不守法的邻居建房，求有用建议。喷子别进，左转不送

peggy2015

最新更新在106楼，已经把邻居开工protection work前不买保险和building surveyor故意掩藏Form9导致我错失机会投诉protection work告上VBA了。现在builder挖坑比plan的距离大了许多，请问有人知道该怎么投诉这种行为吗？
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邻居一直坚持要把车库墙建在boundary上，我没有同意，最后他们居然拿到permit了。请有相关经验的大神给点专业意见，这到底合规吗？VIC的

peggy2015

我去council咨询了，council职员告诉我好像有邻居不同意也可以建5%长度的车库墙在boundary上，我去查询了维州相关的规定，并没有查到。我就奇怪了，既然不需要我同意，那发给我form8干什么。

xiaoshuzime

问题不大，这个应该是建在了boundary自己的一侧，不是建在boundary中间，bca允许building on boundary一部分的，form 8只是protection notice吧，你可以不签字，但是十四天之后提不出有效反对意见的话也没什么用

peggy2015

xiaoshuzime 发表于 2023-3-2 13:04
问题不大，这个应该是建在了boundary自己的一侧，不是建在boundary中间，bca允许building on boundary一部 ...

感谢回复。我当时是以他们挖掘太近会杀死我的树为由让他们提供Arborist report，他们确实提供了，但是我强烈怀疑他的report做的不对，但是后面事情太多我也没有找到合适的Arborist来再做一份，如果我现在做还可以against他们吗？如果他们确实提供的report是不正确的，上VCAT还能不能让他们改图纸呢？

SAland

peggy2015 发表于 2023-3-2 13:15
感谢回复。我当时是以他们挖掘太近会杀死我的树为由让他们提供Arborist report，他们确实提供了，但是我 ...

building on boundary 没有问题，不同 council 对长度有不同规定，他们挖掘是在自己的 boundary 一侧，如果这样导致杀死你的树，只能说明树的根系侵入对方地盘太多，除非这是受保护树种，否则想不出什么理由为了保护你侵入别人家的树而要人家放弃应有的权利。

peggy2015

SAland 发表于 2023-3-2 13:42
building on boundary 没有问题，不同 council 对长度有不同规定，他们挖掘是在自己的 boundary 一侧，如 ...

那你还是对澳洲保护树木认识的不够，你看图上缩进去的那块就是Arborist report说明必须set back那么多，否则会杀死我家的树。

ZACWGJ

这里现在没有院墙吗？

weekends

很常见

peggy2015

ZACWGJ 发表于 2023-3-2 14:28
这里现在没有院墙吗？

当时fence已经很破了，所以拆房子的时候移除了大部分

samgoom

这种情况很常见的。最近推倒重建很多都是把车库放到边界上当fence.

fufeng

在维州，边界上修建车库墙一直都是允许的，只要边界占用余长符合规定，绝大部分HOUSE的车库墙都立在边界上，对于FENCE而言，边界是两边各150毫米，对于墙而言是200毫米，对于CARPORT而言是两边各1米。这只是建筑法的定义，而栅栏发的定义就只是个DIVDING FENCE一条线。车库墙是可以紧贴这条线修建的，第一不超过边界余长，第二不能影响邻居建筑，第三建筑间隔一米以内开挖，要采取建筑施工保护措施。

gao.zhan

SAland 发表于 2023-3-2 12:42
building on boundary 没有问题，不同 council 对长度有不同规定，他们挖掘是在自己的 boundary 一侧，如 ...

"不同 council 对长度有不同规定"
Building Permit 不同于Planning Permit，维州统一规定适用于不同 council

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-2 11:54
我去council咨询了，council职员告诉我好像有邻居不同意也可以建5%长度的车库墙在boundary上，我去查询了维 ...

长度要求的建筑法规 BUILDING REGULATIONS 2018 - REG 91
http://classic.austlii.edu.au/au ... /br2018200/s91.html

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-2 11:54
我去council咨询了，council职员告诉我好像有邻居不同意也可以建5%长度的车库墙在boundary上，我去查询了维 ...

关于车库建在boundary 和 Form 8 可参见相关链接
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1627619

阿暮

Form 7是protection work notice，就是告诉你，他们家准备盖房子了，你有没有什么意见？
Form 8是protection work notice responce，就是你回复你邻居，有问题，或者没有问题。如果14天内不回复，视作默认可。
车库wall on boundary完全没有问题，车库外墙离boundary 200mm，给gutter用的。Average height不超过3.2m，最高不超过3.6m。从你的fence下面的高度开始算起
如果建的车库那一侧，在你有房间+窗户北面并且在你的这个房间在boundary 3米以内，他需要先给你notice征求你的同意，否则车库需要离开boundary 1m

阿暮

关于TPZ，在TPZ的report上会有明确指出需要怎么做。如果施工期间，没有做，你可以去council投诉。
你可以要来他的TP看看，arborist要求他怎么做。
你也不需要去质疑他的arborist出的报告，因为都是需要council approval的。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-2 21:03
长度要求的建筑法规 BUILDING REGULATIONS 2018 - REG 91
http://classic.austlii.edu.au/au/legis/vic/c ...

感谢感谢，那看样子是符合维州法规，没有超过10米。

还有另一件事想求，麻烦给解答下。之前邻居想要我给他签form8， 所以白纸黑字写上了他会请surveyor来mark boundary line和会立fence并且费用都由他出，而且他签字了，我拍照保存了。因为Builder已经开始挖地，但是根本没有标记boundary，我今天发邮件问邻居什么时候找surveyor来mark，他居然耍流氓说那个签字根本不算数，因为我没有签form8。我确实没有签form8， 这种情况下他白纸黑字写上的东西到底算不算数呢？这是第一。第二，我还想问下builder在没有标记boundary的情况下就开始挖地已经很深了，到底符不符合维州法规，我要是去VCAT告Builder能不能胜？

真的麻烦各位帮忙，这位邻居真的是太恶劣了，回的邮件都能把我气得浑身发抖，以前从没见过这么恶劣的人，真需要多历练历练～

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-2 21:16
关于TPZ，在TPZ的report上会有明确指出需要怎么做。如果施工期间，没有做，你可以去council投诉。
你可以要 ...

太感谢你专业的回复了。还有另一件事想求，麻烦给解答下。之前邻居想要我给他签form8， 所以白纸黑字写上了他会请surveyor来mark boundary line和会立fence并且费用都由他出，而且他签字了，我拍照保存了。因为Builder已经开始挖地，但是根本没有标记boundary，我今天发邮件问邻居什么时候找surveyor来mark，他居然耍流氓说那个签字根本不算数，因为我没有签form8。我确实没有签form8， 这种情况下他白纸黑字写上的东西到底算不算数呢？这是第一。第二，我还想问下builder在没有标记boundary的情况下就开始挖地已经很深了，到底符不符合维州法规，我要是去VCAT告Builder能不能胜？

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-2 20:27
感谢感谢，那看样子是符合维州法规，没有超过10米。

还有另一件事想求，麻烦给解答下。之前邻居想要我给 ...

Form 8 超过14天了吗
你看过或还保存有Form7的相关文件吗

timelord

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:27
感谢感谢，那看样子是符合维州法规，没有超过10米。

还有另一件事想求，麻烦给解答下。之前邻居想要我给 ...

车库建在边界上，你邻居的building surveyor 肯定会要求提供re-establishment survey的。你可以问一下邻居的building surveyor

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:30
太感谢你专业的回复了。还有另一件事想求，麻烦给解答下。之前邻居想要我给他签form8， 所以白纸黑字写上 ...

在施工之前，land surveyor已经做过re-establishment，也就是在title上所在的boundary上打了点了，一般是四个点，可能在fence上，也可能在地上的peg上，施工一般不会弄掉。
开工前，land surveyor回来做set out，把房间都标出来，builder只是根据这个表示来做site cut（挖）。
答应给你做fence和签form 8没什么关系。你不签form 8超过14天不给回复也做默认许可。
builder哪能和邻居关系搞那么僵啊？大概不想施工了吧。。。你可以小窗我，嘘。。。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-2 21:38
Form 8 超过14天了吗
你看过或还保存有Form7的相关文件吗

Form8早就超过14天了，还是去年的时候邻居把form8发过来。 邻居写请surveyor和立fence就是写在Form7上的，我有拍照片。

我想要的生活

建在Boundary上面的墙容易起纠纷。朝向邻居的墙必须是免维护的，Facebrick都不行，需要直接Concrete预制墙。否则以后需要维护，墙面发霉，可以告他损害你健康。另外，施工期间不得进入你的Boundary范围，不得有建筑垃圾。一般通过Council审批的就会很小心。CDC就就扯大了。通常会退让100－200，留着放fence，而且事先需要和邻居打个招呼。总之远离爱占便宜人。

peggy2015

timelord 发表于 2023-3-2 21:40
车库建在边界上，你邻居的building surveyor 肯定会要求提供re-establishment survey的。你可以问一下邻 ...

这个building surveyor很奇怪，之前一直站在邻居角度说话，我之前都发过邮件给building surveyor问她什么时候才会来mark boundary，她只回了邮件说让我问onsite builder，所以我才发邮件给owner和这个building surveyor一起问什么时候来mark boundary。

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:48
Form8早就超过14天了，还是去年的时候邻居把form8发过来。 邻居写请surveyor和立fence就是写在Form7上的 ...

这种东西，全凭builder良心，但是owner答应你会出钱修fence，那就等盖完房子呗

失忆空间

我邻居也把车库建在边界上，但我这边比他高40厘米，大雨的时候水直接涌进去他车库，他投诉很多次但council也没让我整改

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-2 21:51
这种东西，全凭builder良心，但是owner答应你会出钱修fence，那就等盖完房子呗 ...

owner现在就是不承认他说过的会请surveyor来mark boundary和立fence钱他全出的话，他说因为我没签form8所以写的东西不作数。
我小窗你。

peggy2015

我想要的生活 发表于 2023-3-2 21:49
建在Boundary上面的墙容易起纠纷。朝向邻居的墙必须是免维护的，Facebrick都不行，需要直接Concrete预制墙 ...

这个邻居真的是太想占便宜了，其实他当初只要把车库建在他的land界内我根本不会说什么，非要把车库墙建在boundary上，态度恶劣地像个地痞流氓。跟这种人做邻居真心累。

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-2 21:44
在施工之前，land surveyor已经做过re-establishment，也就是在title上所在的boundary上打了点了，一般是 ...

“在施工之前，land surveyor已经做过re-establishment，也就是在title上所在的boundary上打了点了，一般是四个点，可能在fence上，也可能在地上的peg上，施工一般不会弄掉。”

你说的这个真的没有，没有land surveyor 做任何事，也没有在boundary上做任何标记，这个我之前一直以为一定会这样做的，现在这个情况能不能去告这个Builder呢？

rockbox

现在很多地都这样了，影响你这边的东西可以提要求，恢复或者补偿。