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[其他讨论] 投资房，是写一个人的名字还是两个人的？ [复制链接]

Nith69

草鞋族

发表于 2023-4-7 02:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Nith69 于 2023-4-7 01:42 编辑

前一段时间看到有讨论这个问题，好像众说纷纭，没有一个最后的结论

我们家的情况是一方没收入，买的是投资房，准备长期持有，会等到退休以后再卖，这种情况下，是不是合同肯定写一方的名字？但是如果买的是自住房，就应该写两个人的名字？

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-4-7 06:32 |显示全部楼层

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不一定！
一方没收入，你确定 1，永远没有收入 2，你一直是负扣税？

如果另一方会有收入，或者你的房租多于花费，如果是两个人的话，可以分担一些应交的税
所以持有时间非常长，要考虑将来财务情况的变化

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

有机六兽

皮靴族

发表于 2023-4-7 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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个人浅见
如果投资房正现金流两个人名字因为有收入免税额度
如果是负现金流一个人名字可以多点负扣税

floodp

金靴族

发表于 2023-4-7 09:25 |显示全部楼层

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楼主跟我家情况一样，LD没收入，考虑到贷款额度，还款时间，预期正现金流时间，更主要的是LD的强烈要求，我们准备投资房各50%

wangwalter

铜靴族

发表于 2023-4-7 09:34 |显示全部楼层

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负现金流一个人名字可以多点负扣税

Nith69

草鞋族

发表于 2023-4-7 09:58 |显示全部楼层

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floodp 发表于 2023-4-7 08:25
楼主跟我家情况一样，LD没收入，考虑到贷款额度，还款时间，预期正现金流时间，更主要的是LD的强烈要求，我 ...

还款时间也要考虑？你是说LD未来可能会有收入？

sunstone

皮靴族

发表于 2023-4-7 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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是不是还要考虑land tax和将来卖房时的capital gain？

大智慧

金靴族

发表于 2023-4-7 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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除了客观原因，还要考虑老婆的情绪

Nith69

草鞋族

发表于 2023-4-7 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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sunstone 发表于 2023-4-7 09:08
是不是还要考虑land tax和将来卖房时的capital gain？

Land tax是个考虑的点，每个人有免税额度96万6，只写一个人的名字这个优惠没用上，但是要综合其他因素算一下。
Capital gain在我们的情况不太考虑，因为计划是等到退休以后再出手，或是更长时间，好像一个人，两个人影响不大

moonhope

银靴族

发表于 2023-4-7 14:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 moonhope 于 2023-4-7 14:13 编辑

Nith69 发表于 2023-4-7 11:55
Land tax是个考虑的点，每个人有免税额度96万6，只写一个人的名字这个优惠没用上，但是要综合其他因素算 ...

如果持有时间比较长, Capital gain是大头吧？
如50w买的，过了20年变80w。假设大家都退休了，没有其他收入；其他费用也为0，那么这30w要交税。如果一个人，就是交30w的税，大约$40,567。如果是2个人，就是每人交15w的税，大约$14,842。少了大约1w的税。
https://www.money.com.au/calculators/capital-gains-tax-calculator

这样算算，还是多买几个小房子胜过买一个大房子。到时候税都一大笔。

cnmxiu

银靴族

发表于 2023-4-7 14:58 |显示全部楼层

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全家名字

limuc1

金靴族

发表于 2023-4-7 15:05 |显示全部楼层

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floodp 发表于 2023-4-7 08:25
楼主跟我家情况一样，LD没收入，考虑到贷款额度，还款时间，预期正现金流时间，更主要的是LD的强烈要求，我 ...

没收入，能贷款？

fa19

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-7 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在页面好多咨询贷款问题，说明房市确实火了。

Nith69

草鞋族

发表于 2023-4-9 07:55 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2023-4-7 13:49
如果持有时间比较长, Capital gain是大头吧？
如50w买的，过了20年变80w。假设大家都退休了，没有其他收 ...

您说的对，持有时间长短是个其中一个变量，如果房产底价高，持有时间长，房产增值高的话，就算是按照两个人等到退休再卖的情况，也有可能被收高税率；当然这只是其中一个考量，要和平常节省的地税等等，综合起来考虑。我的这个情况计算下来，两种情况差不多

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-9 13:04 |显示全部楼层

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地税写两个人名字为优，退税如一方没收入写一人名字为佳，甘蔗没有两头甜。

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