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[行情讨论] 2023新年伊始，悉尼上北豪宅拉开下跌序幕。 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-22 17:28 |显示全部楼层

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昨天流拍的一套上北豪宅，地址是：14 Lgnatius Road Lindfield NSW

这套房于2021年12月$4m 售出，上市100多天后，还是未能卖掉，昨天以$338万流拍。

正如我之前所说的，加息对于高价位房的影响要远远大于低价位房的影响，低价位房由于有较好的租金回报支撑，价格不会有太大降幅；高价位房价格波动较大，受利率变化等金融政策影响较大；

坚持不懈的

piano.piano

皮靴族

发表于 2023-1-22 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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这也亏太多了！

ymmf

皮靴族

发表于 2023-1-22 17:42 |显示全部楼层

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一年就賣也太快了吧。

hanlin79

光脚族

发表于 2023-1-22 17:44 |显示全部楼层

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房价在2023年大概率继续下行

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

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发表于 2023-1-22 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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之前north bridge不是已经有人一年不到亏100W了，正常

nineyes

铜靴族

发表于 2023-1-22 17:58 |显示全部楼层

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没到20%不算暴跌

Welder1554

草鞋族

发表于 2023-1-22 18:00 |显示全部楼层

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你在足迹很有影响力啊，能不能举些低价位房子抗跌的例子，让我们学习学习。我最近关注中央海岸和珀斯。

churchman

金靴族

发表于 2023-1-22 18:03 |显示全部楼层

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大正月的14号不好卖

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2023-1-22 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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21年4m买个这还在路西边只能说太上头了

谬热

皮靴族

发表于 2023-1-22 18:23 |显示全部楼层

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悉尼的房价也太离谱了。这破房子都能卖3，4百万

aumelpc

皮靴族

发表于 2023-1-22 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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胡说！我看的房子没跌

toshibalin

皮靴族

发表于 2023-1-22 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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338万流拍就说明了这房子在现在的市场上就是不值338万，随着预期利息再涨，预期价格会越来越低，卖家只能咬牙抗住了，不过如果按杠杆拉满来算的的话现在月供2.5w,家庭税后30万的话可以抗住

Udum

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-22 18:35 |显示全部楼层

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买的价太高了，现在只能叫价值回归。

马.自达

金靴族

发表于 2023-1-22 18:36 |显示全部楼层

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太平洋路西面和东面天壤之别，去年抢得让人冲昏头脑，现在回归理智选择阶段，区别立马明显，当地人都知道豪宅不可能出现在西面的（PLC周边除外）。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-22 18:41 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-1-22 17:50 编辑

Udum 发表于 2023-1-22 17:35
买的价太高了，现在只能叫价值回归。

前两年北区有很多类似的“高价”买进的房子；

相信在接下来的一年间，很多房子会所谓的“价值回归”，说直白一点，很多高价房会大幅降价出售。

坚持不懈的

水小米

铜靴族

发表于 2023-1-22 18:48 |显示全部楼层

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是3.3起拍意向买家半推半就3.38 VB叫价3.5 意向买家又出了8w到3.58打住

这房子坡度大没后院格局差对面就是大树林子邻居都是破房子算是很差了去年不知道怎么喊到4m的前屋主估计得半夜笑醒

有意思的是围观的都是同胞现场听着一堆人等着想3.1 3.2捡漏第一口喊了3.3很多人就跑了

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Winterjasmine

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禁止发言

发表于 2023-1-22 19:10 |显示全部楼层

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这房子高不成低不就的，穷人买不起，富人不会买14号。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-22 19:10 |显示全部楼层

水小米发表于 2023-1-22 17:48
是3.3起拍意向买家半推半就3.38 VB叫价3.5 意向买家又出了8w到3.58打住

这房子坡度大没后院格局差对面 ...

当时我听到的是VB$3.5m 后就流拍了..

坚持不懈的

水小米

铜靴族

发表于 2023-1-22 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-1-22 19:10
当时我听到的是VB$3.5m 后就流拍了..

没后来又出了8w 还是不卖

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-22 19:32 |显示全部楼层

谬热发表于 2023-1-22 17:23
悉尼的房价也太离谱了。这破房子都能卖3，4百万

谁让悉尼这么“宜居”呢！?

坚持不懈的

jacsonlin

金靴族

发表于 2023-1-22 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2023-1-22 19:40 编辑

最后3.8卖掉应该问题不大。最新政府评估地价都266万了。房东应该不会贱卖。

piano.piano

皮靴族

发表于 2023-1-22 19:49 来自手机 |显示全部楼层

4m买的，至少要卖到4.5m才有可能打平成本。
而且再持有一年，成本还要再增加几十万的利息钱。
大裁员潮已经开始了，房价还要跌。

haifang

木屐族

发表于 2023-1-22 20:28 |显示全部楼层

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4M买的价格估计是买家当时喝多了吧

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-1-23 09:18 |显示全部楼层

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买涨不买跌，跌的时候越看越不敢出手
涨的时候都是追着买的

jacent5588

银靴族

发表于 2023-1-23 09:21 |显示全部楼层

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从另外的角度看，现在买，下一波涨的时候就上百万到手

marlene603

皮靴族

发表于 2023-1-23 09:22 |显示全部楼层

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4m在悉尼也叫豪宅阿，我以为是东区呢

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-1-23 09:25 |显示全部楼层

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完了7哥也开始看跌了

NZAUS

银靴族

发表于 2023-1-23 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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华人业主吧，让uniland卖

kkate

银靴族

发表于 2023-1-23 09:38 |显示全部楼层

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这个房子上次卖过之后翻修过，估计也得花了几十万刀。现户主亏大了。

xiaochahu

皮靴族

发表于 2023-1-23 09:52 |显示全部楼层

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以前总是听说好区就是市场低的时候禁跌，这样看来也不见得。

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