在澳洲，为什么说利息到5%的2023，不值得买房。

jodyj

在回答这个问题， 我们先举个小明与小欧的例子。

小明与小欧各有2m的存款。

小明不买房，小欧买了房。

小明：不买房，钱存银行， 2M利息 5% 10W利息，实拿年收益7W左右。

小欧：买了如下房产：　
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
加印花税刚好２M花掉。目前可租７００一周　一年　３５０００，扣去ｃｏｕｃｉｌ　ｒａｔｅ　２５００，保险１５００，　ｌａｎｄ　ｔａｘ　３０００，　水排放管道费垃圾费维护　２０００，　就算房子到手马上就租，一年没有空闲。　那么实际收益：３５０００－９０００＝　２７０００　　　

小明与小欧相比，　小明无忧无虑，吃喝玩乐，一年尽得７W。小欧劳心劳力，与租客斗，中介斗，澳洲政府斗，ｔｒａｄｉｅ斗，　劳心劳累，一年满打满算　２７０００，　还不算房屋贬值。
如果房价不涨反跌。那么亏得更多。　
　
于是到了　２０２４.　砖家预测２０２３房产贬值８.９％。那么与小欧相比，在２０２４出手，小明的２.０７的购买力，等于２.３５Ｍ，　于是果断出手，拿下　这套：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

都是花２M，在2022与2024买房，大家看看就知道该怎么做了。

2022 2M 买房 ：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile




VS


2024 2M（通过利息，房价贬值而积攒到２.３５Ｍ 市场购买力）买房：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

king_wu

理想很丰满现实很骨感

urhug

你太可爱了哈哈哈哈

DaftPunk

砖家预测２０２３房产贬值８.９％
--- 这是assumption啦
小明的２.０７的购买力，等于２.３５Ｍ  
--- 你上面的assumption是否建立在加息的基础上 若是你这个购买力下降的比例可比房子要快 maybe 2.07都没有

而且很多租房等上车的人赌不起 如果判断错了 可能就house变town house 摩托变单车了  

当然2m租700一周也是够差 有这时间算 你应该建议他选个好一点房

JhYu

有点大胸的风味。

木木山高

听说过很多道理，却依然过不好这一生。

All_Black

我觉得你说的好有道理了

早一点看见这个帖子就好了

Victorxing1

Sorry, 我没有2m存款， 也没有1m, 甚至有没有50万，居然也没有20万，啥 就10几万，算了，还是洗洗睡吧，趁着牙口好，想吃点啥就吃点啥吧

brucelong8

这没可比性，钱是越来越不值钱的，就按正常cPi涨幅10年房子也要30%以上涨幅

天涯浪客

楼主原来你是leo的铁粉，leo说越南人买房，你就说越南人不买房。leo说5%买房，你也说5%不买房。你俩有啥关系呢？

leoyin2014

你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了，哪怕是2%利率，我也辞职了

问题是我没有啊！所以我只能向银行借200万，借鸡生蛋啊

cwb1000

leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

借鸡生蛋 你是把自己变成下蛋的鸡了吧，为银行下蛋

danielz158

leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

这牛吹的，你向银行借鸡生蛋？你凭什么借200万？上嘴皮碰下嘴皮？连本金都向银行贷款？

cwb1000

你太有才了 当利息到6-7以上买房的意愿或者能力大幅降低。

我第一套房的时候7的利息算低了。基本一套房子卖2-3个月很正常。那时候房价也低，一半的样子

後方之水

leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

leo哥你开玩笑呢，200万cash，2%的利率，一年顶天4万，你拿什么退休

TOPHEAD

有200万存款的人，不会这么买房。肯定是再贷出600万来，买个三套，挺过这三年，后面就等着翻倍了。

jkliop

直接加

格美

一对夫妻加2个娃的普通人群，收入15万，如何做到手上有200万？租房子，买车子养孩子，夫妻自己不吃不喝，存10万一年，26岁开始，得20年46岁得到200万。

zhuzhu007

格美 发表于 2023-3-17 08:54
一对夫妻加2个娃的普通人群，收入15万，如何做到手上有200万？租房子，买车子养孩子，夫妻自己不吃不喝，存 ...

我还真就认识几个跟你这假设很像的朋友，都是趁前几年利息低买的房子。贷款总额二百万澳币。现在估计贷不出来这么多啦。大家都还在坚持着。能挺过去就挺过去了，现在看起来是欠着一屁股债呢，月光是正常现象啊

天涯浪客

zhuzhu007 发表于 2023-3-17 07:59
我还真就认识几个跟你这假设很像的朋友，都是趁前几年利息低买的房子。贷款总额二百万澳币。现在估计贷不 ...

你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。

笑和尚

有二百万现金，现在应该买美元啊，买啥房呢？明显的是房子目前只能升级置换，不适合首次购房，市场在僵死，失去流动性，

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2023-3-17 09:11
你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。 ...

有道理哈。有一百万存款放银行的，我都觉得是土豪啦，两百万，这简直就是豪中豪啊

格美

天涯浪客 发表于 2023-3-17 09:11
你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。 ...

哈哈，赞同，当然是贷款容易。

楼主的前提就是 有200万，如果前提很难实现，后面的大段演绎推论就不是投资问题，而是价值观生活方式的不同。

mea

房产投资的优点是可以拿到最便宜的贷款。缺点是维持费用高。

KudoLion

24年跌那么多是幻想还是真的
一年住2m的房子的房租不用算吗

kui3000

楼主很可爱

後方之水

KudoLion 发表于 2023-3-17 09:42
24年跌那么多是幻想还是真的
一年住2m的房子的房租不用算吗

为什么要住2m的房子？房东为了撑下去可以分租，可以自己住车库，那空头没理由就非得租2m的房子给房东交利息呀

teeneric

這貼是 有2百萬現金的人的生活情況。

说好的嘛

投资房，费用太高

KudoLion

後方之水 发表于 2023-3-17 09:49
为什么要住2m的房子？房东为了撑下去可以分租，可以自己住车库，那空头没理由就非得租2m的房子给房东交利 ...

享受生活不值钱呗