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[地区选择] 悉尼的这套house，不到二十年涨了将近15倍 [复制链接]

Wil_

皮靴族

发表于 2023-1-4 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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地址在38A Wentworth Road，Vaucluse
https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse-nsw-2030
2002年底售价为400万，2022年年初售价为6275万，不到二十年，涨价将近15倍
不过这套房不是waterfront，能看到海和大桥，似乎能看到歌剧院，但贴着主路

Adamhe

银靴族

发表于 2023-1-4 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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惊天大漏

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2023-1-4 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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wentworth是V区（全澳）十大最贵街道之一

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-4 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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这套我发了多次了，这套是2022年独立屋销售纪录，算上以往记录也是能排上号的

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-4 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 768502&mobile=1

liberaloz

银靴族

发表于 2023-1-4 14:51 |显示全部楼层

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建筑还是2002年时的建筑？如果不是了的话，就不能这么算涨幅

Wil_

皮靴族

发表于 2023-1-4 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2023-1-4 14:38
这套我发了多次了，这套是2022年独立屋销售纪录，算上以往记录也是能排上号的

...

这套能看到歌剧院吗？

牛豆

皮靴族

发表于 2023-1-4 15:02 |显示全部楼层

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这房子难道不是翻盖重建的？？？

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-1-4 15:10 |显示全部楼层

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上海: 正常操作。

kiddkidd

银靴族

发表于 2023-1-4 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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就问问现在就那么造这房子多少钱800w够吗？

nathan091013

光脚族

发表于 2023-1-4 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

jasonliu772

布鞋族

发表于 2023-1-4 15:32 |显示全部楼层

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厉害

c8133594

木屐族

发表于 2023-1-4 15:48 |显示全部楼层

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Anyone know why 7 bedroom need 10 bathrooms? Is it common for Luxury house?

dcc82

铜靴族

发表于 2023-1-4 15:49 |显示全部楼层

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此房子早已有人在这里发过了！

JHHHS

水晶靴族

发表于 2023-1-4 16:16 |显示全部楼层

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这房子不错，那帮光屁股蹭游泳池的孩子们爬不进去

牛豆

皮靴族

发表于 2023-1-4 16:41 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2023-1-4 15:14
就问问现在就那么造这房子多少钱800w够吗？

这房子应该是疫情前盖好的，那时成本还没有暴涨，但即使这样整体建筑成本也要有1200-1500w

那边的地势陡峭，地基成本就是个大头，另外盖这种房子的房东很少会用木质结构，大多数都用水泥结构

设计费不会低于50w (这是最保守的估计)，地基+地下室+3-4层水泥结构+防水...这些就要400-500左右，整栋房子成本的45-50%是花在看不见的地方

至于内装就没边了...我在悉尼东区见过一个房子，浴缸的水龙头是纯铜材质+精致雕花，一个大约2万澳币...

如果是现在盖，成本还要增加20%，悉尼的情况我不是太清楚，但墨尔本是这样的

mercer80

皮靴族

发表于 2023-1-4 16:43 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2023-1-4 16:41
这房子应该是疫情前盖好的，那时成本还没有暴涨，但即使这样整体建筑成本也要有1200-1500w

那边的地势陡 ...

设计费不会低于50w (这是最保守的估计)

为什么会这么贵？

牛豆

皮靴族

发表于 2023-1-4 16:50 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2023-1-4 16:43
设计费不会低于50w (这是最保守的估计)

为什么会这么贵？

这个你要我怎么回答

，你实战过就知道了

盖这种房子和那种project home完全是两码事

设计师的设计费通常是按照建筑成本的7%-12%收取的，这个弹性取决于很多因素

比如最开始设计师收我11%，合作过几次后大家都熟悉了，可能就收8%

当然也要看项目的难易程度，另外也有收按小时收费的设计师

牛豆

皮靴族

发表于 2023-1-4 16:51 |显示全部楼层

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c8133594 发表于 2023-1-4 15:48
Anyone know why 7 bedroom need 10 bathrooms? Is it common for Luxury house?

地下室配一个，健身房配一个，活动室配一个，或者主卧也可能是双浴室

All_Black

银靴族

发表于 2023-1-4 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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建筑费用这么高，卖不出价钱，岂不是白忙活了？

毕竟能买得起这种房子的人，也没多少

hwizyz

皮靴族

发表于 2023-1-4 17:20 |显示全部楼层

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这怎么还带A

zxinfhs

皮靴族

发表于 2023-1-4 18:17 |显示全部楼层

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地址带A，难道是分地的

danielweng

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发表于 2023-1-4 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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house的屋顶上修游泳池，谁敢？我是第一次见。

limaaa

白金靴族

发表于 2023-1-4 21:59 |显示全部楼层

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看看就好了。

cwb1000

金靴族

发表于 2023-1-4 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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07年重建的标题党啊

bello

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禁止发言

发表于 2023-1-5 12:40 |显示全部楼层

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Wil_ 发表于 2023-1-4 14:57
这套能看到歌剧院吗？

可以

5387383

皮靴族

发表于 2023-1-7 12:12 |显示全部楼层

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说句实话你们估计造价太保守了..东区造房子特别特别贵。500平方的造价500万只能属于下游水平这个房子造价最起码3000万...我买了一块东区的地准备造房子才知道多夸张

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