经常看到有人买顶层3房公寓或penthouse出租。这个是图啥？帮忙分析一下，这样操作能洗钱吗？

pmp6

经常看到有人买顶层3房公寓或penthouse出租。真的是好奇，这个是图啥？帮忙分析一下，这样操作能洗钱吗？一个个都亏得一塌糊涂，租金回报率也是烂到爆。这是什么高级玩法吗？

下面这个高价买了后出租几年，卖了个吐血价。

https://www.domain.com.au/proper ... -haymarket-nsw-2000






下面这个高价买了后一直收着低到爆的租金，回报率就2%，整个楼盘价格也不怎么涨。


https://www.domain.com.au/proper ... -haymarket-nsw-2000




公寓真的是不增值，看下面关于这个楼的年增值率。。。

https://www.domain.com.au/buildi ... -haymarket-nsw-2000




这个楼的开发商竟然是lendlease。

ozkids2011

除非你买房提着几大蛇皮口袋的现钞，否则怎么洗钱？

pmp6

ozkids2011 发表于 2023-4-2 15:12
除非你买房提着几大蛇皮口袋的现钞，否则怎么洗钱？

这就更奇怪了，我看到大批的人买整个楼盘最贵的房，然后出租，租金回报率差得不行，最后还卖一个吐血的价格。这么操作的目的是？我真的看不透。

swe

做功德

笑和尚

这个就是贿赂，送人钱现在人家不收了，送房子，高价买进，低价卖出，

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swe 发表于 2023-4-2 15:28
做功德

如果是做功德，买了直接不收租金，功德积累的更快。或者钱直接捐了，还不用交税，钱100%都去了穷人那里。何必这么复杂的去做功德。说不通。

pmp6

笑和尚 发表于 2023-4-2 15:35
这个就是贿赂，送人钱现在人家不收了，送房子，高价买进，低价卖出，

我也听说过国内这么操作。官员名下的银行账户和房产都必须干干净净。所以开发商和官员有些灰色的操作。具体怎么样，我也不清楚。

你说送官员房子，这个好像也比较难操作。除非亲人名下。但是买房的流水需要有。

merlot14

我猜是收的钱如果放银行账户不就很容易被发现 随便买个啥呗 过几年风平浪静看没事就拿出来卖掉 如果是外国的钱那更说的过去了 外国买的资产在本国更不知道

Enervate

ozkids2011 发表于 2023-4-2 15:12
除非你买房提着几大蛇皮口袋的现钞，否则怎么洗钱？

可以洗钱，上次抓澳门赌场洗钱的不就是房产洗钱，都是上千万的，很多都是penthouse

pmp6

merlot14 发表于 2023-4-2 15:52
我猜是收的钱如果放银行账户不就很容易被发现 随便买个啥呗 过几年风平浪静看没事就拿出来卖掉 如果是外国 ...

只要有流水就会被发现。这钱就不能进官员名下账户。他亲人的账户到是可能。国内纪委都是抓一个官员就把他的亲人也一起都查一个遍。

aa23

这就是最高层的一个三房而已

Grange

楼花本来就比市场价贵，只hold住两年就卖肯定亏。租金回报太低了，可能买的时候被中介忽悠了。

yl002

如果算上 交易成本。。。收入的机会成本，和这几年的物业费啥的，确实亏的妈都不认得了。。。

aa23

Darling Square当初楼花是抢的，现在看来基本上是站在高岗上了

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 16:09
这就是最高层的一个三房而已

我只是想理解这种买整个楼盘最好的房买来出租的这种几乎必亏的投资方式。除了用作灰色操作，我真的想不透。

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 16:18
我只是想理解这种买整个楼盘最好的房买来出租的这种几乎必亏的投资方式。除了用作灰色操作，我真的想不透 ...

因为贪婪，当初买1期好像是赚的，有些人直接1期楼花转让全赚到钱了，然后2期3期就疯了，大家疯抢，这是3期，价格卖得最贵的。2期3期差不多同时settle的，大量供应租金抢跑道，之后就疫情来了，一直到现在，所以3期基本上亏到姥姥家了。

aa23

刚有转机，然后加息又来了

aa23

澳洲贿赂不是这种操作的，真贿赂是名义上高价格成交私下里送或半送，以后人家卖了资金就合法回笼了。

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 16:28
因为贪婪，当初买1期好像是赚的，有些人直接1期楼花转让全赚到钱了，然后2期3期就疯了，大家疯抢，这是3 ...

分析的很有道理。很可能是杀红眼了。大家都是抢到就是赚到的感觉。

豪华别墅，楼盘里的最好的公寓，我认为都是不适合出租的。客户群太少。租客真不是太在乎高层的view朝向，豪宅的宽敞泳池。只有富人在乎。富人自己有钱自己买了就好，根本不需要听房东指手画脚。

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 16:38
分析的很有道理。很可能是杀红眼了。大家都是抢到就是赚到的感觉。

豪华别墅，楼盘里的最好的公寓，我认 ...

Darling Sqaure不是什么豪宅，这里是小留最爱租的楼盘，没有之一。

aa23

106平米的三房，实在太小了

Enervate

merlot14 发表于 2023-4-2 15:52
我猜是收的钱如果放银行账户不就很容易被发现 随便买个啥呗 过几年风平浪静看没事就拿出来卖掉 如果是外国 ...

可以艺术品拍卖，比如家里有个瓶子，拿去拍卖，对方几千万买下了

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 16:41
Darling Sqaure不是什么豪宅，这里是小留最爱租的楼盘，没有之一。

我看了一下很简陋。房间也超小。位置好，这个没法否定。

cwb1000

公寓确实不增值，还好我的18年初出掉了。其实当时还是晚了半年。少卖了2w，现在比18年又得少卖2~3w、

企鹅男孩

也可能有钱人钱太多，对这些小钱不计较

Enervate

企鹅男孩 发表于 2023-4-2 18:58
也可能有钱人钱太多，对这些小钱不计较

人家是有钱，但并不傻

fa19

比如你买香蕉会为了省几毛钱不去眼前的coles而是去500米远的aldi吗？
他们的1个m就跟我们2毛钱差不多
或许是机构买的

weaknet

对于一些可以home office的小型公司，租个penhouse做office同时住宿最值。

有个做marketing的单身女企业家，租了一个5房3卫的一层一户penhouse做office，公司其实就三个人，一个还是她亲戚，一个客厅和三间房做office，另外两间房和另一个客厅自己住，当然她在其他城市还有别的住所，但是这个房租可以用来抵税，同时楼里的pool，gym，spa，bbq，酒廊等设备都是一流的，挺不错。