过来人给说下一月份悉尼房价这么涨是正常的吗

随风山鸡

从去年十一月开始看房，主要看Baulkham Hills，Winston Hills，还有Castle Hill，也看了比如Kellyville和WPH。在这几个地区一月份卖的房子明显比十一二月贵很多，而且看房的人也多了很多，Inspection都是人山人海。明知道下周要加息了，怎么买家们还这么疯狂？而且感觉新房子出来的也不多，不像某些人说的三月转贷那些人撑不住会有大量房子出来。如果知道转贷撑不住难道不是现在就把房子挂出来卖了？用Kellyville一个房子举例，auction guide是1.5，然后说接受offer。结果昨天1.72私底下卖了，没等到这个周六拍卖。

Empyrium

房价怎么样不好说，每加一次利息贷款额少一点倒是真的

随风山鸡

只要是最近在看房的应该都能理解我说的意思。看房经常是brochure都拿不到。

ellenlin

你是山区拖吧？房价必须腰斩

laikai000

不是说了今年继续跌 吗？
风向有变

Adamhe

正常

kanweng

听说加拿大停止加息了，房价暴跌

随风山鸡

ellenlin 发表于 2023-2-2 15:46
你是山区拖吧？房价必须腰斩

我倒希望自己是个托，说明早都上车了，不至于现在每周六和上班一样去看房。你可以看看Baulkham一月份卖的价格，啥破房子都能卖1.6以上。我们想着去Hornsby附近看了。

ellenlin

随风山鸡 发表于 2023-2-2 15:51
我倒希望自己是个托，说明早都上车了，不至于现在每周六和上班一样去看房。你可以看看Baulkham一月份卖的 ...

你的预算是多少是关键

xiangjia

山区现在确实很热。主要的有地铁以后，方便了很多。现在路上到处开始堵车，以前从未有的现象

随风山鸡

laikai000 发表于 2023-2-2 15:48
不是说了今年继续跌 吗？
风向有变

中介说一月到四五月一般都很热，不知道是不是忽悠。但就看这个加息力度，我们也等不到六七月了，越加息贷款额度越小，就越看不起。

随风山鸡

ellenlin 发表于 2023-2-2 15:52
你的预算是多少是关键

1.6左右吧。比较尴尬的预算。少一点可以直接去黑镇看，不至于纠结。多一点可以多点选择。

ellenlin

随风山鸡 发表于 2023-2-2 15:56
1.6左右吧。比较尴尬的预算。少一点可以直接去黑镇看，不至于纠结。多一点可以多点选择。 ...

1.6看house？那不得看啥都不正常

bbb12345

市场好会接受提前offer，你觉得房东傻吗？

随风山鸡

xiangjia 发表于 2023-2-2 15:53
山区现在确实很热。主要的有地铁以后，方便了很多。现在路上到处开始堵车，以前从未有的现象 ...

羡慕已经上车了。Manor那些中介一个个都是豪车，真是不知道赚了多少钱。

随风山鸡

bbb12345 发表于 2023-2-2 15:57
市场好会接受提前offer，你觉得房东傻吗？

你看看这个房子。30 Craigmore Drive, Kellyville, NSW 2155 里面我去看过，比照片旧不少，inspection report还写了屋顶有漏水痕迹。你觉得这个去年能拍出去1.7？

随风山鸡

ellenlin 发表于 2023-2-2 15:57
1.6看house？那不得看啥都不正常

1.6m都不能看house了？呵呵

ellenlin

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:02
1.6m都不能看house了？呵呵

这自信

mycatandfish

随风山鸡 发表于 2023-2-2 15:58
羡慕已经上车了。Manor那些中介一个个都是豪车，真是不知道赚了多少钱。

对对对，我去年就看到他们家的保时捷车牌就是manor哈哈哈

mycatandfish

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:02
1.6m都不能看house了？呵呵

没事会有的，我去年出过价1.31m castle hill 的house但是没拿下来1.34m卖了，也看过几个在Winston hill和宝琴山的都是低于1.5m卖出去，今年一定也会有机会

vcsg

随风山鸡 发表于 2023-2-2 15:58
羡慕已经上车了。Manor那些中介一个个都是豪车，真是不知道赚了多少钱。

1月份确实比12月份热些，12月其实价格相对于9月10月已经在上升了。1.6看下700平米的地加普通装修的4房在bk hill还是有的。cs 就别看了，预算不够。投资可以再等等，也许下半年会崩盘？最倒霉不过就是错过了这个机会。自住可以下手了，自住错过的成本太高。现在house 拍卖前就出手基本都比指导价高10%左右。所以什么市场不好才提前卖都是胡扯。我也希望到处都是割肉离场，可惜现实啪啪打脸。

随风山鸡

mycatandfish 发表于 2023-2-2 16:08
没事会有的，我去年出过价1.31m castle hill 的house但是没拿下来1.34m卖了，也看过几个在Winston hill和 ...

好的好的 感谢鼓励。主要是看房看的有点心力憔悴了

maxinfang

同意楼上。自住看到喜欢 就要咬牙拿下 除非你自己品味需求 很独道 不随大众 可以试一下 剑走偏锋
投资房 看情况 我个人会定息2，3年至少 这样 利息成本 一目了然 算清一切成本 和 大概租金回报 毕竟 你要看到3年内所有的 收益指出
数字游戏

随风山鸡

vcsg 发表于 2023-2-2 16:08
1月份确实比12月份热些，12月其实价格相对于9月10月已经在上升了。1.6看下700平米的地加普通装修的4房在b ...

真的这才是理性发言。只要最近参加过拍卖或者看过房子的都知道房子啥情况，提前卖不一定比拍卖来的低。前几天看17 Arndill Ave BH拍卖1.67流拍，还感觉房主对自己房子自信过头，结果过了两天就1.72卖了。只能说买家真疯狂。而且BH区印度人都是拖家带口看房子，很难抢的过他们。

随风山鸡

maxinfang 发表于 2023-2-2 16:12
同意楼上。自住看到喜欢 就要咬牙拿下 除非你自己品味需求 很独道 不随大众 可以试一下 剑走偏锋
投资房 看 ...

我们是自住，所以没啥计算的，能上车才是最重要的。

maxinfang

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:16
我们是自住，所以没啥计算的，能上车才是最重要的。

那就简单 拿到预算 从预算20%以下 price guide 的house 一家家看过来
找到适合的 去拍就是了 叫到自己预算最高 就停
只要不是遇到拖 你就是当下市场价买的呀
过去 未来 与你 自住和干？ 你难道只住3，4年吗？

sportswen

去年附近7 Marella Avenue, Kellyville, NSW 2155
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kellyville-140566107
1.24 million lz 为啥不买？现在凑热闹。不过移民看涨，千万别想炒底。

vcsg

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:15
真的这才是理性发言。只要最近参加过拍卖或者看过房子的都知道房子啥情况，提前卖不一定比拍卖来的低。前 ...

从去年10月到现在，我脸都快被事实打废了，能自住的房价就是没大跌，只能咬牙诅咒再加息2%肯定崩盘。如果能回头，我一定在去年10月做个冤大头下手了。现在我好羡慕10月就上车的冤大头啊。

maxinfang

怎么说 买自住 越喜欢等的人 以后无论怎么都会后悔
房子大涨 阿丫 为啥我不早点开始房产  少奋斗几年
房子大跌 阿丫 为啥我不迟点再出手 可以省出一个厕所
患得患失

yolanda1234

附近几所房子拍卖，价格都不高，甚至有流拍的，感觉还得跌一阵子