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[财务贷款] 请教，转贷，利率降了一点，repayment反而高了 [复制链接]

grace2020

草鞋族

发表于 2022-12-19 12:36 |显示全部楼层

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第一次转贷，没什么经验，想请教一下

原银行，4.79%，马上5.04%，weekly repayment $750左右，有一些offset
新银行，4.59%，实际批下来应该是4.84%，weekly repayment反而要$800+，同样的offset

都是自住房，只有一套房，新银行说，还款额高了，还本金更快，请问不同银行的计算方式不一样吗？请教了解的同志们，谢谢

Clojure

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禁止发言

发表于 2022-12-19 12:44 |显示全部楼层

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看一下还款年限是否有变化？

Blackburnian

银靴族

发表于 2022-12-19 12:51 |显示全部楼层

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新银行还款年限应该比较短

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2022-12-19 12:51 |显示全部楼层

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多贷钱出来了？

gnefoaix

铜靴族

发表于 2022-12-19 12:54 |显示全部楼层

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如果原银行是CBA就正常。

CBA的repayment是考虑了offset以后算的。
其他大部分银行是不考虑offset (或者available redraw)算的。

benzchen

铜靴族

发表于 2022-12-19 12:59 |显示全部楼层

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会不会是interest rate increase引起的increase in repayment还没有effected？
好像不同银行有不同的timeline，一般会延迟两到三个月才会把最新的interest rate hike体现到repayment的金额上面。所以你旧银行的repayment也许用的还是两三个月前的interest rate。

grace2020

草鞋族

发表于 2022-12-19 13:00 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2022-12-19 12:44
看一下还款年限是否有变化？

还款年限没有变化，我在网上用CBA的repayment calculator 和 St george 的repayment calculator，算出来的数值就不一样。

grace2020

草鞋族

发表于 2022-12-19 13:33 |显示全部楼层

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xxqqxx89 发表于 2022-12-19 12:51
多贷钱出来了？

没有，一模一样的条件

grace2020

草鞋族

发表于 2022-12-19 13:35 |显示全部楼层

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gnefoaix 发表于 2022-12-19 12:54
如果原银行是CBA就正常。

CBA的repayment是考虑了offset以后算的。

现在是ANZ，从网上搜到的他们官网的Repayment calculator算起来，ANZ和CBA算出来都是$750左右，如$640000, 30年，4.79%
但是Westpac，一样的情况，利率还低一点，算出来就是$800 +,

所以我想请教一下，银行是有不同的算法吗？

grace2020

草鞋族

发表于 2022-12-19 13:41 |显示全部楼层

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gnefoaix 发表于 2022-12-19 12:54
如果原银行是CBA就正常。

CBA的repayment是考虑了offset以后算的。

谢谢你的解答，我附上了图，不知道为什么结果不一样。

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lostmyway

银靴族

发表于 2022-12-19 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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应该是之前银行的repayment还没有更新到新的利率

benzchen

铜靴族

发表于 2022-12-19 14:37 |显示全部楼层

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grace2020 发表于 2022-12-19 13:41
谢谢你的解答，我附上了图，不知道为什么结果不一样。

你如果选monthly可能会是一样的。有些银行weekly的话会默认增加repayment减短tenor。

bainite

铜靴族

发表于 2022-12-19 14:53 |显示全部楼层

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grace2020 发表于 2022-12-19 13:41
谢谢你的解答，我附上了图，不知道为什么结果不一样。

你这个bankSA的图上有解释，他的weekly repayment是按照monthly / 4算出来的，但是实际每个月比4周要多一点点，所以实际你是每周多还了，这样你还清会比实际的30年快4年左右。ANZ的计算器显然是按照真正的weekly repayment算的。你如果都用monthly这两个计算器应该就一样了。