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[行情讨论] 一年亏40万+ [复制链接]

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-2 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-2 10:17 编辑

价格亏23万5，印花税15万左右，再加上地税利息中介费，40万都打不住啊，刚刚12个月，连中介都是同一个，请说大地不降还涨的杠精来辩

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v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房损失惨重

臭脚

银靴族

发表于 2023-4-2 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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你也不知道背后的原因，一年跌这么多，不是必须肯定不会卖掉，守几年就回来了。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-2 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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地变大了应该是全球气候变暖导致的热涨冷缩

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-4-2 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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我猜是没有经验的想买来开发，忽略了这片zoning

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yn0521

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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这也不是同一处房产里面新旧程度可能都不一样

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2023-4-2 09:34
这也不是同一处房产里面新旧程度可能都不一样

我看了下一样的啊

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-2 10:39 |显示全部楼层

yn0521 发表于 2023-4-2 09:34
这也不是同一处房产里面新旧程度可能都不一样

大哥，换副眼镜吧

yn0521

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 09:39
大哥，换副眼镜吧

你贴的2个图确实不是同一套啊
不过我查了一下，下面那套确实是一年前卖2.04这个月1.8卖
自己帖子里不说清楚点

Jokeeatcandies

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禁止发言

发表于 2023-4-2 10:48 |显示全部楼层

yn0521 发表于 2023-4-2 09:45
你贴的2个图确实不是同一套啊
不过我查了一下，下面那套确实是一年前卖2.04这个月1.8卖
自己帖子里不说清 ...

这图都是一模一样的，带楼

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2023-4-2 09:45
你贴的2个图确实不是同一套啊
不过我查了一下，下面那套确实是一年前卖2.04这个月1.8卖
自己帖子里不说清 ...

我开始也跟你一样的想法，第一个图不是顶上的那个地址，需要点进去，是同一个地址点

oldqin

银靴族

发表于 2023-4-2 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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手机看少一半

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-2 10:54 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-4-2 09:19
我猜是没有经验的想买来开发，忽略了这片zoning

什么意思？这个地的zoning 有啥特殊的吗

我个人觉得吧，普通人儿，别太高估自己开发什么的能力。

最理想状况，就是进可攻，退可守

进可攻，就是指，也许有这样那样的potential, 给自己留这样的希望。

退可守，就是指，最差的情况下，啥也不让动，不去动，能坐等升值？

我觉得整个人生就是如此，别太高估自己的能力，运气。

petter

木屐族

发表于 2023-4-2 10:54 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-4-2 09:19
我猜是没有经验的想买来开发，忽略了这片zoning

屯下这块地的开发商卖出缓解现金流，或者已经倒闭清算

liz@aus

铜靴族

发表于 2023-4-2 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-4-2 09:19
我猜是没有经验的想买来开发，忽略了这片zoning

什么zoning?

yn0521

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 09:48
这图都是一模一样的，带楼

图是一样，但是地址一个7号一个6号，你这带有误导性质还不承认啊。不是所有人都关注图片，肯定有人跟我一样是关注地址的

floodp

金靴族

发表于 2023-4-2 10:58 |显示全部楼层

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怎么楼上好几位都说地址不一样，我以为我眼花了，看了几遍还是一样啊

coffee_bean

银靴族

发表于 2023-4-2 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2023-4-2 09:55
图是一样，但是地址一个7号一个6号，你这带有误导性质还不承认啊。不是所有人都关注图片，肯定有人跟我一 ...

上图的7号地址不是这个物业的地址，是楼主截图的时候App里显示的一个地址，你点开第一个图看，就可以看到实际地址是同一个。

yn0521

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2023-4-2 10:04
上图的7号地址不是这个物业的地址，是楼主截图的时候App里显示的一个地址，你点开第一个图看，就可以看到 ...

是的，后来我发现了要点进去看

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-2 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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大地破屋扛不住了，22年3月利率多少，现在利率多少？扛不住也正常。

Jokeeatcandies

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禁止发言

发表于 2023-4-2 11:15 |显示全部楼层

本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-2 10:18 编辑

天涯浪客发表于 2023-4-2 10:11
大地破屋扛不住了，22年3月利率多少，现在利率多少？扛不住也正常。

这块我熟，这套破房子的房租就400出头，一年能净到手1W都不错了，要是当时贷款80%，现在一年的利息估计要10-11W，这怎么玩

joyalty

铜靴族

发表于 2023-4-2 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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中介：我们说的是只要不卖就不降

brucelong8

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房肯定先跌，不是自住。很多开发商屯的地

marsboy10

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:31 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 10:15
这块我熟，这套破房子的房租就400出头，一年能净到手1W都不错了，要是当时贷款80%，现在一年的利息估计要 ...

大地破房一直是不能用租金 cover 房贷利息的。

这个房子估计是买来开发的，现在建筑成本这么高，开发商都在破产，估计没钱开发了，留在手里现金流太差，只能亏本卖掉

专

ringsun

铜靴族

发表于 2023-4-2 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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Porter Davis都破产了，得看看现在是什么时机。

把握住时机才能赚钱！

Bella

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:38 |显示全部楼层

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房主持有一年就卖了，具体原因不清楚。这块地后院有几棵很大的树，估计不太好砍，需要 council 审批，可能影响盖新房，所在地区域是neighborhood residential zone, 有Overlay保护树木

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-2 11:47 |显示全部楼层

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大地破房是用来推到重建的，现在基建成本高，贷款利率高，及时止损还是明智之举。

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-4-2 11:49 |显示全部楼层

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短期内来看，卖家亏了，买家赚了。

Bella

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:56 |显示全部楼层

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当时广告标价160到170万，感觉房主是下决心要止损的

木木山高

铜靴族

发表于 2023-4-2 12:43 |显示全部楼层

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交易的房产中介还是同一个，中介什么心态？

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