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[行情讨论] 地产中介大佬预测，房价基本见底了 [复制链接]

united123

皮靴族

发表于 2023-2-20 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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Real estate veteran predicts bottom is nearing for house price falls

https://www.smh.com.au/business/ ... 0230220-p5clvf.html

这位McGrath老板给出的理由跟论坛里说的差不多：拍卖成交率75%，看房的人乌央乌央的以及历史上的房价下跌周期。

给大家参考！

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nono123	+ 2	感谢分享

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onricky

皮靴族

发表于 2023-2-20 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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这个。。。。。。朋友圈的中介隔几天就说房事已到底，或是已拐弯。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-2-20 21:06 |显示全部楼层

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不是都没跌吗？怎么就见底了

香菇

木屐族

发表于 2023-2-20 21:07 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-2-20 21:06
不是都没跌吗？怎么就见底了

对呀，昨天不是还在说大涨吗

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 21:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-20 20:16 编辑

对于75%的成交率，我是这么看的；

很多房子即使拍卖，出价的人也很少，造成很多原来打算拍卖的房子，在拍卖前都改成了for sale, 实际上市拍卖的房子比去年同期少了很多；

所以，我们看到的是，上周末的拍卖清空率虽然高于以往，但实际成交数量是少于去年同期很多的(大概200套差距)；

现在房市的实际情况是，房子for sale 的很多，实际拍卖的很少；买家观望的很多，实际出offer 的少，但卖家期望任然很高，这就造成了只要是卖掉的房子，价格不会太低，但能卖掉的房子却越来越少，实际成交量越来越低..

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八月晨天	+ 5	我很赞同
刀笑	+ 4	我很赞同
中庸大学	+ 1	我很赞同

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坚持不懈的

香菇

木屐族

发表于 2023-2-20 21:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-20 21:10
对于75%的成交率，我是这么看的；

很多房子即使拍卖，出价的人也很少，造成很多原来打算拍卖的房子，在拍 ...

好像domain统计的是所有的上房和卖掉的房子的比例，不是拍卖的清空率吧？私卖成功也算在内的

ziffiz1

木屐族

发表于 2023-2-20 21:36 |显示全部楼层

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好的，你们说底就是底，然后利息接着加，房贷接着涨，可贷额度接着减少，反正房价就是涨，房价连地心引力都不怕，还怕这些

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James0433	+ 2	你太有才了
jiajialing	+ 3	你太有才了

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Adamhe

银靴族

发表于 2023-2-20 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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原地起飞了

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-2-20 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-20 21:10
对于75%的成交率，我是这么看的；

很多房子即使拍卖，出价的人也很少，造成很多原来打算拍卖的房子，在拍 ...

清空率就是个相对参考数据，分析这么多有什么用？每周还有那么多没上报的呢。说再多都没用，上周悉尼房市就是很火。只是到底啥昙花一现还是怎么样没人知道。也许过两天就又下去了呢

leofc

皮靴族

发表于 2023-2-20 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个时势，任何人说的任何话，听听就得了…

fuyao

金靴族

发表于 2023-2-20 21:45 |显示全部楼层

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swe

金靴族

发表于 2023-2-20 21:46 |显示全部楼层

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一家之言

cwb1000

金靴族

发表于 2023-2-20 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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他不这么说该怎么说？
你们再不买不卖的我家和西北风啦

haifang

木屐族

发表于 2023-2-20 21:50 |显示全部楼层

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这人难道不是房产中介？？？

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-2-20 22:02 |显示全部楼层

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真他么搞笑加息还没到顶房市先到底了敢情这交易速度比股市还活跃

Summyok

布鞋族

发表于 2023-2-20 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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人们对房子永远是有需求的

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-20 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，房市这事儿咱可不能听中介的一面之词哈。因为中介是直接利益相关方。前两年市场火爆的时候，都忙得飞起，根本就没时间应付我们，打电话过去也是爱答不理。最近他们居然都有时间出来发言了，恰恰说明比较闲啊。最近连我这种躺平的，都没少接中介电话。你品，你仔细品

laosun

皮靴族

发表于 2023-2-20 22:19 |显示全部楼层

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我个人信息源很有限，即便如此我所知道的上周六拍卖墨尔本各区已经至少三套房子拍出了高价

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-2-20 22:21 |显示全部楼层

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McGrath（卖瓜）老板在放大招了

zhouwm112233

草鞋族

发表于 2023-2-20 22:29 |显示全部楼层

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新房上天，破房下地。分化的市场。

super大大

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-20 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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去年这个时候成交了几套？今年相同时间成交了多少套？有数据吗？

super大大

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-20 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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公寓房已经跌穿大底了，难道house会飞上天？不科学啊？

icac

金靴族

发表于 2023-2-20 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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美國還沒割完韭菜，不會這麼快結束的。不過如果是買中低價位公寓的可以出手了，現在建設費用特別高所以一堆開發商建築商倒閉。低價物業被迫水漲船高是可以預見的，而且加息對這類物業影響有限。

倒是house和高端公寓可以等等

achilles

银靴族

发表于 2023-2-20 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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McGrath老板居然和足迹中介一个水平

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-2-20 22:53 |显示全部楼层

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不会再跌很多的租金涨这么多

jiajialing

银靴族

发表于 2023-2-20 23:05 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-20 21:10
对于75%的成交率，我是这么看的；

很多房子即使拍卖，出价的人也很少，造成很多原来打算拍卖的房子，在拍 ...

上周六在拍卖上卖掉的实际成交数量是去年同期的刚好一半

toughzero

皮靴族

发表于 2023-2-21 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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王婆卖瓜，哪儿有说瓜不甜的。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-2-21 07:33 |显示全部楼层

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看法相似

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-21 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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房子又不是股票，至于每天追底嘛？

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-2-21 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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他是全澳最大的中介，他说的话怎么能信呢？房价才刚刚开始跌，还要跌一半呢，谁买房谁就是傻子

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