完全在Unit 2的后院地下，但是在连Unit 2的管子之前。
坏掉的原因是Unit 2本来有一棵树，为了防止那棵树的树根深入，就把当中那节改成了casted iron。然而树早已不见了踪影，而铁管又太重，中间这一截就这么掉下去了。。。于是多年来Unit1的各种粪水，其实都漏在了Unit2 的地下。。。

问题来了，现在要修，这三个unit分别应该出多少钱？

A. 水管属于公共财产，每人三分之一
B. 水管坏在Unit 2的后院，Unit 2 全责.
C. 水管坏掉的部分，功能完全是因为要排Unit1的污水，所以和别的两家无关，Unit1 应该出全部
D. Unit 1和Unit 2 各出40%，Unit 3出20%

WACT

谁先抗不住谁修。。。。。。

kidcx

WACT 发表于 2023-4-16 21:40
谁先抗不住谁修。。。。。。

这算不算是答非所问。。。

yl001

kidcx 发表于 2023-4-16 21:49
这算不算是答非所问。。。

他的回答没问题啊

UNIT2 扛不住粪水外冒，那就unit2出钱修咯

kidcx

yl001 发表于 2023-4-16 22:00
他的回答没问题啊

UNIT2 扛不住粪水外冒，那就unit2出钱修咯

能不能来个有点良心的回答

AKB48

你先去把房子的plan of subdivision和title上的文件找来看看再说吧。

kidcx

AKB48 发表于 2023-4-16 22:18
你先去把房子的plan of subdivision和title上的文件找来看看再说吧。

看了，没有写具体的。我知道的都写在这里了

AKB48

kidcx 发表于 2023-4-16 22:22
看了，没有写具体的。我知道的都写在这里了

没有图纸和文件上会写污水管坏了谁负责的。

你看不懂的话只能去找专业人士了。

brittle

1.casted iron那截是谁换的就谁负责咯。。如果是unit2的现任房主。。那他全责。。如果是前任房主。。那先主人也只能活该倒霉。。

2.如果unit2的房主不肯。。你们邻里关系也不错(或者不想闹大)。。那unit2也得出大头。。60%至少。。剩下的1和3平分。。毕竟大家都要用这根管子。。

Ngshun

A

kidcx

AKB48 发表于 2023-4-16 22:25
没有图纸和文件上会写污水管坏了谁负责的。

你看不懂的话只能去找专业人士了。 ...

上面写“the common property is all of the land in the plan except the lots and may include the land above and below the lots'。这里 Lots 是指房子吗？如果是这样的话，这个应该是属于common property，所以应该每人三分之一。

kidcx

brittle 发表于 2023-4-16 22:30
1.casted iron那截是谁换的就谁负责咯。。如果是unit2的现任房主。。那他全责。。如果是前任房主。。那先主 ...

大家都不清楚是谁换的了（我意思是甚至有可能一开始造房子就这么埋的），房子有很多年头，我们都是第三任主人。所以无法追溯了。但是这个管子不算是一根吧，我们现在可能更倾向于最后的选项，毕竟这个部分坏了没坏跟unit3都没啥关系。。他们可以继续用，也不会有水漏去她家。

raspberry10

合情合理一点的话，就是三户均分，毕竟都要用，自住的话就别那么斤斤计较了，邻里关系好一点，比省那千八百块钱要强

kidcx

raspberry10 发表于 2023-4-16 22:52
合情合理一点的话，就是三户均分，毕竟都要用，自住的话就别那么斤斤计较了，邻里关系好一点，比省那千八百 ...

我是U1房东。剩下两家都是自住。但现在是我追着两家修。。。

AKB48

协商不成功的话很可能要均分。

kidcx

AKB48 发表于 2023-4-16 23:09
协商不成功的话很可能要均分。

我对均分没有意见。。。我觉得挺好的。目前是U3不想出钱

raspberry10

kidcx 发表于 2023-4-16 22:53
我是U1房东。剩下两家都是自住。但现在是我追着两家修。。。

邻居不配合的话只能问问council或者问问律师了，那两户都是租客吗？

Ngshun

raspberry10 发表于 2023-4-17 08:31
邻居不配合的话只能问问council或者问问律师了，那两户都是租客吗？

Council不会理的、只有上court

aa23

三家协商，协商不成上庭，只能这样了

lostmyway

你是unit1 那粪便都在U2 你为啥急，他不急。。。牛的

yl001

lostmyway 发表于 2023-4-17 09:26
你是unit1 那粪便都在U2 你为啥急，他不急。。。牛的

可能LZ也怕迟早会蔓延到自己的地界啦
确实得快点换吧

南方大陆

在谁的地界，就谁修。或者扛不住的掏钱修

Suiyi2021

好复杂的问题。。。。

monmonda

为什么unit不是一起买的保险？可以分开单独买的吗

HAL

先检查问题是出在哪里，如果是common property，那就要三家共同承担费用。具体费用划分要根据Plan of Subdivision 后面有个Owners Corporation Schedule上面每户的liability来承担。你如果还有问题请私信我。

leaf2019

在维省少于3个物业情况下只是说不需要专门的body corporate来管理，但是还是有物业保险等要求的，相当于业主自我管理物业。找找你们有没有lot liability，那个是按比例分割责任的，找不到就只能3家协商了

必须的

像这种没有strata的房子，楼主买什么样的保险呢？楼主的房子是出租的投资房，没有买保险吗？

DaftPunk

楼主你这个解释的蛮清楚的 如果大家都在same page 可以协商 不行找个律师也不会很贵 三家分律师费