本息同还情况下，能提前还贷么

likesun

本息同还情况下，能提前还贷么。

譬如贷款100w，但自己有闲钱50w，那我还的本金和利息部分有什么变化么，如果把闲钱放到贷款的loan里面，本金还的可以变少么，还是本金都不变，变少的只是利息，本来是100w的利息，但放50w，就是还50w的利息了。

rainy118

亲测会变，我有90万贷款，自住，本息同还，几年前每月还款是4000多，最近把股市的钱一把还进去，redraw多了89万，一个月之后，还款额变成了50元每月，依旧是本息同还，

likesun

rainy118 发表于 2023-3-15 11:26
亲测会变，我有90万贷款，自住，本息同还，几年前每月还款是4000多，最近把股市的钱一把还进去，redraw多了 ...

你的有带offset么？ 我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息

superbean

likesun 发表于 2023-3-15 11:30
你的有带offset么？ 我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息 ...

我觉得你说的是把钱放对冲，你楼上是直接还进去银行了，不一样的。

rainy118

我没有offset, 还到redraw account了

我有一个瓶子

likesun 发表于 2023-3-15 11:30
你的有带offset么？ 我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息 ...

应该就是i这样的， 本金不变，就是利息少还了

iamssgg

offset的话，是还款额不变，但还的本金多了。

Enervate

好像是还款额不变

rothschild

放到offset account不会变，只是多还本金。 放到loan account里，会变。

nnnt

楼上正解

tina-go

学习

我也想把多余的钱 赶紧多还本金

weaknet

这个算是happy problems，有多余的钱就是好呀。

有offset，可以存在offset，比较省心。
没有offset，先了解下redraw的手续和办理时间，再还进loan acc比较稳妥。

哎呀芒果

开offset 就行了

znby

只要你能随时redraw多还出来的钱，以后税务方面不会受提前还款影响，肯定可以提前还贷

多还钱，然后可以重新计算每月最低还款额， 每月还款额会根据你的实际贷款数，和贷款剩余年限重新计算。

你甚至可以提前还清贷款，但不关闭贷款账户，只是停止银行的每月自动还款扣款，等你以后如果需要用钱时再redraw出来，重新设置每月自动还款措施。

likesun

这个redraw出来的钱投资生意也能抵税么？

waiting123

借题问下，如果 loan 是50万， 闲钱也是50万， 那把钱放在 offset 和把钱直接放在loan 里，需要的时候redraw 一下， 有区别吗？ 两者应该都是无利息只还本金的结果？ ？

likesun

waiting123 发表于 2023-3-16 11:26
借题问下，如果 loan 是50万， 闲钱也是50万， 那把钱放在 offset 和把钱直接放在loan 里，需要的时候redra ...

我觉得是，只是offset里面的钱更加灵活点。

waiting123

likesun 发表于 2023-3-16 13:27
我觉得是，只是offset里面的钱更加灵活点。

我也觉得，但是好像 offset利率比redrw会高点,或者有额外费用？

xingrong

1. 50万直接放在loan里100万贷款就变成50万，贷款利息按50万计算

2. 50万放在offset账户里(loan账户带有offset）100万贷款还是100万但贷款利息按照50万计算

第1条和第2条之间的区别在于：前者取钱要事先通知不太方便，后者随时可以提取。一般来说带offset的loan账户会收年费

这是我的理解。

yolanda1234

xingrong 发表于 2023-3-17 01:04
1. 50万直接放在loan里100万贷款就变成50万，贷款利息按50万计算

2. 50万放在offset账户里(loan账户带有of ...

感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？

jkliop

黑猫白猫

还有个区别就是以后自住转投资，负扣税的部分不一样？

xingrong

yolanda1234 发表于 2023-3-17 01:35
感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？ ...

1. 有些银行有提前还完有罚款有些没有，问清楚你的贷款银行有没有

2. 如果银行有提前还款的罚款，你只要保留一点即可，比如：100万的贷款你还99万留一万在里面也可以，只要不全部还完就行

xingrong

yolanda1234 发表于 2023-3-17 01:35
感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？ ...

有些银行在redraw时候每一次会有一定数量的限制

xingrong

黑猫白猫 发表于 2023-3-17 08:31
还有个区别就是以后自住转投资，负扣税的部分不一样？

这个我不知道，但我想如果碰到这种情况，把loan里多还的钱redraw出来不就行了吗？