[财务贷款] 亏损卖投资房能抵工资收入拿退税吗？ [复制链接]

发表于 2023-1-14 22:55 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能，只能留着抵消以后的Capital Gain.

dingyipu

白金靴族

发表于 2023-1-14 22:55 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你之前折旧做了没？还要补回去的，很难做亏。

JhYu

发表于 2023-1-14 22:57 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧还要还上，也许也没有Capital loss了。

woshidajiangyou

发表于 2023-1-14 23:08 |显示全部楼层

此文章由 woshidajiangyou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 woshidajiangyou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JhYu 发表于 2023-1-14 11:57
折旧还要还上，也许也没有Capital loss了。

如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

是不是?

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

woshidajiangyou

发表于 2023-1-14 23:09 |显示全部楼层

感觉lz亏的不止3w

你买房要交印花税什么一堆税

JhYu

发表于 2023-1-14 23:10 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

woshidajiangyou 发表于 2023-1-14 23:08
如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

折旧可以改善现金流及贷款额，可买得起更贵的投资房。

bbb12345

发表于 2023-1-14 23:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bbb12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bbb12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房还好。要是自住房亏着卖，岂不是更亏死。

zzz

发表于 2023-1-15 00:09 |显示全部楼层

此文章由 zzz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

znby

发表于 2023-1-15 00:36 |显示全部楼层

此文章由 znby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 znby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 znby 于 2023-1-15 00:38 编辑

据说，亏损的部分，因为CGT 盈利是按50%算的，所以亏损也是按50%算的

captain 亏损，只能以后抵以后的capital gain，不能抵平时的工资收入

具体还是同会计确认一下

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-1-15 01:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzz 发表于 2023-1-14 23:09
这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

折旧应该是卖房赚了才要退回去吧

achilles

发表于 2023-1-15 09:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然不行了。折旧拿回来多少就要退回去多少。

李十三

水晶靴族

发表于 2023-1-15 09:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

woshidajiangyou 发表于 2023-1-14 23:08
如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

持有超过一年，capital gains 有减半优惠

发表于 2023-1-15 14:17 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你难道没做折旧？

发表于 2023-1-15 14:20 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzz 发表于 2023-1-15 00:09
这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

楼上的例子，56万买，如果折旧每年一万，五年后51万，买53万，要交2万增值部分的税，政府给50%off
就是交1万的税

发表于 2023-1-15 14:20 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧是先把钱拿到手

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-1-15 14:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 vampire_k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vampire_k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wangwalter 发表于 2023-1-15 14:20
折旧是先把钱拿到手

那折旧是划算还是不划算？

zzz

发表于 2023-1-15 14:30 |显示全部楼层

此文章由 zzz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wangwalter 发表于 2023-1-15 14:20
楼上的例子，56万买，如果折旧每年一万，五年后51万，买53万，要交2万增值部分的税，政府给50%off
就是交 ...

谢谢分享，原来如此。

发表于 2023-1-15 15:24 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vampire_k 发表于 2023-1-15 14:22
那折旧是划算还是不划算？

划算

Mr6Pack

木屐族

发表于 2023-1-15 15:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mr6Pack 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr6Pack 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果同一年卖两套房一套亏损五万一套赚十万，可以算总数赚五万么？

Blackburnian