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[其他讨论] 投资房,是写一个人的名字还是两个人的? [复制链接]

发表于 2023-4-7 02:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 Nith69 于 2023-4-7 01:42 编辑

前一段时间看到有讨论这个问题,好像众说纷纭,没有一个最后的结论

我们家的情况是一方没收入,买的是投资房,准备长期持有,会等到退休以后再卖,这种情况下,是不是合同肯定写一方的名字?但是如果买的是自住房,就应该写两个人的名字?
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发表于 2023-4-7 06:32 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不一定!
一方没收入,你确定 1, 永远没有收入 2, 你一直是负扣税?

如果另一方会有收入,或者你的房租多于花费,如果是两个人的话,可以分担一些应交的税
所以持有时间非常长,要考虑将来财务情况的变化
炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

发表于 2023-4-7 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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个人浅见
如果投资房正现金流 两个人名字 因为有收入免税额度
如果是负现金流 一个人名字 可以多点负扣税

发表于 2023-4-7 09:25 |显示全部楼层
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楼主跟我家情况一样,LD没收入,考虑到贷款额度,还款时间,预期正现金流时间,更主要的是LD的强烈要求,我们准备投资房各50%

发表于 2023-4-7 09:34 |显示全部楼层
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负现金流 一个人名字 可以多点负扣税

发表于 2023-4-7 09:58 |显示全部楼层
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floodp 发表于 2023-4-7 08:25
楼主跟我家情况一样,LD没收入,考虑到贷款额度,还款时间,预期正现金流时间,更主要的是LD的强烈要求,我 ...

还款时间也要考虑?你是说LD未来可能会有收入?
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发表于 2023-4-7 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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是不是还要考虑land tax和将来卖房时的capital gain?

发表于 2023-4-7 11:13 来自手机 |显示全部楼层
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除了客观原因,还要考虑老婆的情绪

发表于 2023-4-7 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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sunstone 发表于 2023-4-7 09:08
是不是还要考虑land tax和将来卖房时的capital gain?

Land tax是个考虑的点,每个人有免税额度96万6,只写一个人的名字这个优惠没用上,但是要综合其他因素算一下。
Capital gain在我们的情况不太考虑,因为计划是等到退休以后再出手,或是更长时间,好像一个人,两个人影响不大


发表于 2023-4-7 14:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 moonhope 于 2023-4-7 14:13 编辑
Nith69 发表于 2023-4-7 11:55
Land tax是个考虑的点,每个人有免税额度96万6,只写一个人的名字这个优惠没用上,但是要综合其他因素算 ...


如果持有时间比较长, Capital gain是大头吧?
如50w买的,过了20年变80w。假设大家都退休了,没有其他收入;其他费用也为0,那么这30w要交税。如果一个人,就是交30w的税,大约$40,567。如果是2个人,就是每人交15w的税,大约$14,842。少了大约1w的税。
https://www.money.com.au/calculators/capital-gains-tax-calculator

这样算算,还是多买几个小房子胜过买一个大房子。到时候税都一大笔。

发表于 2023-4-7 14:58 |显示全部楼层
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全家名字
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发表于 2023-4-7 15:05 |显示全部楼层
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floodp 发表于 2023-4-7 08:25
楼主跟我家情况一样,LD没收入,考虑到贷款额度,还款时间,预期正现金流时间,更主要的是LD的强烈要求,我 ...

没收入,能贷款?
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禁止发言

发表于 2023-4-7 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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现在页面好多咨询贷款问题,说明房市确实火了。

发表于 2023-4-9 07:55 |显示全部楼层
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moonhope 发表于 2023-4-7 13:49
如果持有时间比较长, Capital gain是大头吧?
如50w买的,过了20年变80w。假设大家都退休了,没有其他收 ...

您说的对,持有时间长短是个其中一个变量,如果房产底价高,持有时间长,房产增值高的话,就算是按照两个人等到退休再卖的情况,也有可能被收高税率;当然这只是其中一个考量,要和平常节省的地税等等,综合起来考虑。我的这个情况计算下来,两种情况差不多
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发表于 2023-4-9 13:04 |显示全部楼层
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地税写两个人名字为优,退税如一方没收入写一人名字为佳,甘蔗没有两头甜。

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