碰到這樣的builder，還需不需要deal

Jokeeatcandies

    我現在手上有一個批文，其它什麼都沒有，想找builder建房，詢問價格的quote，本地中型以上的規模，兩個禮拜前發郵件給property manager，他說1.25-1.3，取決於我是用什麼料，然後他提出面談，面談里也聊得不錯，說到了一些比較細節上的東西，但再談到價格，他突然說要1.3- 1.4, 然後我回答他1.3-1.4之間也有10W的range，大概是多少，他說他算出來1.375左右，那我說兩個禮拜前的給的不是這個價格，而且我做的plan也是按照之前他給預算價格制定的，他居然說之前那個不是formal的，然後我回家後，他發信息給我說下周給我formal offer，盡量在1.3-1.35之間，我真的覺得這個property manager很tricky，大家覺得靠不靠譜

aa23

现在新房的质量啊，一言难尽

Jokeeatcandies

aa23 发表于 2023-3-30 18:18
现在新房的质量啊，一言难尽

現在我還沒到談質量的階段，就著價格兩禮拜不到，就漲了7-8W，我都不想做了

aa23

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-30 18:20
現在我還沒到談質量的階段，就著價格兩禮拜不到，就漲了7-8W，我都不想做了 ...

Builder现在不缺活，爱做不做

vampire_k

aa23 发表于 2023-3-30 18:23
Builder现在不缺活，爱做不做

是吗，看新闻现在新房开工率不高啊？

Jokeeatcandies

aa23 发表于 2023-3-30 18:23
Builder现在不缺活，爱做不做

不缺活也要講信譽，兩個禮拜漲8萬，感覺不像不缺活，又不是就他一家builder

Jokeeatcandies

vampire_k 发表于 2023-3-30 18:27
是吗，看新闻现在新房开工率不高啊？

我也是這麼覺得，不少中小builder都倒了，感覺是活少了，耍點花樣，能宰一個是一個

aa23

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-30 18:28
不缺活也要講信譽，兩個禮拜漲8萬，感覺不像不缺活，又不是就他一家builder ...

楼主刚来澳洲吧，慢慢你就习惯了，土澳是又贵又慢，出个错也很正常，人家价格报错了，谈不上什么信誉问题，你不必上纲上线

Jokeeatcandies

aa23 发表于 2023-3-30 18:30
楼主刚来澳洲吧，慢慢你就习惯了，土澳是又贵又慢，出个错也很正常，人家价格报错了，谈不上什么信誉问题 ...

我來澳州快18年了，只不過第一次碰上建房這種事，你沒必要為builder說話，如果是一開始價格沒算仔細給了略低的價格，後來再計算1.375下不來，那為什麼最後又說試著把預算控制在1.3–1.35？這還不是信譽問題的話，就是智商的問題了
当然，通过其它的渠道，我还是大致了解我房子点造价，这个builder给的价格在中间的位置，但我相信没人喜欢价格这样变来变去的builder

bl_helen

这种东西，开始，中间，formal quote，建成后的价格，各差10%太正常不过。楼主不爽换builder就是了

aa23

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-30 19:08
我來澳州快18年了，只不過第一次碰上建房這種事，你沒必要為builder說話，如果是一開始就是價格沒算仔細 ...

我不为builder讲话的，土澳的新房质量非常差就是拜builder所赐，非常佩服你要造新房将来面对差质量的决心。你自己要贴着人家，换一家不就得了，上来发帖没意义。

JhYu

这种情况普遍，还是以正式报价为准。

yzy01

非常正常的事，不要说盖房了，1,2000的活有时候也会报价不准。很简单，人家刚开始根据经验报了一个价，回去后稍微算一下就发现需要提高报价，最后会有一个final quote，再那个基础上你再准备多10%比较牢靠

要想质量好，价格上别抠的太死。

bfox

论坛圣母太多， 澳洲很多这种 tricky 的， 上次有人报价修车， 开始说一个数，我说好， 然后等做完了告诉我要加10% gst.
说真的，按鬼佬的说法，决定找哪家 是个score card,根据多个条件综合打分决定找谁, 多问几家多比较下总是没错的。

brucelong8

这个高价格的房子上下浮动一些很正常，开始建肯定会有加项。请问您是建多少平方，我也想了解一平方的造价，我这建筑商说2200-2500感觉还不算贵，比疫情之前贵好多，但还可以接受

AKB48

plan都是你自己的，自己最好能出个详细的spec list, 然后多找几家报价就基本清楚了。千万别盯着一家浪费时间。

Jokeeatcandies

brucelong8 发表于 2023-3-30 21:13
这个高价格的房子上下浮动一些很正常，开始建肯定会有加项。请问您是建多少平方，我也想了解一平方的造价， ...

我这差不多就是2500一平了

马到成功

多找几家比较价钱，另外做好思想准备从开始到最后建完会有各种各样的加价

qlxy

重点要看QUOTE包含了啥

lmywl

只是讨论阶段，面谈之后了解更多细节之后调整价格，没什么问题啊。不满意就换一家就好了，提升到信誉的高度就有些矫情了。

luojiashan

这就开始不爽了？
楼主的内心和钱包不适合建新房，这里面门道和猫腻太多了，看看其他4年还没建好的例子，再强大的内心也撑不住啊。

一博.王

建房几乎没有固定价格的，就算给你报个低价，过程中各种加钱最后也是一样了。

阿暮

如果有人问，现在多少钱建一个房，我会说差不多$$$/sqm
如果有人给图纸，那怎么也要花2-3小时算一个报价，内装也是一个大概的价格
如果客人觉得这个价格可以接受，那么就需要去具体选内装的材料，如果价格差的不多，就算了，但如果选的太好，肯定要加价。鬼子肯定一个个加，因为margin都靠这个拉出来。
这个时候才是最终合同价，所以你在谈判过程中价格有变化，也是很正常的。
$2500/sqm真的是不贵，后续加你价不会是意外

阿暮

plan都还是你自己的啊？那不道德的builder在建的过程中，因为图纸遇到的问题，并产生variation那真的是不可估量

Jokeeatcandies

阿暮 发表于 2023-3-31 11:02
plan都还是你自己的啊？那不道德的builder在建的过程中，因为图纸遇到的问题，并产生variation那真的是不可 ...

我也是這麼覺得，謝謝分享

zzx_007

报价一般不会变来变去, 如果正式的tender, 签过字, 一般不会变的.

DaftPunk

不同意因为这个就说人信誉不好  一开始谈ball park figure而已
你不喜欢就换几间问一下
连签了fixed合同一样要variation的 因为价格变动实在大的

老婆是CPA

找个好设计师出个详细的specs不然比较都是瞎比

bf231

这还没开始呢，建房这种事每天不都得碰到这种问题吗？楼主要有思想准备

jimmyshi

大家都建房，只能不断涨价，不可能便宜的。

建新房，除非砸钱建双砖或者多加钢结构。否则新房质量真的很一般，老房好多了。