[贷款相关] 现在跟大银行贷款才有上帝的感觉 [复制链接]

发表于 2023-1-23 11:02 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

Blackburnian

发表于 2023-1-23 11:16 |显示全部楼层

最后跟大银行借了税前收入的几倍?

xs8111

发表于 2023-1-23 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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又来了

awestgirl

草鞋族

发表于 2023-1-23 11:45 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2023-1-23 10:26
我只想说CBA自己要注意查账啦

贷款利息开始乱收了

请问怎么个乱收法？怎么查？

pingkao

铜靴族

发表于 2023-1-23 11:51 |显示全部楼层

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broker还是banker？利息能说一下吗

zu365

铜靴族

发表于 2023-1-24 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2023-1-23 10:26
我只想说CBA自己要注意查账啦

贷款利息开始乱收了

你也发现乱收了？我上个月的也被乱收了，还没去交涉。
请问，你是怎么解决的？

esamanda

木屐族

发表于 2023-1-24 14:08 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2023-1-24 11:18
你也发现乱收了？我上个月的也被乱收了，还没去交涉。
请问，你是怎么解决的？ ...

打电话去给CBA，告诉他们哪个Loan Account 错了，会adjust回来的。CBA已经收到很多客户的电话了，已知问题。

lomolomo

草鞋族

发表于 2023-1-24 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2023-1-23 10:26
我只想说CBA自己要注意查账啦

贷款利息开始乱收了

怎樣發現乱收？

发表于 2023-1-24 20:50 |显示全部楼层

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esamanda 发表于 2023-1-24 14:08
打电话去给CBA，告诉他们哪个Loan Account 错了，会adjust回来的。CBA已经收到很多客户的电话了，已知问 ...

确实是这样吗？已知问题为什么他们没有发信给所有客户呢？
请问您说账户错了，是因为每个月变动还款额，不断上涨呢？还是利息算错了？本金多还一点少还一点，差别不大。要是利息错了就真的是多收钱了，银行要被罚款的。
因为不断变动每月还款额，我自己算了一个月的利息，应该是对的。不过没有每个月都算，OFFSET进进出出的，算一下还是要花个10几20分钟的。

pan123au

金靴族

发表于 2023-1-24 21:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-1-24 21:04 编辑

esamanda 发表于 2023-1-24 14:08
打电话去给CBA，告诉他们哪个Loan Account 错了，会adjust回来的。CBA已经收到很多客户的电话了，已知问 ...

CBA的loan account和offset account 程序有一个逻辑上的bug，少算一天offset 的利息抵消，如果是印度人的程序，还要几天才能改完。

pan123au

金靴族

发表于 2023-1-24 21:03 |显示全部楼层

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wondersky 发表于 2023-1-24 20:50
确实是这样吗？已知问题为什么他们没有发信给所有客户呢？
请问您说账户错了，是因为每个月变动还款额， ...

offset 利息少算一天，可能跨年有关。

发表于 2023-1-24 21:18 |显示全部楼层

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CBA最近的服务态度很好啊。半年内已经连续两次降贷款利率，刚刚又通知我说只要我的贷款账户在120天内不转走，就给我2000块钱。现在我的自住房利率是4.79% P&I，是不是很高？

merry43

发表于 2023-1-24 22:07 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-24 21:18
CBA最近的服务态度很好啊。半年内已经连续两次降贷款利率，刚刚又通知我说只要我的贷款账户在120天内不转走 ...

利率很低呀。

发表于 2023-1-24 22:10 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-24 21:18
CBA最近的服务态度很好啊。半年内已经连续两次降贷款利率，刚刚又通知我说只要我的贷款账户在120天内不转走 ...

去年十月份刚review完，连续加息我的CBA 自住贷款利率现在是5.05%，看来我周末必须去银行再review。

发表于 2023-1-24 22:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2023-1-24 22:14 编辑

微醺的清醒发表于 2023-1-24 22:10
去年十月份刚review完，连续加息我的CBA 自住贷款利率现在是5.05%，看来我周末必须去银行再review。 ...

我是通过broker操作的，他们最近这一年，经常主动代表我们去跟银行谈，每次都谈出点结果，挺好的。

发表于 2023-1-24 22:15 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-24 22:13
我是通过broker操作的，他们最近这一年，经常主动代表我们去跟银行谈，每次都谈出点结果，挺好的。 ...

我当初贷款时直接走银行的，没通过broker, 现在到哪里能去找broker呢？

发表于 2023-1-24 22:19 |显示全部楼层

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微醺的清醒发表于 2023-1-24 22:15
我当初贷款时直接走银行的，没通过broker, 现在到哪里能去找broker呢？

我这个broker已经用了十年了。第一次见他的时候还是个刚出来创业的小伙子，JR毕业的，那时候办公室都没有，上我家谈贷款，顺便谈了人生理想

现在他已经有一个团队了。一直很用心给我们对比市场不同的贷款产品，经常主动反馈贷款市场的情况，给我们跟银行谈利率。这次这两千块也是他们主动谈下来的，我们收到电邮才知道又降息了。他当时一直在黄金海岸寻找正现金的物业投资，现在已经财富自由了吧。

发表于 2023-1-24 22:38 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-24 22:19
我这个broker已经用了十年了。第一次见他的时候还是个刚出来创业的小伙子，JR毕业的，那时候办公室都没有 ...

妥妥的炫耀

弱问一句，是不是要付Broker Fee ?

发表于 2023-1-24 22:40 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-24 21:18
CBA最近的服务态度很好啊。半年内已经连续两次降贷款利率，刚刚又通知我说只要我的贷款账户在120天内不转走 ...

是因为大户人家吗？银行还主动降息啊

发表于 2023-1-24 23:02 |显示全部楼层

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微醺的清醒发表于 2023-1-24 22:38
妥妥的炫耀
弱问一句，是不是要付Broker Fee ?

不用，broker fee是银行给他的，每次转贷都有披露，他从我们这里賺不少了。炫耀什么？财富自由的又不是我

发表于 2023-1-24 23:03 |显示全部楼层

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wondersky 发表于 2023-1-24 22:40
是因为大户人家吗？银行还主动降息啊

多大的贷款能算得上大户人家呢？我也搞不懂为什么银行愿意主动降息

发表于 2023-1-24 23:12 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-24 23:03
多大的贷款能算得上大户人家呢？我也搞不懂为什么银行愿意主动降息

说说贷款额度嘛，如果可以的话：）
这样就知道怎样可以称为大户了啊！

发表于 2023-1-24 23:16 |显示全部楼层

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wondersky 发表于 2023-1-24 23:12
说说贷款额度嘛，如果可以的话：）
这样就知道怎样可以称为大户了啊！

这……个人隐私不方便透露啊。但我觉得按悉尼现在的房价，好多人都会有这样的贷款额，不应该算大户。

发表于 2023-1-24 23:16 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-1-24 21:03
offset 利息少算一天，可能跨年有关。

是就年底少了一天呢，还是每个月都少一天？
一般无法知道银行具体几点入账，所以新转入offset的资金什么时候开始算就只能随银行说了算（没有OSKO以前不是银行都说入账要1-2个工作日的吗？）
这个少算OFFSET一天利息的话，应该full offset才容易发现。也就是本来不应该有任何利息却被收了一天。不然谁每个月都跟银行对账啊？

发表于 2023-1-24 23:17 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-24 23:16
这……个人隐私不方便透露啊。但我觉得按悉尼现在的房价，好多人都会有这样的贷款额，不应该算大户。 ...

了解了，就是大户：）

发表于 2023-1-24 23:24 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-24 23:02
不用，broker fee是银行给他的，每次转贷都有披露，他从我们这里賺不少了。炫耀什么？财富自由的又不是我 ...

我开玩笑滴。

pan123au

金靴族

发表于 2023-1-24 23:38 |显示全部楼层

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wondersky 发表于 2023-1-24 23:16
是就年底少了一天呢，还是每个月都少一天？
一般无法知道银行具体几点入账，所以新转入offset的资金什么 ...

算过，以前每个月都是对的，就是这个月的问题，

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