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[行情讨论] 【大家觉得圣村一姐的这套房子可以破700万吗？】 [复制链接]

limyae2009

金靴族

发表于 2023-3-23 21:58 |显示全部楼层

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45 Romney Road, St Ives

https://www.domain.com.au/45-rom ... nsw-2075-2018418144

之前不远的一套卖了660。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-23 23:25 |显示全部楼层

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太偏了

谙旎

金靴族

发表于 2023-3-23 23:37 |显示全部楼层

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挺好看的新房。还是全新房。。。。。935的地能建这样525SQM的大房子吗？

limyae2009

金靴族

发表于 2023-3-24 10:47 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-3-23 23:37
挺好看的新房。还是全新房。。。。。935的地能建这样525SQM的大房子吗？

估计是拐角，所以council给批了：）

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稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-3-24 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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就单单这地段，既不靠海，也不靠河，周边也未见大片绿地，不知道700万的卖点在哪里？

rogershan

银靴族

发表于 2023-3-24 12:15 |显示全部楼层

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能把沃克拉来说明预期不低的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-3-24 12:18 |显示全部楼层

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房子很好，造价可能要超过$3m 了。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-24 12:18 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-3-24 12:15
能把沃克拉来说明预期不低的

请问这种，第二中介不是小助理的，是怎么个意思？

如果第二中介是小助理，那一般说明，小助理就是一号中介的跟班一个team.

这种二号中介是另一个大人物的，是怎么个回事

rogershan

银靴族

发表于 2023-3-24 12:22 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-3-24 12:18
请问这种，第二中介不是小助理的，是怎么个意思？

如果第二中介是小助理，那一般说明，小助理就是一号中 ...

一般是share commssion的，一般说明头号人物认可价值，但是自己来没有足够把握

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-24 12:28 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-3-24 12:22
一般是share commssion的，一般说明头号人物认可价值，但是自己来没有足够把握 ...

谢谢。

这个例子里，D 比c职位更高对吧？

C肯定拿的listing，是一号中介。那和vendor沟通，定价位定策略（其实这房子也没啥策略可定

）

这么大的中介，不需要D也有足够多的买家database呀，一号中介找个小助理，和找d男，有啥区别呢？

rogershan

银靴族

发表于 2023-3-24 12:30 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-3-24 12:28
谢谢。

这个例子里，D 比c职位更高对吧？

给业主和买家直观感受不同，都感官上受到了重视。真卖不好也可以少背锅

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-24 12:30 |显示全部楼层

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这个房子卖的好不好，就是看staging 做的好不好，宣传到位，多位买家就位，vendor 预期。

二号派小助理和d区别大吗？

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-24 12:32 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-3-24 12:30
给业主和买家直观感受不同，都感官上受到了重视。真卖不好也可以少背锅 ...

说的有道理！！

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-3-24 12:38 |显示全部楼层

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660那套也是他们联手卖的，很正常，不过这套过7有点难，那套7M的无论Location和房子的质量都比这套高

马到成功

白金靴族

发表于 2023-3-24 12:45 |显示全部楼层

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设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没有淋浴间

ssj

木屐族

发表于 2023-3-24 12:56 |显示全部楼层

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就两个车库，不够吧

山猫

皮靴族

发表于 2023-3-24 14:37 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2023-3-24 14:38 编辑

马到成功发表于 2023-3-24 12:45
设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没 ...

就算1楼有淋浴间，全身湿漉漉滴水的穿过一楼瓷砖地板，很容易造成其他人滑到，所以外面一定要有淋浴，既然是豪宅这点竟然没有考虑到
这种生活细节的不便应该只有有泳池的家庭才会体会到说明设计师家里没有泳池哈哈哈

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 16:03 |显示全部楼层

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山猫发表于 2023-3-24 14:37
就算1楼有淋浴间，全身湿漉漉滴水的穿过一楼瓷砖地板，很容易造成其他人滑到，所以外面一定要有淋浴，既 ...

你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 16:03 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2023-3-24 12:45
设计时没考虑周全，游泳完上来都没地方洗澡，难道要湿哒哒的上2楼才能洗澡？LAUNDRY或OFFICE旁边的厕所都没 ...

你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？

马到成功

白金靴族

发表于 2023-3-24 16:17 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2023-3-24 16:22 编辑

pmp6 发表于 2023-3-24 16:03
你的点好神奇。正常人不是起水后用浴巾擦干，然后再去室内浴室洗澡吗？ ...

全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别是家里有孩子的，你可别指望孩子会乖乖听话全身擦干再进房间，你看看17楼的回复，那才是家里有泳池才说的话，女孩子的长头发和游泳衣一路会滴水

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 16:39 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2023-3-24 16:17
全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别 ...

对，全身擦干，泳衣不吸水，浴巾一包就不滴水了。

我是专业游泳运动员出生，从小泳池里泡大的。看到你们说泳池旁边一起来就要洗澡的要求，觉得很神奇。我知道的所有人，其他男女运动员，或者业余爱好者都是起水后擦差不多干，然后去浴室洗澡。

游泳一般不是一个人游。起水的时候大家都是一起。专门建一个浴室在泳池旁非常鸡肋。每个人回自己房间用自己的浴室好得多。

akosakos

皮靴族

发表于 2023-3-24 16:44 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2023-3-24 16:17
全身都擦干？连湿湿的游泳衣也擦干？反正我家那么多年来都是直接从水里出来就冲进旁边的浴室洗澡的，特别 ...

我家泳池边设计了一个户外冲淋，我觉得满鸡肋的，因为没有遮挡，除非一个人，否则不方便脱了洗澡

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-3-24 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2023-3-24 15:44
我家泳池边设计了一个户外冲淋，我觉得满鸡肋的，因为没有遮挡，除非一个人，否则不方便脱了洗澡 ...

这个确实是，其实户外装个淋浴很容易，但是一般后院也没有完全的遮挡，不可能脱光了洗

NZAUS

银靴族

发表于 2023-3-24 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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700万的房子讨论半天游泳池

limyae2009

金靴族

发表于 2023-3-24 19:34 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-3-24 18:57
700万的房子讨论半天游泳池

可惜分没了，否则真想帮讨论【游泳后如何洗澡】的同学每人都加5分！：）

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稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

谙旎

金靴族

发表于 2023-3-24 19:53 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2023-3-24 19:55 编辑

pmp6 发表于 2023-3-24 16:39
对，全身擦干，泳衣不吸水，浴巾一包就不滴水了。

我是专业游泳运动员出生，从小泳池里泡大的。看到你们 ...

应该也不是需要专门需要在泳池房间有一个淋浴啦，就是设计的时候，如果考虑到这些问题，就会方便很多，其实挺普遍的设计。

我家的都不是户外的，我觉得很多人应该都有的。就比如说是两层，一楼设有沐浴间，也可以en-suite带的沐浴间，可以直通后院泳池。如果是一层的房子，会是多个房间的Ensuite洗手间直通泳池。

但是，如果真很喜欢的房子，真的很漂亮很适合，没这样的设计，很多人大概也是很愿意全身擦干再进屋的。也不是啥deal breaker。