【大家觉得圣村一姐的这套房子可以破700万吗？】

limyae2009

45 Romney Road, St Ives

https://www.domain.com.au/45-rom ... nsw-2075-2018418144


之前不远的一套卖了660。

pmp6

太偏了

谙旎

挺好看的新房。还是全新房。。。。。935的地能建这样525SQM的大房子吗？

limyae2009

谙旎 发表于 2023-3-23 23:37
挺好看的新房。还是全新房。。。。。935的地能建这样525SQM的大房子吗？

估计是拐角，所以council给批了：）

sanhbin

就单单这地段，既不靠海，也不靠河，周边也未见大片绿地，不知道700万的卖点在哪里？

rogershan

能把沃克拉来说明预期不低的

asschemer007

房子很好，造价可能要超过$3m 了。

tina-go

rogershan 发表于 2023-3-24 12:15
能把沃克拉来说明预期不低的

请问这种，第二中介不是小助理的，是怎么个意思？

如果第二中介是小助理，那一般说明，小助理就是一号中介的跟班 一个team.

这种二号中介是另一个大人物的，是怎么个回事

rogershan

tina-go 发表于 2023-3-24 12:18
请问这种，第二中介不是小助理的，是怎么个意思？

如果第二中介是小助理，那一般说明，小助理就是一号中 ...

一般是share commssion的，一般说明头号人物认可价值，但是自己来没有足够把握

tina-go

rogershan 发表于 2023-3-24 12:22
一般是share commssion的，一般说明头号人物认可价值，但是自己来没有足够把握 ...

谢谢。

这个例子里，D 比c职位更高对吧？

C肯定拿的listing，是一号中介。那和vendor沟通，定价位定策略（其实这房子也没啥策略可定 ）

这么大的中介，不需要D也有足够多的买家database呀，一号中介找个小助理，和找d男，有啥区别呢？

rogershan

tina-go 发表于 2023-3-24 12:28
谢谢。

这个例子里，D 比c职位更高对吧？

给业主和买家直观感受不同，都感官上受到了重视。真卖不好也可以少背锅

tina-go

这个房子卖的好不好，就是看staging 做的好不好，宣传到位，多位买家就位，vendor 预期。

二号派小助理和d区别大吗？

tina-go

rogershan 发表于 2023-3-24 12:30
给业主和买家直观感受不同，都感官上受到了重视。真卖不好也可以少背锅 ...

说的有道理！！

大头爸爸

660那套也是他们联手卖的，很正常，不过这套过7有点难，那套7M的无论Location和房子的质量都比这套高

马到成功

设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没有淋浴间

ssj

就两个车库，不够吧

山猫

马到成功 发表于 2023-3-24 12:45
设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没 ...

就算1楼有淋浴间，全身湿漉漉 滴水的穿过一楼瓷砖地板，很容易造成其他人滑到，所以外面一定要有淋浴，既然是豪宅这点竟然没有考虑到
这种生活细节的不便应该只有有泳池的家庭才会体会到 说明设计师家里没有泳池 哈哈哈

pmp6

山猫 发表于 2023-3-24 14:37
就算1楼有淋浴间，全身湿漉漉 滴水的穿过一楼瓷砖地板，很容易造成其他人滑到，所以外面一定要有淋浴，既 ...

你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？

pmp6

马到成功 发表于 2023-3-24 12:45
设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没 ...

你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？

马到成功

pmp6 发表于 2023-3-24 16:03
你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？ ...

全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别是家里有孩子的，你可别指望孩子会乖乖听话全身擦干再进房间，你看看17楼的回复，那才是家里有泳池才说的话，女孩子的长头发和游泳衣一路会滴水

pmp6

马到成功 发表于 2023-3-24 16:17
全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别 ...

对，全身擦干，泳衣不吸水，浴巾一包就不滴水了。

我是专业游泳运动员出生，从小泳池里泡大的。看到你们说泳池旁边一起来就要洗澡的要求，觉得很神奇。我知道的所有人，其他男女运动员，或者业余爱好者都是起水后擦差不多干，然后去浴室洗澡。

游泳一般不是一个人游。起水的时候大家都是一起。专门建一个浴室在泳池旁非常鸡肋。每个人回自己房间用自己的浴室好得多。

akosakos

马到成功 发表于 2023-3-24 16:17
全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别 ...

我家泳池边设计了一个户外冲淋，我觉得满鸡肋的，因为没有遮挡，除非一个人，否则不方便脱了洗澡

大头爸爸

akosakos 发表于 2023-3-24 15:44
我家泳池边设计了一个户外冲淋，我觉得满鸡肋的，因为没有遮挡，除非一个人，否则不方便脱了洗澡 ...

这个确实是，其实户外装个淋浴很容易，但是一般后院也没有完全的遮挡，不可能脱光了洗

NZAUS

700万的房子讨论半天游泳池

limyae2009

NZAUS 发表于 2023-3-24 18:57
700万的房子讨论半天游泳池

可惜分没了，否则真想帮讨论【游泳后如何洗澡】的同学每人都加5分！：）

谙旎

pmp6 发表于 2023-3-24 16:39
对，全身擦干，泳衣不吸水，浴巾一包就不滴水了。

我是专业游泳运动员出生，从小泳池里泡大的。看到你们 ...

应该也不是需要专门需要在泳池房间有一个淋浴啦，就是设计的时候，如果考虑到这些问题，就会方便很多，其实挺普遍的设计。

我家的都不是户外的，我觉得很多人应该都有的。就比如说是两层，一楼设有沐浴间，也可以en-suite带的沐浴间，可以直通后院泳池。如果是一层的房子，会是多个房间的Ensuite洗手间直通泳池。

但是，如果真很喜欢的房子，真的很漂亮很适合，没这样的设计，很多人大概也是很愿意全身擦干再进屋的。也不是啥deal breaker。

pmp6

谙旎 发表于 2023-3-24 19:53
应该也不是需要专门需要在泳池房间有一个淋浴啦，就是设计的时候，如果考虑到这些问题，就会方便很多，其 ...

你说的这个设计很好哇。单独专门再泳池旁建一个洗澡的设计比较鸡肋。。

wooweb

嗟夫！大丈夫当买此屋！

冰与火之歌

看了下floorplan，怎么没造家庭影院room？

abbivy

羡慕死这个圣村一姐了
诶 啥时候我能这么有钱