简单统计了一下目前看上去还可以的贷款利率，自主PI，仅供参考

symeteor

都是自主PI，投资的可以跳过了。。。

CBA                        5.32 有offset， 2000 返现
Macquarie bank      5.29 有offset
ING                         5.24有offset， 3000返现（返现不确定，网站写的是到2月7号。。。但是一个多月了没更新）
bankofmelbourne   5.24 无offset， 4000返现。 有包含offset产品，网站没写折扣，最终利率不明
ubank                     5.29 有offset， 4000-5000返现
HSBC                     5.04 有offset， 3288返现。应该加0.25最终5.29
unloan                   4.74无offset，但是加息0.3所以最终5.04
tictoc                     4.79 有offset, 无返现。应该会加0.25所以最终5.04



其他的欢迎补充

St George 5.24 有Offset， 4000返现
Qudos， 5.19 有Offset 无返现
Bank of Sydney， 5.09 无返现

刘夏

mark

cdfei

太高了，付不起利息了

AMBER302

最近准备转贷 参考 谢谢

eatwell

投资的利率高吗？如果我说自住 银行会要我提供证据吗

symeteor

eatwell 发表于 2023-3-23 13:43
投资的利率高吗？如果我说自住 银行会要我提供证据吗

你说是自主的话，你就不能把房租收入计算进borrow power，贷款能力会下降

eatwell

symeteor 发表于 2023-3-24 22:56
你说是自主的话，你就不能把房租收入计算进borrow power，贷款能力会下降

是啊 这个没想到 谢谢

老友粉

楼主，Ubank网站 自住PI 70% 固一年是5.89，可以谈吗，有人试过吗？

fxn_07232516

老友粉 发表于 2023-3-25 13:38
楼主，Ubank网站 自住PI 70% 固一年是5.89，可以谈吗，有人试过吗？

现在不推荐固定，市场预计之后会降息

Me!Bourne

现在不是考虑低利率的时候，而是要考虑你的出借方会不会信贷危机而崩盘

alee79

Ubank有人用过吗？体验怎么样。这个目前是返现最高的了。

symeteor

Me!Bourne 发表于 2023-3-25 13:52
现在不是考虑低利率的时候，而是要考虑你的出借方会不会信贷危机而崩盘

你是借钱的不是存钱的，银行崩了对你没任何影响

Me!Bourne

symeteor 发表于 2023-3-25 15:07
你是借钱的不是存钱的，银行崩了对你没任何影响

银行的MBS债卷崩盘，你的房子就会被债权人强迫拍卖。

别忘了你的地契在出借人那里。其实早就被变卖无数次了。

symeteor

Me!Bourne 发表于 2023-3-25 15:15
银行的MBS债卷崩盘，你的房子就会被债权人强迫拍卖。

别忘了你的地契在出借人那里。其实早就被变卖无数 ...

债权人为什么强制拍卖？

房贷可是最优质的资产，接手银行留着优质资产不要，然后损失一大笔钱拍卖？

你高兴就好

Me!Bourne

所以你要知道你的贷款是怎么运作的。

你贷款80w，5%的利息30年。银行不会真的等你30年还本。他会把你的地契和别人的一起打包分类发成债券贩卖，一般3个月到24个月不等。到期后再次打包再次贩卖。也就是说30年的贷款在某种条件下不断以3-24个月不等短期更新贩卖，银行把收回来的钱再贷给别人。这样你的地契绑定的一种叫做MBS（Mortgage backed securities）在市场流动起来。

当利率上升，银行的融资成本也升高，当你的MBS到期后，银行融不到便宜的资金偿还投资者，以新还旧，它就是在亏本经营，短期可以，时间长了现金流就会枯竭，还不上到期的钱。由于风险，投资者也都纷纷撤去，不敢投资此类债券。现在就处于这种状态。

拥有你地契的持有者还不起债权人的权益时，按规矩只能被迫交出地契，债权人为了收回自己的权益，唯一可以做的就是处置有形资产，也就是你的房产。没错，你的房子对债权人来说是优质资产，但他们要的是自己的权益而不是你的房子。他们考虑的是如何快速处置资产变现，而不是这房子可以卖多少钱。

假设你的贷款的MBS现在面值合计是50w，50%你的购房价格，如果最大的债权人拥有1w的MBS，它也有权处置你的房产。如果你的房子被拍卖50w他就不亏，并不管你的房子正常市场的话可以卖100w还是200w，他要的是马上立刻收回他的1w。当你的房子因为破产而拍卖时，买家也绝对不会出正常的市场价。

a1169838

老友粉 发表于 2023-3-25 13:38
楼主，Ubank网站 自住PI 70% 固一年是5.89，可以谈吗，有人试过吗？

有5.49固定一年的

symeteor

目前最低的似乎是bank of sydney

Grange

anz, westpac都有4000返现

bert

上面这些有类似anz，材料简单的转贷么？谢谢

liyiroy

bert 发表于 2023-7-7 01:11
上面这些有类似anz，材料简单的转贷么？谢谢

RAMS 和 ANZ都还比较简单，也还有4000

bert

liyiroy 发表于 2023-7-9 20:44
RAMS 和 ANZ都还比较简单，也还有4000

据说rams最近严查。。。

月华task

bert 发表于 2023-7-11 00:36
据说rams最近严查。。。

不是好像…………如果比较急的话建议anz，不是那么急的话boc吧，想体验一下的可以rams但这个月rams利率已经没有优势了（两周前固定还能做到5.44现在已经6.09了）

bert

月华task 发表于 2023-7-11 10:05
不是好像…………如果比较急的话建议anz，不是那么急的话boc吧，想体验一下的可以rams但这个月rams利率已 ...

BOC 查得严，还慢

flyinfree

bert 发表于 2023-7-11 19:06
BOC 查得严，还慢

BOC那不叫严，也不叫慢，那丫分明就是不想做，但却又拖着不拒。。。我BOC的申请，从四月到现在。。。还没取消呢。。。一直还挂着他们的系统里。

我被丫拖了五周后，不得已申请延期一周，申请NAB的，三天获批，我KAO。。。。

月华task

flyinfree 发表于 2023-7-12 14:37
BOC那不叫严，也不叫慢，那丫分明就是不想做，但却又拖着不拒。。。我BOC的申请，从四月到现在。。。还没 ...

还好吧……上个月底交的一个已经出来了……虽然我加急了……

flyinfree

月华task 发表于 2023-7-12 14:43
还好吧……上个月底交的一个已经出来了……虽然我加急了……

我的是新贷款加转贷打包，你的如果是转贷的，估计还是可以的。

bert

flyinfree 发表于 2023-7-12 14:37
BOC那不叫严，也不叫慢，那丫分明就是不想做，但却又拖着不拒。。。我BOC的申请，从四月到现在。。。还没 ...

国企毛病都占全了，牛的不行