[日常管理] 准备涨租金准备斗租客 [复制链接]

发表于 2023-2-13 20:46 |显示全部楼层

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直接和中介说涨租金就是了，实在不行就换租客。

如果租客比较靠谱，可以优惠一点，留住靠谱的租客。

Byronbay

发表于 2023-2-13 21:28 |显示全部楼层

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直接涨50-100块如果租客不愿意就发通知轰走

中介重新帮你找租客收个1-2k 然后房子看市场行情空置1-4周都是有可能的

折腾一圈好像跟不涨租收入也差不多

属于损人不利己

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-13 21:42 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2023-2-13 22:28
直接涨50-100块如果租客不愿意就发通知轰走

中介重新帮你找租客收个1-2k 然后房子看市场行情空置1-4周 ...

得看是什么样的租客，如果是有些贼精的本地白人整天要房主修这修那的，还是趁早赶走了好，加租是个不用正面冲突又能让其自己滚蛋的好办法

spin123

银靴族

发表于 2023-2-13 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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看啥租客吧，拖两三个月赖着不走也不是不可能

当然你可能有房东保险，看条款是不是按之前的租金赔？

云迪

木屐族

发表于 2023-2-13 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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租客还反应负面，我两个认识的都收到了每周涨180-200的租金，我也觉得非常非常夸张不敢相信。但是他们说市场是这样，目前看看准备接受，感觉也不好找房子。如果不同意只能搬家。他们也都是好房客啊，不拖欠房租，而且都有正式工作。

WACT

发表于 2023-2-14 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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今年涨租真的厉害，换租客涨更多。

先发驱逐通知，等他来协商的时候，再提涨租额度。
不回来协商更好，换个租客涨更多。

西出阳关无故人

发表于 2023-2-14 07:16 |显示全部楼层

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楼主也没说在哪儿，也没说房子是啥样的，怎么讨论？

abh

发表于 2023-2-14 08:23 |显示全部楼层

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"斗"这个字让我想起了“不得打骂顾客”

abh

发表于 2023-2-14 08:25 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-14 08:04
今年涨租真的厉害，换租客涨更多。

先发驱逐通知，等他来协商的时候，再提涨租额度。

你发驱逐通知还让人来跟你协商？

大头爸爸

发表于 2023-2-14 08:57 |显示全部楼层

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你就让中介提前一个月通知涨多少就行了，租客不满意自己会搬走的，不用你斗

WACT

发表于 2023-2-14 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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abh 发表于 2023-2-14 08:25
你发驱逐通知还让人来跟你协商？

嗯，这样掌握主动权，爱来不来。其实本来就是想换租客。

换个租客，租金涨更多。不换租客，租金老是涨不上去。

nnnt

发表于 2023-2-14 09:46 |显示全部楼层

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房东想涨就涨吧，租客觉得能承受就继续租，不能承受就不租，为何要说“斗”呢

mzgalyn1314

草鞋族

发表于 2023-2-14 09:49 |显示全部楼层

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租客不反应负面难道还喜迎租金上涨？

Haymarket

发表于 2023-2-14 10:53 |显示全部楼层

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感觉楼主把问题想复杂了

猪胖胖

发表于 2023-2-14 11:02 |显示全部楼层

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经常看到大家说涨租10%轻松好租啥的
这么多年我咋就没遇到过，中介勤恳可靠所以从来没换过，但是最多建议涨个3-5%，疫情其期间减租现在才涨回去不久。
也许是我们这一带类似房源太多竞争太激烈了

xoupocket

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-14 11:47 |显示全部楼层

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直接把他赶走别废话，千万别协商，老租客对涨租金肯定会抗拒

Goodsup

木屐族

发表于 2023-2-14 12:08 |显示全部楼层

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xoupocket 发表于 2023-2-14 12:47
直接把他赶走别废话，千万别协商，老租客对涨租金肯定会抗拒

同意，房东们联合起来，把租售比涨起来，目前租金太低了，起码得翻个五六倍。马上大巴移民涌入，不愁租不出去！

嵐山

发表于 2023-2-14 12:10 |显示全部楼层

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想留下租客，就不要涨了。

后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-14 12:10 |显示全部楼层

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今年换租客, 像换工作一样, 工资都涨一大截, 后悔签一年合同了, 就应该6个月一签

abh

发表于 2023-2-14 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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后疫情时代发表于 2023-2-14 13:10
今年换租客, 像换工作一样, 工资都涨一大截, 后悔签一年合同了, 就应该6个月一签 ...

格局太小了，哎

后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-14 12:31 |显示全部楼层

abh 发表于 2023-2-14 13:25
格局太小了，哎

请教何是大格局?

winsion

发表于 2023-2-14 12:36 |显示全部楼层

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为啥不涨一倍？

zigzag

发表于 2023-2-14 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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后疫情时代发表于 2023-2-14 13:31
请教何是大格局?

一个月一签？

笑和尚

发表于 2023-2-14 12:48 |显示全部楼层

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作为一个友善房东，你要做的是airbnb形式出租，这样每天可以涨租金，同时，你可以放贷给租客，按高利贷每天利滚利，一天3%计算，

hxyconan

银靴族

发表于 2023-2-14 12:50 |显示全部楼层

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现在都很贵，来澳洲这么多年了，从来没看到那么贵的租金过。

随手一搜
https://www.realestate.com.au/pr ... w-zetland-436081524

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车雪尼

发表于 2023-2-14 13:30 |显示全部楼层

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通知中介涨价，一个房间涨50一周至少，租客不同意换租客，中介不同意换中介，现在供小于求，想想疫情三年一直被租客压价~~~

iamssgg