为什么美国的房贷能做到30年固定利率而澳洲不能

zenith920

美国的房贷很多是30年固定利率，那些在低利率时代以2%-3%锁定30年的人，根本感受不到加息的影响，即使利率加到10个点也和他们这辈子没有关系。

澳洲的银行为什么不能做到这一点呢？如果固定30年不赚钱，那为什么美国银行可以做？

seamoun

应该和储备银行得政策有关系，大家不一样

rothschild

楼主说到重点了，另外，中国也有30年固定利息贷款，你和中国的购房小伙伴们谈加息感受，他们也是一头雾水，没法感同身受。

sophiajiawei

美國08年經融危機后，改革了貸款，目前超過90%的住房抵押貸款是固定利率的。
造成的結果，一是加息對普通人的房貸壓力不大，二是，一旦加息，更沒有人賣房了，因爲賣了以後再買利率會更高。無意中對房價有支撐作用。

澳洲相反，目前有70%以上的貸款是浮動的，居民消費直接受加息影響。加了房貸，影響各行各業，擧個例子，我一直去的westfiled 的指甲店，主要客人西人哈。 18個月前，人滿爲患，每次都要等。這幾個月，每次去只有2，3個人。

所以只要RBA不受政治影響，經濟政策是不可能和美聯儲同步的。大家國情不同。

potter.leon

30年固定，降息的时候岂不是也很痛苦？两年前看到过有固定5年4+%的诉苦

sophiajiawei

potter.leon 发表于 2023-3-10 10:30
30年固定，降息的时候岂不是也很痛苦？

可以refinance

Kdst494

要是能固定30年，前几年2%的时候大部分都固定了吧

lyltc520

Kdst494 发表于 2023-3-10 10:38
要是能固定30年，前几年2%的时候大部分都固定了吧

大部分人都不会固定30年的，在一直降息的大环境下，没人知道会不会到1%或更低。我4.4%的时候锁定了2年，结果第二年就是2%多。好不容易2.0%了，怕利息再跌，结果就固定了一年。 谁知道现在5.5%了。 这个愿赌服输。

大头爸爸

其实正常的利率就应该是在4-5%的，只不过疫情让利率降到了一个前所未有的低点，很多人把那样的低息理解为常态了，现在的利率只不过是比正常的稍微高出了一点而已，真的别抱太大希望利率还能降回2%

bbb12345

sophiajiawei 发表于 2023-3-10 10:30
可以refinance

没用，降息时refinance固定贷款能罚死你。

takeno

那更惨
美国自住都有land tax
利息还能转贷，land tax 不能转国家吧

SONGSONGJUNJUN

如果都固定30年，多少人失业啊。broker都不用了。澳洲的文化就是杀老客户，优待新客户。就是让人在银行之间换来换取，浪费资源，促进就业。

lr8225009

    能固定30年的话，央行的货币政策效果就很大程度上打折扣了。

   

potter.leon

sophiajiawei 发表于 2023-3-10 10:30
可以refinance

固定利率哦，全都固定好了，refinance没得玩儿。

kakacii

"那些在低利率时代以2%-3%锁定30年的人"

这个假设好像不正确。低利率的年代，30年的固定利率也不是2-3% 好像

welch

银行一般不会把房贷留在自己的资产负债表里面，而是打包成MBS卖出去。MBS的买家是谁？自从2008年以后MBS的最大买家就是 Freddie Mac 和 Fannie Mae。这俩机构不以盈利为目标 ，可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。而且这两个机构发行的债券是由政府担保的，类似于国债，FED QE也会同时买入这两个机构的债券，相当于联邦政府发债补贴买房。全世界没几个国家有这种印钞的能力 所以也就没有几个国家搞得起这种补贴。