求助帖：有没有懂strata的同学，麻烦进来看看，谢谢

lan_how

来了来了，这是一个求助帖，希望大神们可以给我指一条明路点一盏明灯先在这里祝福大家新年快乐，心想事成！

事情是这样的，我啊，在一年前搬进了这个小区。搬进来的时候门前的两颗非常干的草求已经枯死，相信风水迷信，门前不应有枯死的植物，所以自行将两颗已经死去的草球拔出。

自己种上了的一些小花小草，并不影响大局。邻里也并无任何意见。三个月之前物业派人来找我说自己不应该在公共区域种植私人绿化，我也态度良好的再三解释，由于公共区域没有被好好的管理和维护，因此造成了大量的枯草，植物死亡也没有人管，所以只能自己自救门前一亩三分地。

当时物业派来的园丁也表示理解，也同意我说的。但是再三强调，由于是大型绿化社区要求每一个人门前的公共绿化必须有统一的标准，就是枯死的草球那种标准。我表示草球中了但是没人管就很恶心，再说了业主委员会没人有意见。这事就不了了之了。

今天收意外的收到了物业突然没有经过任何商量发来的绿植重载报价单，要求本业主自行支付550块钱的绿化移植修付费，物业将派人来修复前面的草坪并且种上list上的绿植，业主没有类似的经验，不知道遇到这样的情况应该怎么解决，当时在业主开大会的时候也咨询过其他的业主业主们其他业主都表示没有关系，因为不影响到他人，但是现在却被强行的塞入了这份报价单。

应该如何解决这个问题，各位大神或者是在物业业绩的building manage有相关知识的，请给出建议和意见，我一定虚心接受，谢谢大家！

lan_how

附上的图片是我的门前和别人的门前的对比。希望大家能理解我为什么移除干草球的初衷，毕竟是家不是坟

bl_helen

照片附上，解释清楚原因，因为草坪干枯即使你不动他们也需要重新种植，如果还不行就等业主大会投票。如果业主委员会同意strata出这个钱，strata没理由要你付。

关键你们有多少户，你认识谁是committee的成员吗？以后记住了，找strata不能自己动，都是花钱出力不讨好

200ok

抱抱， 理解你。 在做这个之前，你要书面去OC 批准的， 那现在就可以NCAT了。准赢。

但是你没有书面报备和批准， 口头就扯皮了。Strata 代表OC 要求统一， 估计是OC 里有人complaint了，或者有人去OC compliant 了。

你这个就真的比较尴尬， 要是几千几万的， 就死磕到底，光脚不怕穿鞋的，但是几百， 就算赢了，你花的时间和精力估计都不止这几百，还会生气， 还有可能输？或者调停invoice减半而不是全免？

lan_how

估计是有其他业主心里不平衡吧，我问了OC chair man， 他说没人管的。无所谓，我就纳闷了，我之前是给他们物业其中的一个人。写过信的说就是我搬进来的时候门前的绿植，死掉了，希望他们能够管一下，但是我写信的那个物业管理员，他已经辞职不做了，所以说现在也是死无对证，就是他们也说没有证据我也没有证据，但是我想努力下，好好地和物业就是交涉一下，就说我其实是跟你们之前的那个人说过的，而且我一直跟你们说这个问题在开物业会的时候我们也要求他把这个小区的绿化要搞一下，但是就是现在他们什么都不搞就盯着我门口的这一小块地大作文章就让我觉得还蛮郁闷的。难道是欺负我，????

lan_how

bl_helen 发表于 2023-1-21 11:42
照片附上，解释清楚原因，因为草坪干枯即使你不动他们也需要重新种植，如果还不行就等业主大会投票。如果业 ...

业主委员会肯定不同意出钱

lan_how

我认识业主委员会的chair man 我家隔壁住着他，也说过这个问题，他说无所谓的。

bl_helen

只是chairman恐怕不行，要大多数。你找出来之前发的email，你发过就行，据理力争吧，找出一切证据

Adamhe

标记一下 关注事态发展

lan_how

bl_helen 发表于 2023-1-21 12:29
只是chairman恐怕不行，要大多数。你找出来之前发的email，你发过就行，据理力争吧，找出一切证据 ...

好的 ， 我还是本着尊重你我他的初衷，希望能妥善解决

uutemp

物业的行动需要OC批准，你去问OC 是否批准就行。如果仅仅是物业自己决定，那你和O C 解释清楚，然后取得OC 书面支持。下面不行就fair trading 就行。

wangwalter

join committee

lan_how

uutemp 发表于 2023-1-22 17:05
物业的行动需要OC批准，你去问OC 是否批准就行。如果仅仅是物业自己决定，那你和O C 解释清楚，然后取得OC  ...

好的， 我要去搞清楚

lan_how

lan_how 发表于 2023-1-23 07:00
好的， 我要去搞清楚

我准备今年选进去

aimaomi

楼主，我觉得你们oc里肯定有一个过度爱管闲事的老人。  我曾今加当过一年，大部分oc都很nice对这种事无所谓，但是如果只要有一个过度爱管闲事的人，她就会在投票的时候动员大家say no。如果oc里没有喜欢杠的人，基本上这个爱管闲事的人能左右很多投票结果。 我们那一年都是用邮件回复投票，每次都是那个人最开始回复no，有人说yes 后，她马上发邮件列出各种条款。 楼主你的把柄就是你拔除死草之前饿没有经过oc同意，那个人可以拿这个来说服所有人。
我当时特讨厌我们那个oc 所以经常跟她杠，杠完了 投票能正常点。

跟这种人打交道超级无敌累，当时lockdown大家都在家 我建议小区1周公共区域一次clean 改为2周一次，减少风险。 为了这个covid safe问题，她可以给政府部门打电话等3个小时。建议楼主这一次交钱就行，给自己省点消耗。 如果几千块那就好好讨回

如果楼主非要争取的话，可能性也很大，你单独找oc说清楚。这样投票的时候大家会care。

老婆是CPA

不可能付钱的 回信硬刚 不怕 他们也不会为了几百块上法庭啊什么的

UCaT

aimaomi 发表于 2023-1-23 08:13
楼主，我觉得你们oc里肯定有一个过度爱管闲事的老人。  我曾今加当过一年，大部分oc都很nice对这种事无所谓 ...

每个委员会都有这种人。

星辰大海

uutemp 发表于 2023-1-22 17:05
物业的行动需要OC批准，你去问OC 是否批准就行。如果仅仅是物业自己决定，那你和O C 解释清楚，然后取得OC  ...

楼主贴的信里写了是community association meeting的resolution。可以问物业要meeting minutes看一下。

lan_how

aimaomi 发表于 2023-1-23 08:13
楼主，我觉得你们oc里肯定有一个过度爱管闲事的老人。  我曾今加当过一年，大部分oc都很nice对这种事无所谓 ...

我昨天打电话给物业了， 我叫她个我说这个问题， 是谁，是谁有问题，我问了一圈别人都说没问题。

然后我还在FB 得业主群说了一下整个事情， 妈的， 果不期然。 一个隔壁楼得傻逼跳出来。

我还算是礼貌的回复了， 但是我总算是知道是那个傻逼了。

钱不是没有， 但是绝对要求正确得使用， 不可能为了别人买单的。

我再次说了， 我可以自己移除所有得植物， 然后要再种， 全部叫builder 出钱。

因为本来我不移除也是他们要重新中得， 反正我争取，不出钱解决整个事情。

lan_how

老婆是CPA 发表于 2023-1-23 09:08
不可能付钱的 回信硬刚 不怕 他们也不会为了几百块上法庭啊什么的

有那种狗一样得，咬着不放的邻居得， 就是跌破眼镜那种

lan_how

UCaT 发表于 2023-1-23 17:12
每个委员会都有这种人。

真得是

iuij

NCAT or VCAT 直接challenge SC不作为和恶意收费

红泥小火炉

公共区域的任何事情，都不能私自处理啊。。。

bl_helen

lan_how 发表于 2023-1-25 12:06
我昨天打电话给物业了， 我叫她个我说这个问题， 是谁，是谁有问题，我问了一圈别人都说没问题。

然后 ...

这个回复不错，看他还有什么比比，反正你有照片证据，再找出之前给strata的email，都发到群里，应该不会让你付钱的，大部分人还是讲道理的

yatimmy

其实小区里绝大部分人都不会对这个有意见的，我去过别人家的小区，有个别业主都在自己前面的小小绿地种与小区不同的verge plants，开花挺漂亮的。但总有那么一两个会看不惯的，逼着别人投反对票，有些还会上门和你说为啥，脸皮薄的人会服从的。

lan_how

我你马 又拿出了看书的精神吧last strata meeting min 看了一下。 大家来帮我看看， 我得理解是： 没有讨论到我这里要求我付钱啊。

lan_how

yatimmy 发表于 2023-1-25 12:22
其实小区里绝大部分人都不会对这个有意见的，我去过别人家的小区，有个别业主都在自己前面的小小绿地种与小 ...

真得， 你看看我得图， 别人家和我家门口， 别人家都快成乱坟岗了。

我其他邻居还给我说， 他们家草垛子里又老鼠窝， 我得妈呀。

lan_how

bl_helen 发表于 2023-1-25 12:14
这个回复不错，看他还有什么比比，反正你有照片证据，再找出之前给strata的email，都发到群里，应该不会 ...

我其实整个事情之前已近很好得态度和builder 说过了， 他们也同意是应该修修草垛子， 这个植物不是很好， 当初是为了满足council得绿化带要求，蔡种上充数得。 现在好了， 成这个样子了。 简直是莫须有费用和罪名， 真得一丁点儿都不影响其他的人 。

lan_how

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 12:12
公共区域的任何事情，都不能私自处理啊。。。

我真得，  主要是死在家门口了这个倒霉玩意， 否则我真得不管。

门口人家说了，风水问题， 不能有死物

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iuij 发表于 2023-1-25 12:11
NCAT or VCAT 直接challenge SC不作为和恶意收费

真的到最后， 我一定搞，我现在还是好好说， 有话好好说。