租赁法打压房东？结果可能一发不可收拾啊

leoyin2014

各州纷纷出台自以为聪明的租赁法案，看上去的确对房客是个利好，一年涨租不能超过10%，一年之内只能涨一次。

问题是，不是双向的利益，断不能持久，让房东顶着一年涨十次的高利息，还不让涨租，势必不可持续。如此低成本又happy的租赁，大家都一窝蜂跑去租赁了，房东学雷锋吗？

感觉心里不爽的一批房东退出租赁生意，势必导致市面上供出租的房屋减少，这就是最近一房难求的现状的原因了。老租客只能老实儿地待着，不然一旦新租房，不但很难找，租金也会是市场高价，如果逼迫房东过甚，房东很可能就会豁着半年不出租也要清退老租客，按照市场价重新租，而且目前也有各种合法方式清退不愿意提高租金的租客，比如租约到期前60天通知结束合同，等等，如果高息真的持久，那么市场租金势必要达到新适应经济形势的高度。

目前澳洲的房租并不能真实反映大通胀和较低失业率的水平，如果按照合理的经济规律，覆盖运营成本和房东5-10%的利润，我认为，在metro的house,和CBD的公寓，房租水平起码应该是1000每周为中价位，而不是目前的500，也就是说，租赁三室以上的家庭，必须应该拿出一个人的收入来付房租！这才公平合理。政府认为的“高房租”门槛太低了，每周500租一个house, 算是高房租吗？注意这可是居住好几个人的成本！每人平摊下来100多才，100多每周算什么呢？留学生自己单独住studio,都起码要250一人呢！

所以我认为，自以为聪明的租赁法案，不符合经济规律，减少房屋供应量，最终结果只能刺激房租水平暴涨，最终达到全面暴涨，市场这只无形的手最终会调节房租到真正合理的水平，既1000每周中价位。

zhuzhu007

沙发

WACT

错了就改，改了再错，错了再改。
民主制度只做选民想要的，对错无所谓。

WACT

最终尝试了所有错误，都不行怎么办？
耍流氓呗
美国，瑞士，这些天不一直在打着高大上的旗帜耍流氓？资产被没收了，债券不还了，美其名曰减记。
澳洲历史上耍流氓水平怎么样，心里没点数吗？

fa19

250一周的studio你给我找一套，我付你500。
开玩笑嘛？你了解房租市场吗？

danielz158

买个房就成为经济学家的leo哥还是在商言商啊，任何商业都离不开政治环境，看看全国都红了都是工党执政了，你还在想什么？你可能想房东也不见得就是有钱人，但是工党可不这么想，人家是拿没房住的人跟你比。

你讲的市场调节需要一个什么政治环境？是政府尽量减少监管和干预，你觉得市场牛还是政府牛？看看中国多少年都没房屋租赁市场政府还是照样转。

搞清楚，市场是为政府服务的不是政府为市场服务的，所以政府想怎么搞就怎么搞，投资者只不过是与魔共舞。更别说土澳根本就没有美国华尔街那种可以大到不能倒的大资本，即便是华尔街也不搞房屋租赁。

fa19

"最起码中位价1000"。你真的笑死人了! 劝你有时间多去open现场参观余下，不要在这里瞎说了。

1000澳币一周，一个月4000多澳币。
你在china租过房吗？悉尼相当于上海，上海一个月租金4000人民币的房子你给我找一套，我付你8000。

赚当地的钱 花当地的钱 很合理。4000澳币一个月的房租，在国际大都市悉尼，简直就是正常不能再正常的地端价位了。

所以请你吧"最起码"三个字去掉。

发现你水平真的有限，劝你多读书，多实践 多去看看市场。文笔太差，逻辑水平欠缺，词汇量匮乏，没有洞察力。也就是算是平平无奇的三四线小城市的小破中介的带看员水平。
没水平就不要经常发帖子，本来唱多，反而给唱空了。

fa19

我告诉你1000的水平，就是现在的水平，或许你看不到 因为数据的滞后性。

WACT

NSW 房东势力最大的州，都变红了。
这应该会让VIC，QLD 动手更有底气。

Ngshun

https://amp.nine.com.au/article/ ... fm2kV3ITdHZ0QUsHVQE

xiwu

WACT 发表于 2023-3-26 08:02
NSW 房东势力最大的州，都变红了。
这应该会让VIC，QLD 动手更有底气。

NSW红透了

melmonash

房东是弱势群体

msshawn111

我觉得本来就挺合理的，现在租客就是弱势，房东不爽可以卖房呀，现在利息很高，卖了存钱也很香

leoyin2014

fa19 发表于 2023-3-26 08:46
"最起码中位价1000"。你真的笑死人了! 劝你有时间多去open现场参观余下，不要在这里瞎说了。

1000澳币一周 ...

没文化就开始乱喷，起码喷之前谷歌一下，也不会丢人现眼了。1000元中价位还不是一个现实，你拿悉尼少数地点，少数房产当做全部，也是醉了。
https://www.domain.com.au/research/rental-report/december-2022/

CAPITAL CITYDEC-22SEP-22DEC-21QOQYOY
Sydney$650$650$5800.0%
+12.1%

Melbourne$480$470$445+2.1%
+7.9%

Brisbane$550$550$4800.0%
+14.6%

Adelaide$500$490$450+2.0%
+11.1%

Perth$530$500$460+6.0%
+15.2%

Hobart$550$540$500+1.9%
+10.0%

Canberra$690$680$670+1.5%
+3.0%

Darwin$620$613$590+1.2%
+5.1%

Combined Capitals$550$530$480+3.8%
+14.6%

Combined Regionals$500$490$450+2.0%
+11.1%

joyalty

没细看，结论是什么？

ermaodim

这些法案其实就是平息一下租客的心情，没有实质意义，太滞后了。房东该做的已经做了。工党会短期抑制房价上涨，保护本地就业，然后就是发钱。

aa23

新州或许也会出台类似维州昆州的租赁法案

自游自在

社会稳定压过一切

leoyin2014

danielz158 发表于 2023-3-26 08:43
买个房就成为经济学家的leo哥还是在商言商啊，任何商业都离不开政治环境，看看全国都红了都是工党执政了， ...

”市场是为政府服务的‘
也是醉了，你是不是生活在斯大林时代？

”政府想怎么搞就怎么搞“，当然是可以的，但是在自由经济时代，就不会有人愿意陪你玩，胡搞最终的结果就是市场畸形发展，最终失控

WACT

joyalty 发表于 2023-3-26 11:11
没细看，结论是什么？

房价要涨

huangbamboo

我弱弱地说一句，我家附近的房租好像降了。之前街头上一个四房去年还是前年是租750的那家现在放690，然后之前对门五房上个月挂1000的现在挂了890。
我看到新闻也是觉得房租会涨，因为宁可空久一点也不要低价租出去，因为太难让租客搬走了。但是现在看起来也不一定，还是看供需。一月份需求最旺盛，现在好像淡一点了。

fishlegs

其实就是很简单的一个道理：

用政策去打压自由市场和经济，往往是很傻的一个行为。

fa19

huangbamboo 发表于 2023-3-26 13:06
我弱弱地说一句，我家附近的房租好像降了。之前街头上一个四房去年还是前年是租750的那家现在放690，然后之 ...

那是因为，你家附近应该不是什么好区。
好区没听说降的，一个房子70多号人参观。

danielz158

leoyin2014 发表于 2023-3-26 12:19
”市场是为政府服务的‘
也是醉了，你是不是生活在斯大林时代？

你醉了就醒醒吧，你不醉买房买到最高点，然后从空军转成多军，天天发小作文。

你要真能看清楚市场的本质也不至于如此吧。

benzchen

danielz158 发表于 2023-3-26 13:31
你醉了就醒醒吧，你不醉买房买到最高点，然后从空军转成多军，天天发小作文。

你要真能看清楚市场的本质 ...

哈哈哈，扎心了老铁

fa19

leoyin2014 发表于 2023-3-26 12:10
没文化就开始乱喷，起码喷之前谷歌一下，也不会丢人现眼了。1000元中价位还不是一个现实，你拿悉尼少数地 ...

你根本就没看懂我的意思。
1000一周的房租，在悉尼这样的地方，根本就应该是理所当然的。你应该没去过什么大城市。

你这个数据只能说明正常的中位价被很多烂区给拖累了。

我就是觉得，当年看空的大胸和中庸真的太有水平了。可恨看多的这一方没什么真才实学，看你发的文章让人气闷!不痛快。
现在看空的不出来了，说明人家早就低价入货了，而看多的精英们无论市场好与坏，一般都不太会上网发文什么的，他们来了也就是看看，笑笑，就走了。

澳洲牧羊人

这个世界没有任何政府可以操纵市场，谁也做不到，最后就是房东归零，投资房彻底消失，然后所有的房地产开发都由政府去完成，满足正常需求，这些政策最终都是在坑房客，不过，我现在没有投资房，西方国家别投资房产，钱，就拿来享受，你怎么知道明天会发生什么，自住房使劲的升级，自己享受到才是真的，现在还有谁要投资房产，那真是傻透了，房住不炒，自住房不停的升级，到5m都可以，反正自己住了就是了

leoyin2014

fa19 发表于 2023-3-26 14:00
你根本就没看懂我的意思。
1000一周的房租，在悉尼这样的地方，根本就应该是理所当然的。你应该没去过什 ...

谁谈房价不是平均值呢

你拿悉尼某些地方当全部，本身就说明，不客观，一个不客观的人，看别人写的客观文章，当然要憋气了，建议多放开心胸，虚心求教

huangbamboo

fa19 发表于 2023-3-26 13:25
那是因为，你家附近应该不是什么好区。
好区没听说降的，一个房子70多号人参观。
...

理解你的想法，发帖之前就预想到了会有类似的回复。

danielz158

benzchen 发表于 2023-3-26 13:40
哈哈哈，扎心了老铁

我觉得着实没必要这样，leo哥口口声声说市场，但是总用自己的愿望当做市场走向，这又有什么意思呢？我只是希望他清醒点，沉住气又不是超短线何必天天鸡血输出