房价走向以及利率预测

老白

纯粹个人看法，
利率不具备继续大幅上涨的能力，这是由整个社会结构决定的，房东在叫的同时，但是大家也该看到的是，房客开始负担不起房租涨幅了。最大的可能是利率在现在这个区间轻微调整，现在这个利率，已经足以改变很多人的消费习惯，用一两年时间消灭中下层手里的现金，压抑消费。

再升息的话，房租也会持续上涨，最近看到新闻，单亲妈妈虽然有工作，但是被逼住旅店，紧急住宿，最后到了帐篷。人可以少喝咖啡，不下酒吧，但是露宿街头大概会社会动荡的起点，一个社会动荡了，治安必然恶化，政府会走马灯一样的换，从而陷入恶性循环。

长期利率我不敢猜测，因为这两年世界变化太大，无论是冷战思维，去中国化，还是人工智能，都会对人类社会现有的运作模式产生巨大的影响，历史的巨轮滚滚而来，个人只能顺势而为。

房价，理想情况下会继续微调，暴跌不可取，因为没有人入场交易，政府印花税收入干涸，微跌最好，让高位接盘的固定到期有压力的人可以有打平或者微亏退出的选择，这样市场平稳换手

老白

澳洲的人口增长趋势不会停止，工党，政策历来大量吸收海外人口，会加剧租房供应短缺，房租的涨势无法停止，会给房价提供支撑。

觉得通胀会在百分67的高位维持多一两年最少，打击中低端人士的生活水平，高利率和高通胀会并存一段时间，

potter.leon

澳洲利率还是要看美国，利差太大，澳元贬值。整体经济情况要看俄乌战争，一天不结束，一天都要硬顶。

sqfo

房价不计入CPI，房租是。

房价跟租金的关系还是供求关系，跟房东成本无关，房子多了或者租房人少了房租自然就下去了。

老白

建筑业人工成本过高的不合理现象会通过不充分就业得到一定的调整，但是长期看，建筑业整体工资依旧会和IT行业一样，获得超额定价。当然，人工智能和建筑工厂化（3d打印）可能会在更长的区间里扭转这个趋势。

老白

potter.leon 发表于 2023-3-27 17:02
澳洲利率还是要看美国，利差太大，澳元贬值。整体经济情况要看俄乌战争，一天不结束，一天都要硬顶。 ...

俄乌战争的结果无论如何对中国都不利
可能性一，俄罗斯和乌克兰和谈，但是目前来看心理差距太大，几乎不能达成，长期而缓慢削弱俄罗斯。（这条路走了一半了，无论如何，二战时席卷半个欧洲的气势秃了顶，老毛熊帝国雄风不再），中国秉承和平共处原则，意图搭台阶给俄罗斯下，结果西方整体拒绝接受中国的善意，此次出访，反而可能被视为俄国撑腰。

可能性二，普京癌症发作死掉，或者被民众推翻，俄罗斯被西方放血，从此一蹶不振，中国成为西方世界最大的敌人。在经济上，去中国化已经成为现实.

可能性三，战争陷入僵局，普京做出决定，攻击民用发电站，大坝等民用目标，无效，最后孤注一掷使用战术核武器。不知道美国会不会升级战争，世界陷入未知，对中国的提防大大提升，各种经济禁运和制裁开始，全球经济倒退。

台海战争，主动权和发起方更可能是在中国这边，除非经济危机失控，导致政府有下台风险，台海战争爆发风险不高。
未来更可能是冷战，以经济制裁和禁运，反垄断，贸易壁垒等形式体现，贸易倒退,整体人类消费和生活水平可能出现倒退。排外风潮可能再起，不论你入不入籍，不论你在澳洲多久，只要你是黄皮肤黑头发就足够了，人类的暴力历史足够多了，文明外衣在国家意识形态冲突时会轻易被撕裂，华人会不会成为新犹太人？这个我不愿意想象。

其实无论对你中国政府有多反对，政见上，言论上和经济上要做什么都可以，那是个人自由。但是在国家和民族层面上，我们要祈求世界和平,鼓吹国家暴力和对抗的，最后受害的全体华人，犹太人好歹还团结反抗，海外华人软弱，喜欢内部对抗，还有钱，挑拨一下内斗然后杀起来不要太顺手。。。。

晨露吉赛尔

老白 发表于 2023-3-27 18:40
俄乌战争的结果无论如何对中国都不利
可能性一，俄罗斯和乌克兰和谈，但是目前来看心理差距太大，几乎不 ...

中国必须要支持俄罗斯，否则自己就成了最大的目标，最简单的道理，现在俄乌战争就是要拖垮欧洲，等欧洲受不了了，美国自然要直面俄乌战场了，你看现在还在怂恿德国出豹2，自己各种理由不肯出m2a1

xu514

怎么会露宿街头呢！

从租房，租公寓，郊区租房，乡村租房，分租房，合租卧室，大篷车营地，租车库，帐篷，睡在车里，再到露宿街头。

你看看当中少了多少个步骤。

dlqu

xu514 发表于 2023-3-27 19:19
怎么会露宿街头呢！

从租房，租公寓，郊区租房，乡村租房，分租房，合租卧室，大篷车营地，租车库，帐篷， ...

合租卧室后，能不能租个公卫住？

阿毛

potter.leon 发表于 2023-3-27 17:02
澳洲利率还是要看美国，利差太大，澳元贬值。整体经济情况要看俄乌战争，一天不结束，一天都要硬顶。 ...

老白

potter.leon 发表于 2023-3-27 17:02
澳洲利率还是要看美国，利差太大，澳元贬值。整体经济情况要看俄乌战争，一天不结束，一天都要硬顶。 ...

我觉得美国也没有太大加息余地了，银行顶不住，如果继续强推，最糟糕后果整个国债估值方法被重构。银行资产负债表中金融资产比重越来越大，但是一旦储户挤兑，没有任何一个银行顶得住。

说白了，美债和整个银行体系都是靠普通民众的信心在支持，一旦大家都恐慌了，最后只能政府左手印钱，右手花，日本和中国现在基本都靠发债。我相信大家都看到一个巨大的泡沫在眼前，没人敢去戳破它，所以维持一个脆弱平衡是唯一的办法。
在泡沫破裂前，保持一个中高位利息是可能性最大的。


俄乌战争结束对世界经济会有什么实质性的帮助？我认为没有太多，所有的不良因素都基本被消化了，除了核战。

俄罗斯的原油和天然气？现在油价一点都不高了，一路下滑。粮食？对于粮食进口国家有帮助，但是粮食生产短期是很难恢复的，毕竟有季节性。
战后，西方世界不会对中国更友好，战争更警醒了西方对于供应链的依赖，制造业去中国化对于中国的就业会造成很大的影响。可以有效削弱中国的影响和整体实力，又不会造成直接冲突，所以未来很长一段时间会是主基调。所以这个层面的冷战会慢慢升级。
第一阶段是投资上釜底抽薪，有企业带头把新投资引流到其它国家，比如东南亚，这个阶段中国经济增速会放慢，叠加新冠，现在中国官方经济数据已经证实了这个变化。
第二阶段就是实际业务物理搬离，比如戴尔最近正式宣布要把组装业务整体撤离中国，苹果分流以后，不少国内配套企业也去了印度。搬空帝国当然不会在一两年内实现，日本经济三十年也能维持表面，但是民众生活质量下降太多太多。

全球产业资源的最优化配置不再，物价特别是工业制成品的价格很难降了，所以从很高的层面看，供应成本会上升，物价不会轻易下跌，只能靠压缩人类整体需求达到价格和价值的再平衡。当然个别品类比如电动车依靠电池革新，整车冲压技术普及，还有下跌可能。

brucelong8

只要房价不暴跌，高利率至少维持两年，大概率下半年房价开始下调，幅度应该不会超过20%。前两年大笔借钱的今年差不多都到期了，拿死工资的真不好抗

momo1627

利率5%就喊疼。通胀7%不是更疼么。
美联储号称要回到2%区间。。停止加息可以幻想下，降息真是有点远。

chcfy

已有經濟學人  預計下一個地雷是商業地產.....
也有些分析的  閃閃躲躲、避避忌忌地  希望某國的地產別頂唔住.....

各位自住或投資  就看看自己的運程啦.....！？

laikai000

很大可能时横盘一到两年