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[行情讨论] 同一個市場，兩個世界 [复制链接]

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-19 08:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-3-19 09:48 编辑

和高峰相比，大地破房各種漏，管你能不能開發，跌20％是很正常的，極端點30％，40％也是有的，而另一面，直接拎包入住的房子也不能說高於高峰，畢竟0利率下，那時個別房子的成交價格你是看不懂的，但是沒有漏，這個現象適用於所有沒有大學的區，大學因為學生大量回歸，和疫情時的情況正好相反，地價搞不好還微漲

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-3-19 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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St Ives那个网红大地破房卖了367万，跌了20%了，本来可以卖450的

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-19 09:14 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2023-3-19 10:06
St Ives那个网红大地破房卖了367万，跌了20%了，本来可以卖450的

我说的是墨尔本，悉尼那边不清楚状况

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-3-19 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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感觉校区的大方破地也没有跌很多，现在适合builder 抄底了。

liberaloz

银靴族

发表于 2023-3-19 09:30 |显示全部楼层

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大地破房本来就跟纯地价的市场价差不多

fantom

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发表于 2023-3-19 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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有钱的约有钱

LUCYZHU

金靴族

发表于 2023-3-19 22:55 |显示全部楼层

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现在是租不到房，一年后是买不到房，开发商躺平摆烂了

nnnt

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发表于 2023-3-19 22:59 |显示全部楼层

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跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-3-19 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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LUCYZHU 发表于 2023-3-19 23:55
现在是租不到房，一年后是买不到房，开发商躺平摆烂了

买不到apt? 市场上apt远大于需求

DaftPunk

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发表于 2023-3-20 07:25 |显示全部楼层

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完全同意而且因为借贷不稳定性导致拍卖市场有极大机会我等了一年入手了

jkliop

铜靴族

发表于 2023-3-20 08:01 |显示全部楼层

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LUCYZHU

金靴族

发表于 2023-3-20 08:50 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2023-3-20 00:27
买不到apt? 市场上apt远大于需求

我关注的几个区，近新的2房公寓，挂牌的少了，价格也上去了。悉尼，内西区。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-20 12:03 来自手机 |显示全部楼层

nnnt 发表于 2023-3-19 23:59
跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过

地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区，就是那种中产以下，市场疯起来跟着乱炒的地方

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-20 12:05 来自手机 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2023-3-20 08:25
完全同意而且因为借贷不稳定性导致拍卖市场有极大机会我等了一年入手了 ...

只要是破房子，不管什么地，价格都不贵；condition好的房子，很难

nnnt

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发表于 2023-3-20 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 13:03
地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区，就是那种中产以下，市场疯起来跟着乱炒的地方 ...

房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。

iradio

草鞋族

发表于 2023-3-20 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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nnnt 发表于 2023-3-20 13:46
房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。 ...

地税是政府用来割韭菜，每年都涨因为那是政府的收入，他们要涨CPI。政府说你的地值一个亿没用，要市场认为你地值一个亿才行。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-20 13:12 来自手机 |显示全部楼层

nnnt 发表于 2023-3-20 13:46
房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。 ...

Too young too simple sometimes naive

nnnt

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发表于 2023-3-20 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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iradio 发表于 2023-3-20 13:52
地税是政府用来割韭菜，每年都涨因为那是政府的收入，他们要涨CPI。政府说你的地值一个亿没用，要市场认 ...

政府对地价的评估也不能乱来的，也要有依据，市场是一个主要依据吧。如果只为了收更多地税而不合理去评估地价，被征收者可以上诉的。

nnnt

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发表于 2023-3-20 13:31 来自手机 |显示�

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