加息和通胀双重打击，建筑业面临“神经紧张”的2023年

edith921

在过去的一年里，像Richard Oliver这样的建筑商一直做得很艰难，虽然有早期迹象表明他们遇到的其中一个关键问题正在缓解，但其他主要威胁正在出现，我们可能会看到更多的建筑公司倒闭。

在过去的几年里，像Oliver先生这样的建筑商面临的最大挑战是以可承受的价格采购足够的材料，因为从木材到砖头的供应链问题都受到了影响。

这位达尔文的房屋建筑商注意到，最近的价格飙升已经波及建筑框架的钢材和铝制面板。

他告诉ABC：“我们看到整个钢铁市场有50%的涨价。”

建筑材料成本仍在飙升，只是稍有缓解

有迹象表明建筑材料价格可能接近顶峰，现在可能会有一些缓解。

澳洲统计局周五发布的产品价格指数显示，12月份房屋所用的建筑材料的成本增长再次放缓。

值得注意的是，钢铁定价问题可能很快就会过去，根据ABS的数据，由于钢铁成本降低、供应条件改善和运输成本降低，钢铁产品的价格在去年的最后三个月下降了2.1%。

然而，混凝土、水泥和沙子的成本跃升了5%，而随着胶合板和玻璃价格攀升，橱柜和嵌入式家具的成本飙升。

2.2%的总体增长仍然使住宅建筑材料的年度价格上涨超过14%。

Oliver先生并不相信大的价格上涨已经结束。

像许多房屋建筑商一样，Oliver先生需要给正在建造房屋的客户提供固定的报价。

在快速通货膨胀的环境中，他越来越难以坚持报价预算而仍然赚钱。

极端通货膨胀令他放弃了将材料估价放在给客户的宣传册上。

利率上升，客户取消合同

但现在房屋建筑商面临着另一个生存威胁。

利率上升的目的是为了阻止已使许多建筑商陷入困境的通货膨胀，但这是通过扼杀对其服务的需求来实现的。

住房行业协会（HIA）的最新数据显示，12月新房销售量下降了4.6%，比去年同期低42%。

HIA首席经济学家Tim Reardon警告说：“销售放缓将导致2023年下半年建筑活动放缓。”

Reardon先生说，利率上升已使许多现有合同取消。

“每个月有五分之一的客户取消他们的新房建筑项目，建筑工程市场将很快被侵蚀。”

Oliver 先生说，利率上升、借贷能力下降和建筑成本激增等因素共同推动了取消合同。

“从最初提供指导价格到准备签署合同时，实际成本可能而且已经上升了10%至15%，这导致合同被取消或推迟。”

最新的通胀数据会使储备银行在2月7日开会时至少再提升一次官方现金利率，但Reardon先生说，建筑业正在呼唤更低的利率。

他认为：“2023年有必要削减现金利率，以避免建筑业出现不必要的急剧下滑。”



https://www.abc.net.au/news/2023 ... inflation/101892534

weekends

去年才说缺劳工
今年还会倒一批建筑公司
不可能再缺人了，工地工人都得转行了

maxinfang

建筑公司 真的可以倒掉一些。真的没几个靠谱的 洗洗也好

goldenseiya

看来供应要减少，租金继续飙升

cai9801

原材料价格暴涨，直接卖原材料啊，把价格搞下来。

SISIMAMA

Builder 苦日子来了

zhuzhu007

最近刚去bunnings看过木头的价格，绝对翻倍了。建房成本嗷嗷上升是没法避免的事情了。木龙骨换轻钢龙骨不知道是不是能省点儿。感觉最近用轻钢龙骨的开始多起来了呢

v26v26oo

这builder这么实诚？疫情前的固定合同，因为黑天鹅出问题可以理解。

目前通胀预期这么强烈，一般报价都会把预期材料上涨成本算进去啊，难道按今天的价格，建明天的房子？

很简单解决，报价多20%就好了，都在说材料翻倍了，人工翻倍，没人说建房成本也翻倍了嘛，builder根本不亏

cwb1000

Builder会亏钱？身边哪个不是房子一套套买 车子一辆辆换？

danielweng

zhuzhu007 发表于 2023-1-28 15:11
最近刚去bunnings看过木头的价格，绝对翻倍了。建房成本嗷嗷上升是没法避免的事情了。木龙骨换轻钢龙骨不知 ...

继续加息…

dabaili

Builder前几年赚得流油怎么不说了？骗政府多少Covid补助怎么不说了？
赚100万一年习惯了，50万就觉得受不了了？

韬光养晦

zhuzhu007 发表于 2023-1-28 15:11
最近刚去bunnings看过木头的价格，绝对翻倍了。建房成本嗷嗷上升是没法避免的事情了。木龙骨换轻钢龙骨不知 ...

轻钢龙骨优势是什么

zhuzhu007

韬光养晦 发表于 2023-1-28 16:26
轻钢龙骨优势是什么

不知道啊，我也不是搞建筑的。估计不怕白蚁吧

美食佳

weekends 发表于 2023-1-28 14:38
去年才说缺劳工
今年还会倒一批建筑公司
不可能再缺人了，工地工人都得转行了 ...

航空业缺人
可以去开飞机了……

疫情开始时，有飞行员就回家，给自己建房子了

weekends

美食佳 发表于 2023-1-28 15:57
航空业缺人
可以去开飞机了……

还别说，真事
同学家长，不过他挺倒霉，本职飞行员，一直搞小开发，房子造好赶到2020年卖，一下子就懵了

lewie

”2023年有必要削减现金利率，以避免建筑业出现不必要的急剧下滑。”

他懂利率为什么要升吗，就这也叫首席经济学家？？

InTheEnd

美食佳 发表于 2023-1-28 16:57
航空业缺人
可以去开飞机了……

飞行员这是稀缺人才，比谷歌程序员含金量高

jabezyu

建筑业下滑意味着澳洲经济衰退

season128

都在等利率调整

angaozhou

早赚够了， 贪婪无底洞而已，

gcc

无非就是以前的那种暴利不容易了。

yang5637

物竞天择

zeroyao1234

这个够矛盾的，物价上涨是由于低利率导致的。不加息，房价稳，但是建房成本继续上涨，两难。
还是应该学美联储吧，记忆中澳元过去是高息商品货币。
其实利息定得太低，反而通货膨胀冲击了建筑业。

ANDERXON007

v26v26oo 发表于 2023-1-28 14:27
这builder这么实诚？疫情前的固定合同，因为黑天鹅出问题可以理解。

目前通胀预期这么强烈，一般报价都会 ...

这是你自己想象的


不懂行


开发商招标多是价低者得，建筑公司还不拼命地报低价，亏的也接。想攒钱，只有先签了合同，然后靠variation（变更项）报高价偷偷攒利润。


合同多是固定价格的，只有少数以另外的计价方式才会浮动，例如cost plus， 和PC，这些是包工不包料，材料和关键设备业主自己采购。而工钱是按材料的加成比例算的。


所以说，澳洲的建筑合同模式害死了建筑商。


此外，开发商的开发贷款也是利息很高的，以前都是从10%起跳（加息后只能更高），工期延误了就继续往上跳，12-13很正常。


真正吸血的是银行家

jedi_knight

工党是要支持工会的，澳洲最大工会就是建筑业，只要出台楼市刺激政策，房屋上涨就可以淡去所有这些问题。

问题在于，高利息下，还会有多少人会去花1m买二房apt楼花

zhangwei7461

过去两年一堆builder 炒家买房屯地，拆了 盖完再卖，绝对的炒房主力军，现在一加息，一堆房子砸手里了。 去年年初赚的盆满钵满的时候怎么不说。
反过来真正老老实实盖房的builder 其实没赚那么多。

v26v26oo

ANDERXON007 发表于 2023-1-28 19:57
这是你自己想象的

我确实不懂行，我说的那些都是我认为合理的操作

如果真像你说的，那只能说两个字，活该

ANDERXON007

v26v26oo 发表于 2023-1-28 19:41
我确实不懂行，我说的那些都是我认为合理的操作

如果真像你说的，那只能说两个字，活该 ...

的确


澳洲建筑得招标是不合理，有好多漏洞。


没法，政府也想救他们，据说允许已签合同涨价一定比例。


更好得办法，没有


坏的builder很多

SISIMAMA

lewie 发表于 2023-1-28 17:04
”2023年有必要削减现金利率，以避免建筑业出现不必要的急剧下滑。”

他懂利率为什么要升吗，就这也叫首席 ...

他懂，不过他更知道他有不少房子哈

hnsc789

builder诚实可靠的少，能骗就骗的多