从corelogic的daily indices来看，悉尼房子的下跌趋势在放缓并慢慢靠近增长趋势。

随风山鸡

过去一年的CoreLogic daily home value index 可以在下面的网站下载到：
https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

假设他们背后的算法没有问题，并且数据保证真是，可以得到附件图片里的变化趋势。蓝色的线是每天和前一天index相比的变化值，红色实线是0增长的线，红色点线是polynomial的趋势线 （就是用非线性的平滑曲线表示变化很大的线的变化趋势一种方法）。

从红色点线可以看出，从2022年3月初开始，daily index开始进入负增长区间，并且负增长趋势逐渐加大并且在22年8 9 月份间达到谷底。之后负增长幅度开始逐渐放缓并缓慢增加，至2月15日（本日）趋势逐渐靠近0。特别是从2月2日起，多个日增长大于0，说明房价可能进入不涨不降，甚至逐渐增长的区间。当然，不排除从2 3月起，日增长曲线突然变得和22年一样有大幅的下跌。但是从概率角度来看，这个概率相对较小。

所有的分析都是基于悉尼的index。墨尔本的趋势线也在趋于放缓，但尚未看到什么时候可以靠近0.最近几日的index变化也没有看到很多大于0的情况。比较难判断下面的走势。不过基于过往的数据，墨尔本的房市相对悉尼会有个lag，所以并不排除两三个月后墨尔本的日变化会慢慢趋近0.

纯粹基于兴趣做了个简单分析。不管空军还是多军，都是你们说了对。房市今年腰斩没错。房市今年翻一倍，也没错。都是你们对。

ellenlin

这水平怎么不去搞股票期货？至少能解决温饱吧。
看日K线图分析房价也是绝了

achilles

“但是从概率角度来看，这个概率相对较小。”

不知道这个概率是怎么得出的，愿闻其详。

随风山鸡

achilles 发表于 2023-2-15 14:43
“但是从概率角度来看，这个概率相对较小。”

不知道这个概率是怎么得出的，愿闻其详。 ...

概率较小是相对日增长曲线保持平稳甚至增长而言。概率较小的原因是基于trend analysis。如果有个大的变化，我们叫做一个change point。change point通常是由某个或者某几个factor造成的。而对房价而言，未来一年的factor除了加息基本都是正面factor，比如移民的增长，房租回报率的增长。所以由这些factor加起来造成trend 的change point，不是不可能，但是相对维持现有的trend来说，概率是相对小的。注意，是相对较小。40%对比60%是相对较小，10%对比90%也是相对较小。是个比较的关系。不涉及绝对值。