房市不景气，看房人数却创新高，理性分析贴。

asschemer007

周末去看房，发现最近看房的人非常多，甚至多于往年同期；

我想可能有一下几点原因：

1. 房源少，尤其是优质房源非常稀少，造成人们看房时候选择不多，无房可看，无法分流人群；
2. 很多预算不够的人也想凑个热闹，想趁房市不振的时候入场捡漏；
3.去年连续的加息，再加上今年的不确定性，使很多人处于观望状态，这其中包括打算卖房的卖家，他们都在通过实地看房来了解市场；
4. 成交量的急剧下降，市场的不景气，使得卖房中介开始想办法凑人数，不论是开放还是拍卖，中介都想尽办法把各种人叫到现场，比如邻居，同事，之前的客户等等..以此来烘托场面，造成房子受欢迎的假象；

5. 现在租金高涨，很多新移民留学生等潜在租客，在申请租房的同时，也在观察房市，他们也加入了每周末的看房大军

欢迎大家补充…

真正的、够预算的买家应该比往年同期少很多，这就造成了看房人虽多，但没有好的offer.

自游自在

看热闹的人比真正的买家多多了

asschemer007

自游自在 发表于 2023-2-5 09:05
看热闹的人比真正的买家多多了

这个我同意。

Yizheng

没什么热闹好看,好房源太少。买卖双方都在观望。

Haymarket

看热闹的飘过

晨露吉赛尔

乱说，房价根本没跌，你看北凯丽维尔的都是快180万成交

asschemer007

Yizheng 发表于 2023-2-5 09:24
没什么热闹好看,好房源太少。买卖双方都在观望。

是的，这个是非常重要的原因，我第一条里已说明。

jkliop

都是看热闹的

jkliop

买家还是很少

All_Black

围观群众等着捡漏呢

dapijin

一大群围观群众过来看被温水煮着的房东

oldqin

同意1和2，尤其是1

BeUBeTrue

现在借贷成本非常非常高是事实 租房非常紧缺也是事实 好的房子如果要价合理肯定也是俏卖的 但是买家肯定没有之前那种FOMO的紧迫感 所以房价短期很难大的上扬 因为有租房紧缺支撑但也不会大幅下跌

chenjinghong

看得多，没人买

oz2009

看了悉尼山区和上北，山区出货很快，价格不低，有些vendor开价不合理。上北基本上vendor开价合理。

印度人是房事的主力，硬度区抗跌点，和他们移民涌入的购房需求有关，上北门槛高，受影响大点，不过购买人群很多也是置换，手里有充足资金。

还有就是总体来说，烂房很多。

失忆空间

oz2009 发表于 2023-2-5 10:01
看了悉尼山区和上北，山区出货很快，价格不低，有些vendor开价不合理。上北基本上vendor开价合理。

印度人 ...

山区现在很大部分确实靠硬度人撑着，这也是我看好山区的原因，这波硬度移民很大部分都相当有实力，不仅学历上，工作上，还有是财力上。我一些印度朋友也说是卖掉印度房子过来的，我后来查，孟买的房价原来比上海还高。财力稍差点的，就合伙买，两兄弟合伙买的不少。过去一个月我看kellyville冲上2M的房子不少，都是硬度人买，人家很务实，用最大承受能力买下metro附近离上班近的房子，人家也不图什么上下北的postcode，他们为的就是能满足可能一家6口或者以上人口生活的房子。

反观现在过来的中国移民，从小红书的观察来看，很多还停留在买house还是买公寓的抉择上，起点和觉悟那么低，注定终点也就是成为十年前买了公寓的受害者们的解套工具。当然有一些财大气粗的也是一步到位买3M以上的house，但感觉没有之前那么多。

achilles

看的多，能买的少，愿意飙价的更少。

以前是去看看能不能原价拿下或者加个10万拿下。
现在是都想看看能不能少出10万拿下，加价是不可能的了。

shenjeff

小城市及郊區開始有好房出售了

asschemer007

好区(比如上北)里的好房，房东要价依然很高，相对于去年来说，并没有降低要求；

在房市不景气的时候，好的房子依旧有人看，有人买，只不过原来开放1个月就能收到几个好的offer, 现在可能要开放两个月甚至更长，才能收到一个合理的offer, 代售时间会延长，但有足够耐心的话，offer 也不会太低；

随着加息的深入，这个待售过程相应的会延长，如果有个别房东想快一点卖出的话，就会开出比市场价略低的价格来促成销售；

所以房价应该是逐步降低的过程；

liberaloz

第一点原因是核心，其他都是次要。僧多粥少必然是这种现象，但可负担性实在太差，所以买卖双方都难

Grange

有些马上要被房东赶出来的租客非常着急买房，合同上要求写明是vacant posession以便settle以后马上搬进去。这些人一般是在城里上班的白领，单身或者丁克，首次购房者，所以看的房都是在80万以下内城区的apartment。

（我说的是悉尼）

嘟嘟0809

看热闹的人多

iamssgg

失忆空间 发表于 2023-2-5 11:14
山区现在很大部分确实靠硬度人撑着，这也是我看好山区的原因，这波硬度移民很大部分都相当有实力，不仅学 ...

现在kellyville卖的很快，可能大家喜欢新房吧，其实多加一点可以买到cherrybrook了。

iamssgg

Grange 发表于 2023-2-5 12:10
有些马上要被房东赶出来的租客非常着急买房，合同上要求写明是vacant posession以便settle以后马上搬进去。 ...

前两年内西的公寓是最低价，没人买，今年感觉缓过一点了，

墨尔本攻城狮

价格涨跌最直接。

清空绿看房人数都是浮云

Grange

iamssgg 发表于 2023-2-5 11:39
前两年内西的公寓是最低价，没人买，今年感觉缓过一点了，

嗯，前两年covid期间城里就是鬼城，没人。租金降好多才能找到租客，不要问我怎么知道的。

JhYu

那些住在桥洞里的也会出来晒晒太阳。

失忆空间

iamssgg 发表于 2023-2-5 11:38
现在kellyville卖的很快，可能大家喜欢新房吧，其实多加一点可以买到cherrybrook了。 ...

虽然是加一点可以再上一个档次，但大家一般都是用最大贷款能力去选区，所以哪怕提高5万10万也可能真的不行。这两个区再说价格相近的房也不是同类型的，大概就是kv的双层五房对小溪的旧三房。满足不了买家的刚需。

跨界经济师

中介控制抛盘节奏 造成部分地区看房人集中看少量盘

asschemer007

跨界经济师 发表于 2023-2-5 11:59
中介控制抛盘节奏 造成部分地区看房人集中看少量盘

房子能不能卖掉不好控制，但我觉得中介是可以创造看房人数的，可以通过人海战术来促进销售。