无惧利率，悍然买房的人都是怎么想的？

leoyin2014

土地，倒退一万年本来是一钱不值的，有了人类社会的聚集，才有了价值。

所以说，人力附加成本注入到土地里多少，土地就要价值多少。

几十年前，时薪5刀的时候，房子价值十几万，足够包括工人盖房的成本，修缮的成本，council维修基础设施的成本，不是吗？

几十年后，房子价值百万以上，并非仅仅是“炒作”或者“移民”的结果，而是自然的经济规律！当你房子里的一个插座，都要买20多刀的时候，当你找人刷个墙，都要1万五的时候，当council的小官儿都要年薪20万的时候，你觉得房价十几万，还够用吗？

再过十几年，大家的工资也会翻倍，房价再度翻倍，难道是不可能的吗？

有人说了，这只能决定商品的成本，但是价格并不一定覆盖成本，说得好，看来你是懂资本论的。

价格还是由供需关系决定的，有人需求，才能卖得出去。

我们来看一下北京燕郊的例子，很明显，在燕郊盖一个破公寓，成本无论如何也达不到三四百万的暴利，但是为毛就有人偏偏花钱买了呢？那是因为他有了一个在北京之外买房的选择，但是又能满足在北京工作的需求，坐高铁两三个小时就能到北京，价格又没有在北京那么贵，决定他能卖三四百万的价格，是因为一个关键的附加条件“燕郊将来能办北京户口”，所以一时间价格大涨，还要抢。但是后来户口谣言破灭了，价格又跌了，但是依然价值1-200万，远超一般河北房价，还是因为它能满足基本在北京工作的需求。

在澳洲，广阔的地域决定了，你不可能在墨尔本工作，在阿德雷德或者Aubury买房，没人受的了那种苦，甚至大多数人觉得开车一小时就算痛苦，宁愿多花钱，在离生活圈近的地方买房，加上学区，华人区，传统好区的各种附加条件，需求一直是旺盛的不可磨灭的，加上这些高附加值的地区的口碑是上百年累计的，短期内基本上没有可能破灭或者暴跌，所以等待地价“暴跌捡漏”，只能是一个幻想。

墨尔本上周清盘依然高达66%就证明了这一点，目前依旧是以需求主导的市场，利率高低只是一个不重要的插曲，可以抑制某些人暂时买房的需求，但是无法长期一直抑制下去。因为，外来现款买房的大款，合住的印度天团，收入丰厚的本地人，都在争抢这块有限的蛋糕，你一个无房非tradie小白独行侠，能否贷来款，根本不影响大局，利率上涨导致贷款额大跌影响的，只是那些以前对这个利率非常敏感非常依赖的少数人而已，他们从2022年四月的“勉强掏空家底，加最低利率，最大贷款额”的“还可买心爱的房”优势地位，到现在的“家底被通胀掏空，加最高利率，最低贷款额”的史上最差地位，导致被房市踢出局，可能还是因为被这个执念坑了“固定利率到期房主要腰斩卖房”。你过于相信利率会主导房市了，却没看到这个并非唯一因素之外的其他因素。

总之，目前来看，跟俄乌战争打了一年大家都厌战疲倦差不多，那些等待了差不多一年房市大跌的人，也厌倦了，与其还在等待一个不可能的事情，还不如赶紧上车享受，曾经的空军领袖，声嘶力竭地喊出最后几嗓子，就买了票上车走了，那些曾经被震的花枝乱颤的空军小伙伴们，有的假装偷偷掉队消失在人海，有的扛了多军的枪，还有几个依然在执着前行？

下面请我的助手chatgpt为大家赋诗一首：

万年土地一钱无，人类聚集增价值。
人力投入土地多，价值定夺成本多。
旧时时薪五刀半，十万房子无愁虑。
如今插座需二十，涂墙一万五不少。
局长年薪二十万，十几万房子难安居。
工资增加房价翻倍，自然规律不用猜。
商品价格仅成本吗？供需关系亦影响。
燕郊破公寓赚暴利，未来户口值三四百。
澳洲地域广阔好区，需求强劲无法挽。
利率涨跌影响不深，房市依旧以需求盘。
等待房价暴跌无实，赶紧上车享受盼。

frankfang4415

沙发

frankfang4415

为什么总是要说无房非tradie呢？ 有什么典故吗？

frankfang4415

曾经的空军领袖，声嘶力竭地喊出最后几嗓子，就买了票上车走了
空军又不是中介， 看空就是为了入手， 难道跟中介一样365如一日的喊口号。

leoyin2014

frankfang4415 发表于 2023-3-6 08:17
为什么总是要说无房非tradie呢？ 有什么典故吗？

在澳洲最惨的一个群体

就是无房非tradie小白

工资低不说，交税一分不少

比起那些每天上千收cash的tradie简直是惨到家了

我很怀疑他们都是怎么生活的。

冲出藩篱

澳洲工资涨势喜人

bbb12345

自从有了助手，leo的文采棒棒的

frankfang4415

leoyin2014 发表于 2023-3-6 08:23
在澳洲最惨的一个群体

就是无房非tradie小白

说的好像有那么点道理， 绝大部分工作是很难有大量的减税。澳洲的税太高了。
但你说的那种一天拿1000的tradie， 人家也算是business了。 那必须不能惨啊。

天涯浪客

小文不错，leo加油。

zhugeyy888

怎么涨工资都抵不过物价上涨和房价的上涨，你这一点的工资涨幅不够的。

maatthew

leo哥清早一嗓子 悍然击退各种对leo哥退场的恶意猜疑！

dlt

反对恶意买房！！！

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2023-3-6 08:23
在澳洲最惨的一个群体

就是无房非tradie小白

继续喷！这样rba可以不加息，大家手上都多出了几百万买房

achilles

精准挂在制高点,现在都负资产了都不怕，还能怕利率？你说是吧

achilles

在澳洲最惨的一个群体

就是非tradie小白, 手上还有一套负现金流负资产的投资房

工资低不说，交税一分不少，还得搭钱进去养负资产的房子

比起那些每天上千收cash的tradie简直是惨到家了

我很怀疑他们都是怎么生活的

swe

不想租房了

BeUBeTrue

我个人觉得现在利息非常高，而且上升中，不太适合买投资房。但是刚需的，难道要等到像2021/2022疯涨的时候再买吗？刚需的如果遇到合适的房子而且有一定控制风险的buffer，我觉得是买房好时候。

asschemer007

在澳洲，任何时候，任何地点，只要价格合适，都会有成交；

即使在2008年金融危机房市最低谷，依然有人要买房，很多高价房依然能卖的掉..

jalvi

一般在矿井里会养几只土狗来检测空气质量，在水池里养几只鱼来防止下毒。

咱们在房市里也有leo哥，只要leo哥还在，房市就还没有倒。

fademark

买了房子就不要太关心涨跌，心态正常就好。压力大就卖了

belinda0717

"再过十几年，大家的工资也会翻倍，房价再度翻倍，难道是不可能的吗？"
可能， 但是不是你想象中那么99%的可能。
更多时候人类历史只是一种循环，而不是永远进步。
工资的购买力，除了通胀之外的增量，会不会一直保持高速增长，是个问题。
像中国那样保持40年高速增长，其实在人类历史上非常罕见，像二战后那样全球的增长，在整个人类历史上是第一次。不是凡事都是按过去几十年来说就能预测未来。

united123

以前的水贴还能忍着看完，今天这实在看不下去了，连房价收入比这样的量化指标都不引用，在那叭叭收入和房价的关系

zhuzhu007

难得Leo哥居然会在大周一早上起来发帖啊。我等了整整一个周末都没有等到呢

闲人看海

无他，可负担。

gong2

认真读了，感谢分享。

结论是什么啊？

那卡西

太长了，没看完

Lomo

ChartPGT 助力Leo哥, 一本正经的          .

Finagle

别人都是现金买房，利率和他有什么关系

自游自在

每家每户的财务状况都不一样

frankfang4415

fademark 发表于 2023-3-6 11:26
买了房子就不要太关心涨跌，心态正常就好。压力大就卖了

空军， 看空是为了要入手。
已经买了并且没有要再买的意向的， 整天关心房价， 我不理解是为了什么。