新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 本息同还情况下，能提前还贷么

精华好帖回顾
· 派对女王又来了--------蛋糕姐姐家的欢送夏令时趴，1楼有紫菜蛋皮卷的做法88-91楼加了海鲜锅的做法了 (2013-4-7) chesecake	· 灰姑娘的丧钟被流氓天使砸得稀烂 (2014-5-25) cheapers2003
· 5分钟软式甜面包-不需要面包机和手揉 (2010-3-6) cctang	· Building Albany 40 with Carlisle in Somerfield, Keysboroug-Carlisle很负责，是个好builde (2011-5-23) cathrine_fu

查看: 4249|回复: 24

[财务贷款] 本息同还情况下，能提前还贷么 [复制链接]

likesun

皮靴族

发表于 2023-3-15 11:12 |显示全部楼层

此文章由 likesun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likesun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本息同还情况下，能提前还贷么。

譬如贷款100w，但自己有闲钱50w，那我还的本金和利息部分有什么变化么，如果把闲钱放到贷款的loan里面，本金还的可以变少么，还是本金都不变，变少的只是利息，本来是100w的利息，但放50w，就是还50w的利息了。

rainy118

金靴族

发表于 2023-3-15 11:26 |显示全部楼层

此文章由 rainy118 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rainy118 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亲测会变，我有90万贷款，自住，本息同还，几年前每月还款是4000多，最近把股市的钱一把还进去，redraw多了89万，一个月之后，还款额变成了50元每月，依旧是本息同还，

likesun

皮靴族

发表于 2023-3-15 11:30 |显示全部楼层

此文章由 likesun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likesun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rainy118 发表于 2023-3-15 11:26
亲测会变，我有90万贷款，自住，本息同还，几年前每月还款是4000多，最近把股市的钱一把还进去，redraw多了 ...

你的有带offset么？我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息

superbean

铜靴族

发表于 2023-3-15 11:36 |显示全部楼层

此文章由 superbean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superbean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

likesun 发表于 2023-3-15 11:30
你的有带offset么？我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息 ...

我觉得你说的是把钱放对冲，你楼上是直接还进去银行了，不一样的。

rainy118

金靴族

发表于 2023-3-15 11:46 |显示全部楼层

此文章由 rainy118 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rainy118 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我没有offset, 还到redraw account了

我有一个瓶子

皮靴族

发表于 2023-3-15 11:51 |显示全部楼层

此文章由我有一个瓶子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我有一个瓶子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

likesun 发表于 2023-3-15 11:30
你的有带offset么？我跟broker问了下，说我的本金不会变的，变得只是我的利息从100w变成50w的利息 ...

应该就是i这样的，本金不变，就是利息少还了

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-3-15 12:07 |显示全部楼层

此文章由 iamssgg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iamssgg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset的话，是还款额不变，但还的本金多了。

Enervate

木屐族

发表于 2023-3-15 12:28 |显示全部楼层

此文章由 Enervate 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Enervate 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像是还款额不变

rothschild

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-15 12:31 |显示全部楼层

此文章由 rothschild 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rothschild 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

放到offset account不会变，只是多还本金。放到loan account里，会变。

nnnt

铜靴族

发表于 2023-3-15 12:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nnnt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nnnt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上正解

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-15 13:06 |显示全部楼层

此文章由 tina-go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

我也想把多余的钱赶紧多还本金

weaknet

银靴族

发表于 2023-3-15 16:04 |显示全部楼层

此文章由 weaknet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weaknet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个算是happy problems，有多余的钱就是好呀。

有offset，可以存在offset，比较省心。
没有offset，先了解下redraw的手续和办理时间，再还进loan acc比较稳妥。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2023-3-15 23:57 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

开offset 就行了

znby

银靴族

发表于 2023-3-16 00:04 |显示全部楼层

此文章由 znby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 znby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只要你能随时redraw多还出来的钱，以后税务方面不会受提前还款影响，肯定可以提前还贷

多还钱，然后可以重新计算每月最低还款额，每月还款额会根据你的实际贷款数，和贷款剩余年限重新计算。

你甚至可以提前还清贷款，但不关闭贷款账户，只是停止银行的每月自动还款扣款，等你以后如果需要用钱时再redraw出来，重新设置每月自动还款措施。

likesun

皮靴族

发表于 2023-3-16 10:25 |显示全部楼层

此文章由 likesun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likesun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个redraw出来的钱投资生意也能抵税么？

waiting123

银靴族

发表于 2023-3-16 11:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 waiting123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waiting123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借题问下，如果 loan 是50万，闲钱也是50万，那把钱放在 offset 和把钱直接放在loan 里，需要的时候redraw 一下，有区别吗？两者应该都是无利息只还本金的结果？？

likesun

皮靴族

发表于 2023-3-16 13:27 |显示全部楼层

此文章由 likesun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likesun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

waiting123 发表于 2023-3-16 11:26
借题问下，如果 loan 是50万，闲钱也是50万，那把钱放在 offset 和把钱直接放在loan 里，需要的时候redra ...

我觉得是，只是offset里面的钱更加灵活点。

waiting123

银靴族

发表于 2023-3-16 22:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 waiting123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waiting123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

likesun 发表于 2023-3-16 13:27
我觉得是，只是offset里面的钱更加灵活点。

我也觉得，但是好像 offset利率比redrw会高点,或者有额外费用？

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-17 01:04 |显示全部楼层

此文章由 xingrong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingrong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 50万直接放在loan里100万贷款就变成50万，贷款利息按50万计算

2. 50万放在offset账户里(loan账户带有offset）100万贷款还是100万但贷款利息按照50万计算

第1条和第2条之间的区别在于：前者取钱要事先通知不太方便，后者随时可以提取。一般来说带offset的loan账户会收年费

这是我的理解。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
yolanda1234	+ 4	感谢分享

查看全部评分

yolanda1234

铜靴族

发表于 2023-3-17 01:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yolanda1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yolanda1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xingrong 发表于 2023-3-17 01:04
1. 50万直接放在loan里100万贷款就变成50万，贷款利息按50万计算

2. 50万放在offset账户里(loan账户带有of ...

感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？

jkliop

铜靴族

发表于 2023-3-17 08:28 |显示全部楼层

此文章由 jkliop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2023-3-17 08:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由黑猫白猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑猫白猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有个区别就是以后自住转投资，负扣税的部分不一样？

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-17 09:42 |显示全部楼层

此文章由 xingrong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingrong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yolanda1234 发表于 2023-3-17 01:35
感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？ ...

1. 有些银行有提前还完有罚款有些没有，问清楚你的贷款银行有没有

2. 如果银行有提前还款的罚款，你只要保留一点即可，比如：100万的贷款你还99万留一万在里面也可以，只要不全部还完就行

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-17 09:46 |显示全部楼层

此文章由 xingrong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingrong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yolanda1234 发表于 2023-3-17 01:35
感谢ls解释，那1的话会不会有手续费呢？提前还款我听说有手续费还是罚款什么的？ ...

有些银行在redraw时候每一次会有一定数量的限制

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-17 09:52 |显示全部楼层

此文章由 xingrong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingrong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

黑猫白猫发表于 2023-3-17 08:31
还有个区别就是以后自住转投资，负扣税的部分不一样？

这个我不知道，但我想如果碰到这种情况，把loan里多还的钱redraw出来不就行了吗？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 本息同还情况下，能提前还贷么 [复制链接]

评分

发表回复

2014年度奖章获得者