给最近要买房子的人参考

澳洲牧羊人

跟了墨尔本房价半年了，东区，西区，买房，卖房都做了，得到一个结论
现在是不是该买房，取决于你要买的房子的种类和地区
地区很简单 ，domain打开，选sold如果价格全部是隐藏，说明这个区在跌，如果价格全公开，那就是没跌

如果你要买自住房，有准确的位置需求
你现在已经先去看拍卖会，看三个星期，就在你要买的位置附近找拍卖会，一周看几场，连看三周，如果参加拍卖的人很多，注意看有多少人出价，很容易找，因为中介的马仔会拿个本子到处找出价的人，你大概可以算出一场有几个出价的买家，我认为出价超过3个就定义为热点，如果离房价成交价附近10万左右还有3个出价为超热点，如果这种房子在你看的区大幅出现，如果这个房子有代表性，不是特别漂亮，特别豪的，那么，赶紧买，你别想捡漏，也不要看利息，利息加到10%都没用，这附近的房子已经过了低点，永远不会跌了，别想什么年中谁的贷款固定到期了，撑不住了，和你没关系，别捡漏，完全不要有这个想法
但是如果你看的拍卖会来的人很多，但是出价的人没多少，一般就2组，而且这个区广泛都是这样，那就等，这个区还会跌，没有任何悬念，不但会跌，可能随着时间加长，跌的越来越凶，这种甚至可以私下找人谈，使劲的压价

如果你要买投资房
作为一个卖了三个投资房的人跟你的建议是，不要买，任何投资房都不要买，澳洲不适合买投资房，这个国家不公正的地产市场几乎不允许你盈利，未来会各种合法的收割你节约的成果，请放弃这个市场，你对这个市场任何的投资都在学雷锋，请不要一厢情愿，除非真的是钱多到没地方放了，这种是例外

总的来说，目前成交的房产，就我了解的中介透露，是100%自住，而且超过8成是升级自住房，所以目前交易市场基本以自住和升级为主，投资几乎是全冻结状态，大地破房可以再等等，等个一年应该可以更低就是了

nick_ourstep

最近四周一直在看拍卖会（有自住房需求），完全认同楼主最后的总结。投资房th这种有人看但没人买，或者竞争非常弱，自住house/unit挤破头。大概就是这么个情况。

另外想借楼问一下楼主，买新独立land的th自住会有什么弊端么？

shuaiwhy022

之前看过lz的很多帖子，但是这个帖子感觉还是有些营养，也有自己的想法。谢谢楼主分享

无题

我也是只看不出价那一类

SoftSome

跟了墨尔本房价半年，卖了三个投资房，三个投资房应该不是在墨尔本吧

cleverboy

其他都同意，但请注意一句话:这个国家不公正的地产市场几乎不允许你盈利。

投资这种没有产生一点价值，仅仅大量割韭菜，剥削劳动者的行为，应该被鼓励吗？为什么要说不公正?

cleverboy

shuaiwhy022 发表于 2023-2-12 18:26
之前看过lz的很多帖子，但是这个帖子感觉还是有些营养，也有自己的想法。谢谢楼主分享 ...

楼主在赚钱的时候绝对不会写这种科普性的文章的。到了不赚钱的阶段，随便写写显示下自己的博学。

这说明，澳洲的确不会有人靠炒房赚钱了。今后买房子的，准备好接盘30年。房子不会有流动性了。

au31415

作为一个卖了三个投资房的人跟你的建议是，不要买，任何投资房都不要买，澳洲不适合买投资房，这个国家不公正的地产市场几乎不允许你盈利，未来会各种合法的收割你节约的成果，请放弃这个市场，你对这个市场任何的投资都在学雷锋

谙旎

我一个以前专门做房产投资的朋友，当年听起的时候拥有一百多套投资。投资策略也直接，无非就是Rental yield不错，满足正现金流，或者旧房翻新。当时大环境房价不高，利息较高但是处于利息下降中。目前确实投资时机明显不对。

香菇

哈哈楼主做好被围攻的准备吧，中介骂死你。我顺便帮楼主补充一个案例，大家自己算算。17年130万买一个house，2021年150万卖出。这房子大概能赚多少钱？友情提示130万的房子单纯stamp duty7万5

aumelpc

香菇 发表于 2023-2-12 17:47
哈哈楼主做好被围攻的准备吧，中介骂死你。我顺便帮楼主补充一个案例，大家自己算算。17年130万买一个house ...

我也补充一个案例，Leo小哥2022年上半年买了一套房，大家自己算算，他心理阴影面积有多大

低端人口

nick_ourstep 发表于 2023-2-12 17:46
最近四周一直在看拍卖会（有自住房需求），完全认同楼主最后的总结。投资房th这种有人看但没人买，或者竞争 ...

自住house挤破头，有没有可能这些house的owner就是某些投资客？

cleverboy

低端人口 发表于 2023-2-12 19:01
自住house挤破头，有没有可能这些house的owner就是某些投资客？

基本不可能，当下连老投资者都封笔，写回忆录了，头脑正常点的都不会。

等到工资大幅上涨再说吧。

asschemer007

投资房和自住房本身就是可以互相转换的，对于不同的人群，自住需求不一样，就算是同一家人，人生不同的阶段，自住需求也不一样；

你现在买的投资房，未来可能会能成为别人要买的自住房；

另外，那些升级自住房的买家，买了新的自住房后，原来的房子就变成了投资房，实际上也等于是多买了一套投资房；

自住房需求大，而投资房需求小，这个结论不够准确，进而推倒出澳洲不适合买投资房，那也是站不住脚的。

澳洲牧羊人

cleverboy 发表于 2023-2-12 18:37
其他都同意，但请注意一句话:这个国家不公正的地产市场几乎不允许你盈利。

投资这种没有产生一点价值，仅 ...

因为资本就是逐利的，不准资本逐利的市场就是不健康的，政府不管出于任何目的导致的投资市场完全冻结，那房客就真的得利了吗，去看看租房市场吧，市场是自己选择，自己调节的，现在也没人投资了，政府的目的确实也达到了，只是，这样做真的对所有人都有益吗，我没见到任何人收益，对国家来说，投资资金释放出来了，物价不是会继续飞涨吗，对租客来说，现在完全是0的新建数量导致供应方严重不足，供需已经彻底失衡了，对于投资人来说，自己投资没有获得收益，那到底谁获利了，你觉得对谁有益，这不可笑吗，现实就这样了

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 19:42
因为资本就是逐利的，不准资本逐利的市场就是不健康的，政府不管出于任何目的导致的投资市场完全冻结，那 ...

无产者不自我毁灭，就准备毁灭一些。市场好坏管我屁事，我只要他们变穷，哪管身后洪水滔天。

landtadie

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 19:42
因为资本就是逐利的，不准资本逐利的市场就是不健康的，政府不管出于任何目的导致的投资市场完全冻结，那 ...

基本同意你说的，投资基本没赚头。
实际是所有中产的盈利／省税方法都被堵死了。比较新加坡的简单税法，澳的税法复杂好几倍，就是为了糊弄老百姓。这税法简单总结就是 富人基本不用交税，中产给我老实上税，然后分配给基本不干活的穷人（票仓）。政府啃中产那是啃死了，啥投资都不好使。

dpblue

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 19:42
因为资本就是逐利的，不准资本逐利的市场就是不健康的，政府不管出于任何目的导致的投资市场完全冻结，那 ...

能理解楼主作为投资客的吐槽，不过政府除了需要照顾投资客，还需要照顾普通居民

现在获利的是攒钱想买第一套房的普通澳洲本地居民

集中了全国一半人口的澳洲两大城市，排在全世界房价和工资比最无法承受的城市前五名，想想全世界有多少城市？说澳洲的房地产市场是全世界最虚高的市场一点都不为过，政府越不控制房价，普通澳洲本地居民距离自己的第一套房就更加遥远。

当然，在足迹说这些估计很难有人能感受到，因为大家手里都已经有房了

香菇

dpblue 发表于 2023-2-12 20:08
能理解楼主作为投资客的吐槽，不过政府除了需要照顾投资客，还需要照顾普通居民

现在获利的是攒钱想买第 ...

我真的不认可这一点。起码墨尔本压根就没有房屋负担性问题。问题是很多人把房子跟理财联系到了一起。墨尔本大把的公寓，只要有个工作，谁会买不起？主要是人人都想买个独立屋，这就好像国内人人都想买个别墅一样，要是这样算起来，国内的房价可负担性估计要全宇宙第一了

SoftSome

说房价无法承受是言过其实了。墨尔本CBD为中心三十公里半径内质优价廉普通工薪阶层负担得起的住房多得很

澳洲牧羊人

nick_ourstep 发表于 2023-2-12 17:46
最近四周一直在看拍卖会（有自住房需求），完全认同楼主最后的总结。投资房th这种有人看但没人买，或者竞争 ...

我觉得不会有什么弊端，要看你自己的需求是什么，要不要孩子，要了孩子以后卷不卷，在决定，如果你不打算要孩子，我觉得th很好啊，和house比并没有什么差别，尤其是全新的，一定也很舒服了

澳洲牧羊人

SoftSome 发表于 2023-2-12 18:33
跟了墨尔本房价半年，卖了三个投资房，三个投资房应该不是在墨尔本吧

全部都是墨尔本

澳洲牧羊人

cleverboy 发表于 2023-2-12 18:40
楼主在赚钱的时候绝对不会写这种科普性的文章的。到了不赚钱的阶段，随便写写显示下自己的博学。

这说明 ...

你这话相当好笑，我投资房产不为了赚钱，我来干嘛，我买房目的是啥，我不是什么博学，只是想赚钱，写东西，只是自己的感想，也不是什么博学的人就是了

澳洲牧羊人

香菇 发表于 2023-2-12 18:47
哈哈楼主做好被围攻的准备吧，中介骂死你。我顺便帮楼主补充一个案例，大家自己算算。17年130万买一个house ...

你这说的，几乎不赚吧，持平不错了，成本138，对吧，cgt算进去，中介费1.5%起跳吧，现在2%也可能，主要是市场烂，然后你要租家具吧，要卖的好，你必须这么弄，租个家具5000吧，普通了，你要不要刷墙，要不要换地板换地毯，我觉得真的勉强持平，我这里有一个一样的，买成60万，去年72万卖的，算了一次，刚好持平，不亏不赚了

澳洲牧羊人

低端人口 发表于 2023-2-12 19:01
自住house挤破头，有没有可能这些house的owner就是某些投资客？

不会，接触很多这样的人，包括我自己，这么说吧，现在连自住目的的买家都少，现在还买自住房是1000%的刚需，就是现在条件这么苛刻的前提下，还愿意出手买的，就是刚需的不能在刚需的，现在买的房子抱着投资为目的的，呵呵，基本都是1.5m-2m起跳，房租500-750，谁脑子这么抽风这么投资啊，那都是自己住了，自己住的其实就不看这些了

澳洲牧羊人

landtadie 发表于 2023-2-12 20:04
基本同意你说的，投资基本没赚头。
实际是所有中产的盈利／省税方法都被堵死了。比较新加坡的简单税法， ...

拿什么啃，现在大家都不干活，就这么简单了

澳洲牧羊人

dpblue 发表于 2023-2-12 20:08
能理解楼主作为投资客的吐槽，不过政府除了需要照顾投资客，还需要照顾普通居民

现在获利的是攒钱想买第 ...

我也不算吐槽，也不算什么投资客，就是看清了，既然不准大家赚钱，那投资来干嘛，我就是把几套投资房都卖了，买一套自住，虽然也明白，买一个2-3m的房子本身租金最多900，根本不值，但是自己享受了，谁管以后怎么样呢，ai毁灭人类，还是政府征收你的自住房，强迫制定房租，自己用了，享受了，最后没赚到钱也天经地义，还有一个问题，自住房就不涨了吗，3个75万涨到150万，和一个225万涨到450万其实是一回事，既然这样，那就使劲升级就是了，当然，租金部分自己就要承担了，但是这也是天经地义，自己交自己房租，不会拖欠吧，不会嫌低嫌高吧，政府就希望这样了

Bluehope219

墨尔本只要不是独立House或者豪华公寓，好像能住就行的房子也没那么贵。

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 20:24
你这说的，几乎不赚吧，持平不错了，成本138，对吧，cgt算进去，中介费1.5%起跳吧，现在2%也可能，主要是 ...

你还算漏了利息 :p 我去年调研市场的时候看到的一套所谓投资房，然后中介还大肆宣扬帮买家赚了20万，真的看到都笑死了，但这就是澳洲房产市场的现实

澳洲牧羊人

香菇 发表于 2023-2-12 20:41
你还算漏了利息 :p 我去年调研市场的时候看到的一套所谓投资房，然后中介还大肆宣扬帮买家赚了20万，真的 ...

利息你不能算的，在你买房子的时候就要计算利息和房租的差，如果没租客可以自己住，所以一直不愿意计算利息进去，不然的话，真不知道几个盈利，不然我之前的投资房可能就1个盈利的，2个是净亏，还是别算利息，多少安慰自己了
我觉得这个市场不好的是
作为房东不能赶不交房租的租客，凭什么啊
房东在合同到期后不能按照自己的意愿随意涨房租，凭什么啊
而我觉得工党以后会更过分
比如直接给房租定价，有政府认定，你说了不算，立法
没啥不会发生，现在都觉得有那种意思了

公平在于双方你情我愿，一方不得强迫另一方违心的做事，如果买卖双方不能就价格达成一致，就解约，找新租客，政府过度干预毫无道理，利息涨了，这个是房东必须承担的风险，其实没什么，但是对房客的保护已经损害房东的利益了，这个利益是公平的，房东买房就是有收益预期的，不过，也不是政客，没啥关系，不管，自住吧，以后看大家买房投资，我是不干了，就使劲买随便用，花了的钱才是自己真正赚到的钱了