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[日常管理] 这种情况下怎样减少损失 [复制链接]

apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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出租房真是让人头大呀，这不不幸碰上个刺头租客，前几天说两个浴室漏水，我们找人重新做了防水。这个人依然不满意，自己将木地板边缘镶的木条拆开说水已经漫到地板下导致发霉，需要找人将地板撬开清理干净才行。如果真的按照他的要求估计一年收的租金都要搭进去了。真想撵他走可是lease还长着呢，头痛中

ournames

铜靴族

发表于 2023-2-16 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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发现问题不修的话以后更头痛

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 14:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 xingrong 于 2023-2-16 14:08 编辑

这样的房客永远满足不了，出了租金就是要做大爷，提前通知，撵走。

中断契约要找个好点的理由，就告诉他浴室有问题需要重新装修，小打小闹搞不定，装修期间不能住人。

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apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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去年刚换的新地板，房子出租好多年了也重来没听说浴室渗水。换新地板时地面已经清理干净了就算漏水渗下去又会有多少霉? 如果按这个标准估计百分之九十的房子都不满足他的要求

carolyn

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:20 |显示全部楼层

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你就说现在找不到人，什么时候找到人，什么时候弄。

leaf2019

金靴族

发表于 2023-2-16 14:24 |显示全部楼层

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要是维省的话租客可以拿发霉的事情搞死房东的，有时候只能破财了

apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2023-2-16 14:24
要是维省的话租客可以拿发霉的事情搞死房东的，有时候只能破财了

就是在维省啊，租客成大爷了，而且听中介说这个租客很懂建筑方面的。问题就象前面说的我们刚换的新地板，渗水下去现在的天气十天就干了会产生多少霉甚至到影响健康呢？感觉这个租客绝对不是省油的灯，真是宁愿空着也不想惹这个麻烦

leaf2019

金靴族

发表于 2023-2-16 14:36 |显示全部楼层

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apchyd1 发表于 2023-2-16 14:33
就是在维省啊，租客成大爷了，而且听中介说这个租客很懂建筑方面的。问题就象前面说的我们刚换的新地板， ...

小心一点，维省去年3月改了法规，租客都是大爷了，连中介都说要谨慎，能修的就修，万一打官司拖起来连按时结束租约的事都要泡汤

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

ann2011

布鞋族

发表于 2023-2-16 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-2-16 14:07
这样的房客永远满足不了，出了租金就是要做大爷，提前通知，撵走。

中断契约要找个好点的理由，就告诉他浴 ...

所以你要给他租旅店住吗？

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-2-16 14:42 |显示全部楼层

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奇怪你是怎么招人做的放水，不动基础就能防水？

起码要撬开瓷砖吧

我感觉你就是瞎对付，没有用的，还是应该彻底整，不然木头烂了

这么严重的问题都不想好好修？

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

无题

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:45 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-2-16 14:07
这样的房客永远满足不了，出了租金就是要做大爷，提前通知，撵走。

中断契约要找个好点的理由，就告诉他浴 ...

装修期间说不定还要租房给租客住呢

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 14:47 |显示全部楼层

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ann2011 发表于 2023-2-16 14:39
所以你要给他租旅店住吗？

应该不会到这一步，去fair trading 最后还是协商解决的多。

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 14:48 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-2-16 14:45
装修期间说不定还要租房给租客住呢

这只是一个让他走的理由而已

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 14:52 |显示全部楼层

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租客要搞死房东太容易了。

Best888

铜靴族

发表于 2023-2-16 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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楼主要上图。但是漏水不修以后问题更大。居家或投资房你都得维护。这是正常的

ann2011

布鞋族

发表于 2023-2-16 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-2-16 14:52
租客要搞死房东太容易了。

确实是我身边真有租客要求房主给他租hotel的例子

mea

铜靴族

发表于 2023-2-16 15:03 |显示全部楼层

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是不是房租很贵？不是的话，在合同也是可以请他走的。

apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-2-16 15:03
是不是房租很贵？不是的话，在合同也是可以请他走的。

房租在同地区同类型的算比较低的就是想容易出租省心可惜事与愿违。在合同期怎么请他走求支招

mea

铜靴族

发表于 2023-2-16 15:17 |显示全部楼层

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方法多得是，首先就是不修。

ivy_cn

金靴族

发表于 2023-2-16 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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房客照顾房子是好事啊，如果真的有漏水可以早点止损。可以找保险公司修地板。

红树林

银靴族

发表于 2023-2-16 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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漏水到地板下个大麻烦，还引起发霉，租客怎么玩都可以，能请走早点走

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 15:31 |显示全部楼层

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ann2011 发表于 2023-2-16 15:01
确实是我身边真有租客要求房主给他租hotel的例子

去公平交易处解决比较好

红树林

银靴族

发表于 2023-2-16 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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ivy_cn 发表于 2023-2-16 15:25
房客照顾房子是好事啊，如果真的有漏水可以早点止损。可以找保险公司修地板。 ...

如果是卫生间年久渗漏保险公司不会赔

土

apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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租客自己把地板边缘的镶条拆掉检查，真是服了。怎么不高价去租新房呢

swe

金靴族

发表于 2023-2-16 16:45 |显示全部楼层

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还真是华人租客省心

ivy_cn

金靴族

发表于 2023-2-16 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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抛开房客要求高不说，你可以亲自检查一下到底霉到什么程度再决定怎么解决。自己的房子要好好维护啊！

apchyd1

皮靴族

发表于 2023-2-16 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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顺便请教各位，如果地板下面真有积水怎样清除工程量最小

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-16 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-16 17:25 编辑

先中断合同不收钱给一个notification 早点派人去修吧如果真的没问题也不要告诉他们就说是大问题房子状况犹豫意外漏水不适合居住报个保险要个claim号码让中介发过去然后人一走就取消claim 不用收费的因为应该是年久失修不算意外保险也陪不了多少最多赔你几个木板钱找人仔细查查确认没事了就可以放出广告

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-16 18:52 |显示全部楼层

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看看先，如果真的漏水到地板下，不然地板都得烂掉

newfoot365

木屐族

发表于 2023-2-17 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-16 17:21
先中断合同不收钱给一个notification 早点派人去修吧如果真的没问题也不要告诉他们就说是大问题房子状 ...

但关键是请租客走有这么容易吗?

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